Apresentamos uma oportunidade de investimento estratégica: um enorme terreno industrial de 38 hectares (380.000 m²) em Poxilá, Umán, dentro do corredor logístico e industrial de maior crescimento no sudeste mexicano. Este imóvel, com uso de solo industrial e logístico, é ideal para desenvolvedores, operadores logísticos, centros de distribuição e projetos industriais de grande escala.

Terreno: 38 hectares (380.000 m2)
Frente: 400 m

Por que esta oportunidade é única?
1. Terreno de grande escala (38 ha) com uso industrial, em área de alta demanda.
2. Proximidade operacional com o terminal intermodal sem exigir acesso ferroviário próprio.
3. Alta conectividade terrestre: acesso duplo (rodovia federal + rua lateral).
4. Serviços completos disponíveis e energia elétrica em escala industrial.
5. Valorização imediata devido à expansão do sistema logístico regional.

Terreno Logístico Industrial de 380.000 m2 a apenas 4 minutos (2 km) da Estação do Trem Maya em Umán e 8 minutos (6,8 km) da Estação Intermodal do Ramal Poxilá Progreso.

Localização Estratégica
• Superfície: 38 hectares planos e de uso industrial, localizados a apenas 2 km da estação do Trem Maya em Umán e 6,8 km por rua e rodovia até a estação intermodal do ramal Poxilá–Progreso.
• 400 metros lineares à beira da rodovia federal Mérida–Campeche (261), via chave para o movimento de carga no estado.

Conectividade Multimodal
• Proximidade imediata ao terminal intermodal ferroviário do Trem Maya (ramal Poxilá–Progreso), que conecta com o Porto Progreso e faz parte do eixo logístico do sudeste mexicano.
• Acessos pavimentados por rodovia e vias secundárias para a área intermodal, permitindo o movimento ágil de caminhões, contêineres e carga consolidada.
• Rodovia Mérida–Campeche, com conexão rápida a Umán, Hunucmá e Mérida.

Infraestrutura e Serviços
• Subestação da CFE a apenas 1 km de distância.
• Serviços urbanos disponíveis à beira do terreno: rede elétrica, telecomunicações e vias de acesso.
• Área adequada para manobras, plataformas logísticas, pátios de carga ou armazéns modulares.

Vantagens Logísticas
• Localização no corredor industrial de maior crescimento no sudeste, a minutos dos parques industriais de Umán e Hunucmá.
• Perfeito para operações de última milha, centros de distribuição, armazenamento ou serviços complementares a operações intermodais.
• Alta conectividade para transporte terrestre e ferroviário de contêineres, sem necessidade de desenvolver trilhos próprios.

Oportunidade de Desenvolvimento
• Imóvel ideal para desenvolvedores industriais, operadores logísticos ou investidores que buscam estabelecer:
• Parques industriais privados ou “pocket parks”
• Armazéns modulares ou centros de distribuição
• Centros de transferência ou pátios intermodais satélites
• Alinhado com o plano estadual de desenvolvimento logístico, impulsionado pelo Trem Maya e a consolidação do corredor Poxilá–Progreso.

Acessibilidade por duas rodovias.
Único com comunicação direta à Estação Intermodal do Trem Maya (plataformas de carga e descarga).
Serviços à beira do terreno + Subestação da CFE a 1 km.
400 metros lineares de frente na Rodovia Mérida - Campeche.
Propriedade Privada.
Negociação direta.

Preço por m2 $450
Preço Total $171.000.000 mxn
Documentos em ordem.

Financiamento:
-A vista/Recursos próprios

AVISO
-Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
-As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
-Não inclui móveis, artigos decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
-O preço não inclui taxas notariais, avaliações, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
-As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.Presentamos una oportunidad de inversión estratégica: un enorme terreno industrial de 38 hectáreas (380,000 m²) en Poxilá, Umán, dentro del corredor logístico e industrial con mayor crecimiento en el sureste mexicano. Este predio, con uso de suelo industrial y logístico, es ideal para desarrolladores, operadores logísticos, centros de distribución y proyectos industriales de gran escala.

Terreno: 38 hectareas (380,000 m2)
Frente: 400 m

¿Por qué es única esta oportunidad?
1. Terreno de gran escala (38 ha) con uso industrial, en zona de alta demanda.
2. Cercanía operativa a la terminal intermodal sin requerir acceso ferroviario propio.
3. Alta conectividad terrestre: doble acceso (carretera federal + calle lateral).
4. Servicios completos disponibles y energía eléctrica a escala industrial.
5. Plusvalía inmediata por la expansión del sistema logístico regional.

Terreno Logístico Industrial de 380,000 m2 a solo 4 minutos (2 km) de Estación de Tren Maya Umán y 8 minutos (6.8km) de la Estación Intermodal del Ramal Poxilá Progreso.

Ubicación Estratégica
• Superficie: 38 hectáreas planas y de uso industrial, ubicadas a solo 2 km de la estación del Tren Maya en Umán y 6.8 km por calle y carretera a la estación intermodal del ramal Poxilá–Progreso.
• 400 metros lineales a pie de la carretera federal Mérida–Campeche (261), vía clave para el movimiento de carga en el estado.

Conectividad Multimodal
• Cercanía inmediata a la terminal intermodal ferroviaria del Tren Maya (ramal Poxilá–Progreso), que conecta con Puerto Progreso y forma parte del eje logístico del sureste mexicano.
• Accesos pavimentados por carretera y vialidad secundaria a la zona intermodal, permitiendo el movimiento ágil de tractocamiones, contenedores y carga consolidada.
• Carretera Mérida–Campeche, con conexión rápida a Umán, Hunucmá y Mérida.

Infraestructura y Servicios
• Subestación de CFE a solo 1 km de distancia.
• Servicios urbanos disponibles a pie de terreno: red eléctrica, telecomunicaciones y vialidades de acceso.
• Área apta para maniobras, plataformas logísticas, patios de carga o bodegas modulares.

Ventajas Logísticas
• Ubicación en el corredor industrial de mayor crecimiento en el sureste, a minutos de los parques industriales de Umán y Hunucmá.
• Perfecta para operaciones de última milla, centros de distribución, almacenamiento o servicios complementarios a operaciones intermodales.
• Alta conectividad para transporte terrestre y ferroviario de contenedores, sin necesidad de desarrollar vías propias.

Oportunidad de Desarrollo
• Predio ideal para desarrolladores industriales, operadores logísticos o inversionistas que busquen establecer:
• Parques industriales privados o “pocket parks”
• Bodegas modulares o centros de distribución
• Centros de transferencia o patios intermodales satélite
• Alineado con el plan estatal de desarrollo logístico, impulsado por el Tren Maya y la consolidación del corredor Poxilá–Progreso.

Accesibilidad por dos carreteras.
Único con comunicación directa a Estación Intermodal del Tren Maya (andenes de carga y descarga).
Servicios a pie de terreno + Subestación de CFE a 1 km.
400 metros lineales de frente sobre Carretera Mérida - Campeche.
Propiedad Privada.
Trato directo.

Precio por m2 $450
Precio Total $171,000,000 mdp
Documentos en regla.

Financiamiento:
-Contado/Recurso propio

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.