Oportunidade de Desenvolvimento em Tijuana | 50.000 m²Oportunidad de Desarrollo en Tijuana | 50,000 m²

**NÃO É APENAS TERRA. É UMA PLATAFORMA PARA DESENVOLVER.**

O que você faria se tivesse a oportunidade de se posicionar sobre **50.000 m² de terra com uso de solo industrial autorizado, projeto preliminar definido e dentro de uma área estratégica de crescimento em Tijuana?**

Esta oportunidade está no **Parque Industrial La Jolla**.

E aqui está o interessante:

📍 **50.000 m² de superfície**
🏭 **Uso de solo industrial autorizado**
📐 **Projeto preliminar definido**
🚛 **Localização na avenida principal**
🏗️ **Pensado para desenvolvimento industrial**
💰 **USD $150/m²**

O ambiente também joga a favor:

Ao lado, existe um parque industrial ativo e em frente ao terreno há um desenvolvimento habitacional.

Qual é o resultado?

**Indústria + habitação + mão de obra + serviços + logística.**

Uma combinação que pode gerar uma plataforma atraente para desenvolver um projeto industrial de longo prazo.

### QUEM DEVERIA ESTAR OLHANDO PARA ESTA OPORTUNIDADE?

• Desenvolvedores industriais
• Investidores imobiliários
• SOFOMES / veículos de investimento
• Construtoras
• Fundos e family offices
• Empresas de logística
• Empresas que buscam desenvolver seu próprio imóvel
• Arquitetos e firmas de desenvolvimento
• Corretores industriais com clientes em expansão

A publicação contempla cenários de desenvolvimento de armazéns com aluguéis projetados de **USD $5–$7/m²** e um **CAP estabilizado projetado de 7,5%**; estes são cenários financeiros sujeitos à validação do projeto, custos, absorção, aluguel efetivo e condições de mercado.

A pergunta não é apenas:

**"Quanto custa o terreno?"**

A pergunta correta é:

### **"Que valor posso desenvolver sobre esses 50.000 m²?"**

Porque no desenvolvimento industrial, o verdadeiro valor não está apenas em comprar terra.

Está em **comprar corretamente a localização, desenvolver corretamente o produto e capturar o valor da demanda.**

Se você está avaliando um investimento, um desenvolvimento industrial ou uma expansão em Tijuana:

**Vamos conversar.**

Solicite o projeto preliminar, informações técnicas, modelo financeiro e documentação disponível.

**50.000 m². Uma oportunidade para desenvolver.**

*Preços e disponibilidade: Sujeitos a alterações sem aviso prévio.
*Imagens: Ilustrativas; podem variar em relação ao produto final.
*Licença Imobiliária: Tij20250025.
*Contrato PROFECO: Registrado sob o número 7832-2023.**NO ES SOLO TIERRA. ES UNA PLATAFORMA PARA DESARROLLAR.**

¿Qué harías si tuvieras la oportunidad de posicionarte sobre **50,000 m² de tierra con uso de suelo industrial autorizado, anteproyecto definido y dentro de una zona estratégica de crecimiento en Tijuana?**

Esta oportunidad está en **Parque Industrial La Jolla**.

Y aquí está lo interesante:

📍 **50,000 m² de superficie**
🏭 **Uso de suelo industrial autorizado**
📐 **Anteproyecto definido**
🚛 **Ubicación sobre avenida principal**
🏗️ **Pensado para desarrollo industrial**
💰 **USD $150/m²**

El entorno también juega a favor:

A un costado existe un parque industrial activo y frente al terreno se encuentra un desarrollo habitacional.

¿El resultado?

**Industria + vivienda + mano de obra + servicios + logística.**

Una combinación que puede generar una plataforma atractiva para desarrollar un proyecto industrial de largo plazo.

### ¿QUIÉN DEBERÍA ESTAR MIRANDO ESTA OPORTUNIDAD?

• Desarrolladores industriales
• Inversionistas inmobiliarios
• SOFOMES / vehículos de inversión
• Constructoras
• Fondos y family offices
• Empresas de logística
• Empresas que buscan desarrollar su propio inmueble
• Arquitectos y firmas de desarrollo
• Brokers industriales con clientes en expansión

La publicación contempla escenarios de desarrollo de naves con rentas proyectadas de **USD $5–$7/m²** y un **CAP estabilizado proyectado de 7.5%**; estos son escenarios financieros sujetos a validación del proyecto, costos, absorción, renta efectiva y condiciones de mercado.

La pregunta no es solamente:

**“¿Cuánto cuesta el terreno?”**

La pregunta correcta es:

### **“¿Qué valor puedo desarrollar sobre estos 50,000 m²?”**

Porque en el desarrollo industrial, el verdadero valor no está únicamente en comprar tierra.

Está en **comprar correctamente la ubicación, desarrollar correctamente el producto y capturar el valor de la demanda.**

Si estás evaluando una inversión, un desarrollo industrial o una expansión en Tijuana:

**Hablemos.**

Solicita el anteproyecto, información técnica, modelo financiero y documentación disponible.

**50,000 m². Una oportunidad para desarrollar.**


*Precios y disponibilidad: Sujetos a cambios sin previo aviso.
*Imágenes: Ilustrativas; pueden variar respecto al producto final.
*Licencia Inmobiliaria: Tij20250025.
*Contrato PROFECO: Registrado bajo el número 7832-2023.