- Características Gerais:

Tipo de imóvel: Terreno rústico intraurbano
Superfície total: 3.262,22 m²
Forma do terreno: Irregular
Topografia: Plana
Uso atual: Viveiro e loja de conveniência (OXXO)
Uso do solo: Misturado central de alta intensidade (MC-4)

-Zonificação e Densidade:

COS (Coef. de Ocupação do Solo): 0,80
CUS (Coef. de Utilização do Solo): 2,4 (com possibilidade de aumentar até 2,8)

📌 Observações chave:
✅ 1. Localização Estratégica
✅ 2. Uso do Solo Misturado (MC-4)
✅ 3. Topografia Plana e Regular
✅ 4. Alta Valorização e demanda na Área
✅ 5. Serviços Urbanos Completos à Pé da Rua
✅ 6. Ambiente Residencial Consolidado- Características Generales:

Tipo de inmueble: Terreno rústico intraurbano
Superficie total: 3,262.22 m²
Forma del terreno: Irregular
Topografía: Plana
Uso actual: Vivero y tienda de conveniencia (OXXO)
Uso de suelo: Mixto central de intensidad alta (MC-4)

-Zonificación y Densidad:

COS (Coef. de Ocupación del Suelo): 0.80
CUS (Coef. de Utilización del Suelo): 2.4 (con posibilidad de aumentar hasta 2.8)

📌 Observaciones clave:
✅ 1. Ubicación Estratégica
✅ 2. Uso de Suelo Mixto (MC-4)
✅ 3. Topografía Plana y Regular
✅ 4. Alta Plusvalía y demanda en la Zona
✅ 5. Servicios Urbanos Completos a Pie de Calle
✅ 6. Entorno Residencial Consolidado