Terreno industrial rústico à venda, corredor Mérida-Cancún, Sahe, Tixpehualterreno industrial rustico venta corredor Merida Cancun Sahe Yucatan Tixpehual

Terreno à venda com 119.234,98 m² (11,92 hectares) em Sahé, Tixpéhual, Yucatán, estrategicamente localizado no corredor Mérida–Cancún, a aproximadamente 400 metros da rodovia Mérida–Cancún e com 289,77 metros de frente para estrada pavimentada.

Sua localização, área e características tornam o terreno adequado para projetos industriais e logísticos, centros de distribuição (CEDIS), armazenagem, agroindústria e operações comerciais de grande escala.

O imóvel conta com características e infraestrutura nem sempre disponíveis em terrenos de dimensões semelhantes na região. Tem formato regular, praticamente retangular, e topografia plana. Possui título de propriedade privada devidamente registrado e está livre de ônus.

Há acesso direto para veículos pela estrada pavimentada, sem necessidade de obter direitos de passagem adicionais para o acesso atual. Também conta com iluminação pública em toda a frente, transporte público nas proximidades e fornecimento de energia instalado por meio de dois transformadores de 25 kVA, com serviço de 110 e 220 V.

Um importante diferencial é a liberação arqueológica do Instituto Nacional de Antropologia e História (INAH), obtida após estudos e trabalhos arqueológicos que envolveram aproximadamente 30 arqueólogos durante seis meses, financiados pelo proprietário. Esse investimento representa uma vantagem significativa em relação a outros terrenos que ainda precisam realizar esses procedimentos, que podem acarretar custos importantes e longos períodos de tramitação. A liberação existente constitui um antecedente favorável para projetos futuros, sujeito às confirmações que o INAH possa exigir.

O terreno também dispõe de poço próprio, legalizado, com 30 metros de profundidade e 12 polegadas de diâmetro, e título de concessão da CONAGUA para 136.921,80 m³ de água por ano — um atributo particularmente relevante para atividades industriais, agroindustriais e operações que necessitam de abastecimento de água. Conta ainda com biodigestores instalados, portão para acesso de veículos, cerca de tela com arame farpado na frente e em parte das laterais, e muro de pedra no restante do perímetro.

Aproximadamente cinco hectares do terreno já passaram por desmatamento e nivelamento parcial, realizados com material do próprio imóvel. Trata-se de um investimento já executado que facilita a preparação para futuros empreendimentos.

O imóvel inclui ainda um depósito, escritório e área de trabalho, casa do caseiro e banheiros para funcionários.

Em termos de conectividade, o terreno fica a aproximadamente 655 metros do retorno da rodovia Mérida–Cancún, 5,8 km em linha reta da estação Mérida–Teya do Tren Maya, 6,2 km do SkyPark Parque Industrial, 11,2 km do CEDIS Walmart del Sureste, 14,1 km do Anillo Periférico de Mérida, 20,4 km do centro de Mérida, 31,5 km do Aeroporto Internacional de Mérida e 56,2 km de Puerto Progreso.

Com segurança jurídica, acesso rodoviário direto, infraestrutura elétrica instalada, concessão legal de água, liberação do INAH e trabalhos prévios de preparação do terreno, o imóvel oferece vantagens concretas para investidores e empresas que buscam adquirir uma área extensa em uma região com potencial de crescimento industrial e logístico. O desenvolvimento está sujeito à obtenção das licenças e autorizações correspondentes ao projeto pretendido.

- O preço e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio.
- O preço anunciado não inclui despesas de escritura nem impostos.
- Móveis e decorações são exibidos apenas para fins ilustrativos e não estão incluídos no preço.Terreno en venta de 119,234.98 m² (11.92 hectáreas) en Sahé, Tixpéhual, Yucatán, ubicado estratégicamente sobre el corredor Mérida–Cancún, a aproximadamente 400 metros de la autopista Mérida–Cancún y con 289.77 metros de frente a carretera pavimentada.

Su ubicación, superficie y características lo convierten en una alternativa atractiva para proyectos industriales, logísticos, centros de distribución (CEDIS), almacenamiento, agroindustria y operaciones comerciales de gran escala.

Uno de los principales valores agregados de esta propiedad es que cuenta con características e infraestructura que no siempre están disponibles en terrenos de dimensiones similares en la zona.

El predio tiene una configuración regular, prácticamente rectangular, topografía plana, título de propiedad privada debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y se encuentra libre de gravámenes.

Dispone de acceso vehicular directo desde carretera pavimentada, sin necesidad de gestionar derechos de paso adicionales para su acceso actual, alumbrado público en todo su frente, transporte público cercano y suministro eléctrico instalado mediante dos transformadores de 25 kVA, con servicio a 110 y 220 V.

Otro de sus principales diferenciadores es que cuenta con liberación arqueológica del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), resultado de un proceso de estudios y trabajos arqueológicos que requirió la participación de aproximadamente 30 arqueólogos durante seis meses, financiado por el propietario. Esta inversión representa una ventaja significativa frente a otros terrenos que todavía deben realizar estos trámites, los cuales pueden implicar costos importantes y periodos prolongados de gestión. La liberación existente constituye un antecedente favorable para futuros proyectos, sujeto a las confirmaciones que pudiera requerir el INAH.

Adicionalmente, el terreno dispone de pozo profundo propio y legal de 30 metros de profundidad y 12 pulgadas de diámetro, con título de concesión de CONAGUA por 136,921.80 m³ de agua anuales, un atributo particularmente relevante para actividades industriales, agroindustriales y operaciones que requieren abastecimiento de agua. Cuenta también con biodigestores instalados, portón de acceso vehicular, malla ciclónica con alambre de púas en el frente y parte de los laterales, y albarrada de piedra en el resto del perímetro.

Aproximadamente cinco hectáreas del terreno cuentan con trabajos previos de desmonte y seminivelación, realizados con material del propio predio, lo que representa una inversión ya ejecutada y una ventaja para la preparación de futuros desarrollos.

La propiedad incluye ademas una bodega, oficina y área de trabajo, casa de velador y baños para empleados.

En términos de conectividad, el predio se encuentra a aproximadamente 655 metros del retorno de la autopista Mérida–Cancún, 5.8 km en línea recta de la estación Mérida–Teya del Tren Maya, 6.2 km de SkyPark Parque Industrial, 11.2 km del CEDIS Walmart del Sureste, 14.1 km del Anillo Periférico de Mérida, 20.4 km del centro de Mérida, 31.5 km del Aeropuerto Internacional de Mérida y 56.2 km de Puerto Progreso.

Por su certeza jurídica, acceso carretero directo, infraestructura eléctrica instalada, concesión legal de agua, liberación del INAH y trabajos previos de preparación del terreno, esta propiedad ofrece ventajas concretas para inversionistas y empresas que buscan adquirir un terreno de gran superficie en una zona con potencial de crecimiento industrial y logístico, sujeto a la obtención de los permisos y autorizaciones correspondientes al proyecto que se pretenda desarrollar.

-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio.