Terreno Mixto a la Venta HM/10/20/Z Tlalpan | 10 Niveles | Zona DOT

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PATRIMONIAL COM APOIO INSTITUCIONAL!

Apresenta-se uma das oportunidades estratégicas de desenvolvimento de uso misto mais atraentes do sul da Cidade do México. Este ativo conta com uma localização privilegiada e de alta demanda na Calzada de Tlalpan, consolidando-se como a tela ideal para um projeto vanguardista que combine comércio de alta absorção no andar térreo e habitação vertical de alta densidade.
Atualmente, o terreno conta com uma construção que funcionou como agência bancária, o que representa uma excelente base estrutural para sua adaptação ou uma logística simplificada para um novo desdobramento arquitetônico.

A propriedade conta com toda a certeza jurídica e o respaldo de uma transação direta institucional, ideal para investidores que buscam um retorno garantido baseado em densidade, conectividade e localização. Por se tratar de uma venda pura direta dos ativos do banco, a operação está livre de riscos ou complicações.

ANÁLISE DE POTENCIALIDADE E USO DO SOLO

* Uso do Solo: HM/10/20/Z (Habitacional Misto, Comercial permitido no Andar Térreo)
* Superfície: 925,51 m²
* Desdobramento (COS): 80% de ocupação (Pegada máxima de 740,41 m² por nível)
* Área Livre Mínima: 20% (Z)
* Altura Máxima Permitida: 10 Níveis
* Área Construível Total (CUS): 7.404 m² de superfície total alocável e vendável
* Restrição na Frente: 5 metros ideais para integrar amenidades de valor agregado, lobby de motor ou paisagismo urbano, sem reduzir os metros construíveis totais.

CONEXÃO ABSOLUTA E AMBIENTE (ZONA DOT)

Localizado estrategicamente sob o esquema de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT), o que garante uma demanda permanente de inquilinos e compradores:
* Conectividade Imediata: A poucos passos do Metrô Ermita (Linhas 2 e 12), com interconexão direta ao Centro Histórico e ao Corredor Insurgentes.
* Artérias de Fluxo Contínuo: Acesso direto ao Circuito Interior, Eixo 8 Popocatépetl e Eixo Central.
* Mobilidade Sustentável: Conexão direta à Ciclovia Gran Tenochtitlán (corredor ciclístico de 30 km que liga o Zócalo ao sul da cidade).

APRECIAÇÃO E COMPORTAMENTO DO MERCADO

* O Efeito Espelho: Localizado no limite geográfico da Colônia Miravalle e Portales Sur, este terreno captura 100% da valorização da Prefeitura de Benito Juárez com um custo de aquisição de terra totalmente otimizado.
* Gentrificação Acelerada: Zona de alto crescimento residencial impulsionada pela demanda crescente de colônias como Del Valle e Nápoles.
* Perfil do Consumidor: Mercado jovem focado na mobilidade sustentável e proximidade a nós culturais. O imóvel é perfeito tanto para esquemas de aluguel tradicional quanto para plataformas digitais de curta estadia.
* Sucesso Comercial Validado: Projetos verticais ativos no raio de influência direto mostram preços médios por unidade de 3,8 MDP a partir de 60 m².

EQUIPAMENTO URBANO A MINUTOS
* Proximidade imediata ao complexo comercial Mítikah, Plaza Universidad e Parque Delta.
* Cultura e Lazer: A minutos da Cineteca Nacional e do centro histórico de Coyoacán.
* Esporte e Saúde: Proximidade à Piscina Olímpica, Parque de los Venados e ao Hospital 20 de Novembro.

CONDIÇÕES DE VENDA

* Preço de Saída: $72,074,200 MN (PREÇO NEGOCIÁVEL / ABERTOS A PROPOSTAS SENSATAS)
* Status Legal: Propriedade privada com documentação em ordem e pronta para escritura.
* Esquema: Venda pura direta de ativos institucionais. Agende uma consulta conosco para conhecer a viabilidade técnica e legal do projeto.

Quer conhecer o terreno e revisar a viabilidade do seu projeto? Entre em contato comigo hoje mesmo para agendar uma visita e apresentar sua proposta de compra. As consultas são solicitadas de segunda a sexta-feira antes das 18h com pelo menos 24 horas de antecedência. Para ver a propriedade no domingo ou segunda-feira, a consulta deve ser solicitada na sexta-feira.¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PATRIMONIAL CON RESPALDO INSTITUCIONAL!

