Lote 1A. Parque Industrial Balvanera

📍 Localizado na Blvd. Mediterrâneo e na Rodovia Federal 45 (Querétaro – León), dentro do Complexo Agroindustrial Balvanera

🔹 Uso do Solo: Industrial
Área Total: 6.326,47 m²
🔹 Área Útil: 4.865,71 m²
🔹 Preço por m²: R$ 4.500 MXN
🔹 Preço Total Aproximado: R$ 28.469.115 MXN

🚛 Conectividade Estratégica

O lote 1-A possui
🔹 localização privilegiada para operações industriais e logísticas, com acessos ideais para transporte pesado e conexão direta a rotas regionais e nacionais:

A 5 minutos do Bypass Sul-Oeste, com acesso à Rodovia 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Saída imediata para a Rodovia Federal 45, corredor chave para Celaya, León, Guanajuato e outros nós do Bajío.

Aproximadamente 20 minutos do centro de Querétaro e 40 minutos do Aeroporto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Proximidade com o Bypass de Palmillas e conexão rápida com nós industriais do Bajío e da CDMX.

Vias largas e de concreto, adequadas para manobras de caminhões desde o acesso ao imóvel.

🏭 Características do Parque

O Complexo Agroindustrial Balvanera opera sob um modelo de parque aberto, onde todas as indústrias e propriedades estão localizadas diretamente ao nível da rua, sem cabines de acesso ou perímetro fechado. Isso permite trânsito livre para operações industriais, carga e descarga.

Sem vigilância comum ou acesso controlado, portanto, recomenda-se implementar soluções de segurança privada, como fazem a maioria das empresas instaladas na área.

Ideal para empresas que requerem acessos imediatos.

🔧 Infraestrutura e Serviços

Energia elétrica: Linha ao nível da rua. O lote atualmente não possui contrato; o proprietário gerencia a conexão de acordo com suas necessidades.

Água potável: Rede disponível na área. Linha principal localizada ao lado da empresa RICSA e da Subestação da CFE.

Drenagem: Não especificado para este lote (viabilidade a ser confirmada).

Telefonia e dados: Cobertura disponível (sujeita a fornecedor e requisitos de cada empresa).

Topografia: Regular, com área útil pronta para desenvolvimento.

✅ Ideal para:

Armazéns industriais

Centros de distribuição ou logística

Armazéns de alta rotatividade

Processos de manufatura leve

Investimento patrimonial com alta valorização.Lote 1A. Parque Industrial Balvanera

📍 Ubicado en Blvd. Mediterráneo y Carretera Federal 45 (Querétaro – León), dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera

🔹 Uso de Suelo: Industrial
Superficie Total: 6,326.47 m²
🔹 Superficie Útil: 4,865.71 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN
🔹 Precio Total Aproximado: $28,469,115 MXN

🚛 Conectividad Estratégica

El lote 1-A cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:

A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.

Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.

Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.

🏭 Características del Parque

El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.

Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.

Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.


🔧 Infraestructura y Servicios

Energía eléctrica: Línea a pie de calle. El lote no cuenta actualmente con contrato; el propietario gestiona la acometida según sus necesidades.

Agua potable: Red disponible en la zona. Línea principal ubicada junto a la empresa RICSA y la Subestación de CFE.

Drenaje: No especificado para este lote (por confirmar viabilidad).

Telefonía y datos: Cobertura disponible (sujeta a proveedor y requerimientos de cada empresa).

Topografía: Regular, con superficie útil lista para desarrollo.


✅ Ideal para:

Naves industriales

Centros de distribución o logística

Almacenes de alta rotación

Procesos de manufactura ligera

Inversión patrimonial con alta plusvalía