Terreno industrial e comercial à venda em Chichimequillas, El MarquésTERRENO INDUSTRIAL Y COMERCIAL EN VENTA EN CHICHIMEQUILLAS, EL MARQUÉS

Código interno: SRTVCALERO
Preço: $23,000,000 MXN

CARACTERÍSTICAS
- Área total do terreno: 2,240 m²
- Área livre / pátio de manobras: 1,500 m²
- Área construída total (3 níveis): 2,220 m²
- Área ocupada pela construção por pavimento: 740 m²
- Semissubsolo: 740 m² (ideal para estacionamento subterrâneo ou armazenamento protegido)
- Térreo: 740 m²
- Primeiro andar: 740 m²
- Construção em fase bruta, com estrutura metálica (colunas de 25x25 cm), vigas em PTR e steel deck com laje armada de concreto (10 cm)
- Paredes de bloco sólido e bloco de concreto
- Cisterna instalada de 15,000 litros
- Fossa séptica instalada de 50,000 litros
- Muros perimetrais de 5 metros de altura (108 metros lineares)
- Portão metálico de acesso com 2 folhas
- Rede externa de energia elétrica e iluminação pública

Excelente oportunidade de investimento em uma propriedade industrial e comercial com infraestrutura pronta para se adaptar às necessidades da sua empresa. Conta com amplos espaços livres ideais para pátio de manobras, guarda de maquinário ou armazenamento, além de uma sólida edificação de três níveis em fase bruta, que permite personalizar a distribuição para escritórios corporativos, áreas de produção ou depósito.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Localizado em El Calero, Município de El Marqués, Querétaro, a apenas 1 km (3 minutos) da saída de Zibatá em direção a Chichimequillas e a duas quadras da rodovia Querétaro-Chichimequillas.
- A 3 minutos de Zibatá
- A 2 quadras da Rodovia Querétaro-Chichimequillas
- A 5 km de supermercados, escolas e áreas comerciais
- A 500 metros do transporte público
- Acesso rápido ao Anillo Vial Fray Junípero Serra e às zonas industriais de El Marqués

DISTRIBUIÇÃO
- Pátio livre / área de manobras de 1,500 m²
- Semissubsolo de 740 m² para estacionamento ou armazenamento
- Térreo livre de 740 m² para depósito ou área operacional
- Primeiro andar de 740 m², ideal para escritórios corporativos ou armazenamento adicional
- Área para cisterna de 15,000 L
- Área para fossa séptica de 50,000 L

USO DO SOLO E SITUAÇÃO LEGAL
- Uso do solo: Comercial e Industrial Leve
- Regime de propriedade: Privado
- Situação legal: Título de propriedade regularizado, é possível lavrar a escritura

Uma excelente opção para empresas e investidores que buscam um terreno amplo com infraestrutura construída em uma das áreas de maior crescimento e conectividade de Querétaro.

*O preço e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio.Clave interna: SRTVCALERO
Precio: $23,000,000 MXN

CARACTERÍSTICAS
- Superficie total de terreno: 2,240 m²
- Superficie libre / patio de maniobras: 1,500 m²
- Superficie construida total (3 niveles): 2,220 m²
- Huella de construcción por planta: 740 m²
- Semisótano: 740 m² (ideal para estacionamiento subterráneo o almacén resguardado)
- Planta Baja: 740 m²
- Primer Nivel: 740 m²
- Construcción en obra negra con estructura metálica (columnas 25x25 cm), trabes en PTR y losacero con losa armada de concreto (10 cm)
- Paredes de block sólido y tabicón
- Cisterna instalada de 15,000 litros
- Fosa séptica instalada de 50,000 litros
- Muros perimetrales de 5 metros de altura (108 metros lineales)
- Portón metálico de acceso de 2 hojas
- Red de energía eléctrica externa y alumbrado público

Excelente oportunidad de inversión en una propiedad industrial y comercial con infraestructura lista para adaptarse a las necesidades de tu empresa. Cuenta con amplios espacios libres ideales para patio de maniobras, encierro de maquinaria o almacenamiento, así como una sólida edificación de tres niveles en obra negra que permite personalizar la distribución para oficinas corporativas, áreas de producción o bodega.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Ubicado en El Calero, Municipio de El Marqués, Querétaro, a solo 1 km (3 minutos) de la salida de Zibatá hacia Chichimequillas y a dos cuadras de la carretera Querétaro-Chichimequillas.
- A 3 minutos de Zibatá
- A 2 cuadras de la Carretera Querétaro-Chichimequillas
- A 5 km de supermercados, escuelas y zonas comerciales
- A 500 metros de transporte público
- Rápido acceso al Anillo Vial Fray Junípero Serra y zonas industriales de El Marqués

DISTRIBUCIÓN
- Patio libre / área de maniobras de 1,500 m²
- Semisótano de 740 m² para estacionamiento o almacenamiento
- Planta baja libre de 740 m² para bodega o área operativa
- Primer nivel de 740 m² ideal para oficinas corporativas o almacenamiento adicional
- Área para cisterna de 15,000 L
- Área para fosa séptica de 50,000 L

USO DE SUELO Y ESTATUS LEGAL
- Uso de suelo: Comercial e Industrial Ligero
- Régimen de propiedad: Privado
- Estatus legal: Título de propiedad en regla, se puede escriturar

Una excelente opción para empresas e inversionistas que buscan un terreno amplio con infraestructura construida en una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad de Querétaro.

*El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.