TERRENO INDUSTRIAL À VENDA EM SANTA CATARINATERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN SANTA CATARINA

Terreno industrial de aproximadamente 20.000 m² (2 hectares) localizado em Santa Catarina, Nuevo León, em uma área com parques industriais e centros de distribuição (CEDIS). Fica a poucos metros dos trilhos da ferrovia. O terreno conta com construções existentes, incluindo oficina, armazéns e escritórios de dois andares, que podem ser aproveitados para operações industriais ou de armazenamento.

Áreas e características:
· Área: Aproximadamente 20.000 m²
· Frente: Aproximadamente 45 m
· Formato: Irregular, com maior profundidade nos fundos
· Localizado em zona industrial
· Próximo a parques industriais, CEDIS e vias ferroviárias
· Serviços disponíveis
· Imposto predial em dia

Construções existentes:
· Oficina
· Armazéns
· Escritórios de dois andares
· Espaços para atividades operacionais e administrativas

Potencial de desenvolvimento - Devido à sua área e localização, o terreno pode ser destinado a diferentes projetos, sujeitos à viabilidade e às autorizações correspondentes:
· Pátio de manobras e estacionamento de carretas
· Desenvolvimento de armazéns industriais
· Projeto de galpões com via interna central e módulos em ambos os lados
· Instalações industriais ou logísticas

Condições de venda:
· Preço por m² negociável, dependendo da proposta.
· Possibilidade de Sale & Leaseback (venda com locação posterior): Os proprietários atuais estão abertos a vender o imóvel e permanecer como locatários, pagando aluguel mensal sob condições a negociar.

Essa modalidade permite ao comprador adquirir o imóvel como investimento, com a possibilidade de gerar renda de aluguel desde o início da operação, sujeita à formalização do contrato correspondente.

Avisos legais:
· Disponibilidade e preço: Sujeitos a alteração sem aviso prévio. Confirmar com o consultor.
· Erros e omissões: As informações são de caráter informativo e devem ser verificadas.
· Impostos e despesas: Não incluídos no preço, salvo indicação em contrário.
· Uso do solo: Os usos permitidos e a viabilidade do desenvolvimento deverão ser verificados junto às autoridades competentes.
· Condições de venda: Sujeitas a contrato e negociação entre as partes, incluindo qualquer modalidade de locação posterior.
· Imagens e renderizações: Podem não representar o imóvel com exatidão. Recomenda-se uma visita presencial.
· Dados pessoais: Serão utilizados para acompanhamento conforme o aviso de privacidade.Terreno industrial de aproximadamente 20,000 m² (2 hectáreas) ubicado en Santa Catarina, Nuevo León, en una zona con presencia de parques industriales y centros de distribución (CEDIS). Se encuentra a pocos metros de las vías del ferrocarril. El terreno cuenta con construcciones existentes, incluyendo taller, bodegas y oficinas de dos niveles, las cuales pueden aprovecharse para operaciones industriales o de almacenamiento.

Superficies y características:
· Superficie: Aproximadamente 20,000 m²
· Frente: Aproximadamente 45 m
· Forma: Irregular, con mayor profundidad hacia el fondo
· Ubicación en zona industrial
· Cercanía a parques industriales, CEDIS y vías ferroviarias
· Servicios disponibles
· Impuesto predial al corriente

Construcciones existentes:
· Taller
· Bodegas
· Oficinas de dos niveles
· Espacios para actividades operativas y administrativas

Potencial de desarrollo - Por su superficie y ubicación, el terreno puede destinarse a distintos proyectos, sujetos a factibilidad y autorizaciones correspondientes:
· Patio de maniobras y estacionamiento de tráileres
· Desarrollo de bodegas industriales
· Proyecto de naves con vialidad interna central y módulos a ambos lados
· Instalaciones industriales o logísticas

Condiciones de venta:
· Precio por m² negociable, dependiendo de la propuesta.
· Posibilidad de Sale & Leaseback (venta con arrendamiento posterior): Los propietarios actuales están abiertos a vender el inmueble y permanecer como arrendatarios, pagando una renta mensual bajo condiciones a negociar.

Esta modalidad permite al comprador adquirir el inmueble como inversión, con la posibilidad de generar ingresos por arrendamiento desde el inicio de la operación, sujeto a la formalización del contrato correspondiente.

Disclaimers:
· Disponibilidad y precio: Sujetos a cambio sin previo aviso. Confirmar con el asesor.
· Errores y omisiones: La información es de carácter informativo y debe verificarse.
· Impuestos y gastos: No incluidos en el precio, salvo que se indique lo contrario.
· Uso de suelo: Los usos permitidos y la factibilidad de desarrollo deberán verificarse ante las autoridades correspondientes.
· Condiciones de venta: Sujetas a contrato y negociación entre las partes, incluyendo cualquier esquema de arrendamiento posterior.
· Imágenes y renderings: Pueden no representar con exactitud el inmueble. Se recomienda visita física.
· Datos personales: Serán utilizados para seguimiento conforme al aviso de privacidad.