Se presenta una de las oportunidades estratégicas de desarrollo de uso mixto más atractivas del sur de la Ciudad de México. Este activo cuenta con una ubicación privilegiada y de alta demanda sobre la Calzada de Tlalpan, consolidándose como el lienzo ideal para un proyecto vanguardista que combine comercio de alta absorción en planta baja y vivienda vertical de alta densidad.
Actualmente, el predio cuenta con una construcción que funcionó como sucursal bancaria, lo que representa una excelente base estructural para su adaptación o una logística simplificada para un nuevo desplante arquitectónico.

La propiedad cuenta con toda la certeza jurídica y el respaldo de una transacción directa institucional, ideal para inversionistas que buscan un retorno garantizado basado en densidad, conectividad y ubicación. Al tratarse de una venta pura directa de los activos del banco, la operación está libre de los riesgos o complicaciones.

ANÁLISIS DE POTENCIALIDAD Y USO DE SUELO

* Uso de Suelo: HM/10/20/Z (Habitacional Mixto, Comercial permitido en Planta Baja)
* Superficie: 925.51 m²
* Desplante (COS): 80% de ocupación (Huella máxima de 740.41 m² por nivel)
* Área Libre Mínima: 20% (Z)
* Altura Máxima Permitida: 10 Niveles
* Área Construible Total (CUS): 7,404 m² de superficie total rentable y vendible
* Restricción al Frente: 5 metros ideales para integrar amenidades de valor añadido, motor lobby o paisajismo urbano, sin reducir los metros construibles totales.

CONECTIVIDAD ABSOLUTA Y ENTORNO (ZONA DOT)

Ubicado estratégicamente bajo el esquema de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT), lo que garantiza una demanda permanente de inquilinos y compradores:
* Conectividad Inmediata: A unos pasos del Metro Ermita (Líneas 2 y 12), con interconexión directa al Centro Histórico y al Corredor Insurgentes.
* Arterias de Flujo Continuo: Acceso directo a Circuito Interior, Eje 8 Popocatépetl y Eje Central.
* Movilidad Sustentable: Conexión directa a la Ciclovía Gran Tenochtitlán (corredor ciclista de 30 km que vincula el Zócalo con el sur de la ciudad).

PLUSVALÍA Y COMPORTAMIENTO DEL MERCADO

* El Efecto Espejo: Ubicado en el límite geográfico de la Colonia Miravalle y Portales Sur, este predio captura el 100% de la plusvalía de la Alcaldía Benito Juárez con un costo de adquisición de tierra totalmente optimizado.
* Gentrificación Acelerada: Zona de alto crecimiento residencial impulsada por el desborde de demanda de colonias como Del Valle y Nápoles.
* Perfil del Consumidor: Mercado joven enfocado en la movilidad sustentable y cercanía a nodos culturales. El inmueble es perfecto tanto para esquemas de renta tradicional como para plataformas digitales de corta estancia.
* Éxito Comercial Validado: Proyectos verticales activos en el radio de influencia directo muestran precios promedio por unidad de 3.8 MDP a partir de 60 m2

EQUIPAMIENTO URBANO A MINUTOS
* Cercanía inmediata al complejo comercial Mítikah, Plaza Universidad y Parque Delta.
* Cultura y Ocio: A minutos de la Cineteca Nacional y el centro histórico de Coyoacán.
* Deporte y Salud: Proximidad a la Alberca Olímpica, Parque de los Venados y el Hospital 20 de Noviembre.

CONDICIONES DE VENTA

* Precio de Salida: $72,074,200 MN (PRECIO NEGOCIABLE / ABIERTOS A PROPUESTAS SENSATAS)
* Estatus Legal: Propiedad privada con documentación en regla y lista para escriturar.
*Esquema: Venta pura directa de activos institucionales. Agenda una cita con nosotros para conocer la viabilidad técnica y legal del proyecto.

¿Quieres conocer el predio y revisar la viabilidad de tu proyecto? Contáctame hoy mismo para agendar una visita y presentar tu propuesta de compra. Las citas se solicitan de lunes a viernes antes de las 6 pm con al menos 24 horas de anticipación. Para ver la propiedad en domingo o lunes deberá solicitarse la cita en viernes.