🏭 TERRENO INDUSTRIAL À VENDA – 15.000 M² ESCRITURADO – PARQUE INDUSTRIAL XHALA🏭 TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA – 15,000 M² ESCRITURADO – PARQUE INDUSTRIAL XHALA

📍 Lote 008, Fraccionamento Industrial Xhala, C.P. 54714, Cuautitlán Izcalli, Estado do México
Terreno industrial de 15.000 m² à venda, registrado e pronto para desenvolvimento, localizado dentro de um dos parques industriais mais consolidados do norte do Vale do México. Está situado na Av. 20 de Novembro (anteriormente Carretera a Teoloyucan), no coração do corredor industrial de Cuautitlán Izcalli, com armazéns operando ao redor e toda a infraestrutura urbana já resolvida.
💰 Preço: R$ 8.500 MXN/m² — Total aproximado R$ 127.500.000 MXN
📄 Situação legal: Registrado (escritura pública)
🏗️ Uso do solo: Industrial – Indústria pequena não poluente
📐 Área: 15.000 m²
🛣️ Vias: Av. 20 de Novembro e rua Destajista
🏢 Ambiente / empresas próximas:
Industrial Fegam · Asahi America México · Manômetros e Válvulas Industriais (MYVISA) · Dominion Industrial · Grupo Cirro Cooper · Acessórios Industriais do Bajío · Pregos Nacionais – Tool CN (adjacente direto). A minutos dos parques industriais Prologis (Tres Ríos) e Cuamatla.
📈 Valorização:
Área com crescimento industrial acelerado, conectividade direta com a Rodovia México–Querétaro e AIFA, alta demanda por terrenos para armazéns, CEDIS e manufatura leve, e proximidade com parques industriais de marca que atraem investimento institucional.
⭐ Usos potenciais:
🏭 Armazém industrial de grande formato
📦 Centro logístico / CEDIS
🏗️ Parque de armazéns
🔧 Manufatura leve / montagem / oficinas
✅ Vantagens chave:
✔️ Registrado – certeza jurídica imediata
✔️ Grande extensão e forma que permite múltiplas configurações de desenvolvimento
✔️ Uso do solo flexível dentro do setor industrial não poluente
✔️ Localizado em parque industrial ativo, com serviços e vias internas resolvidas
✔️ Excelente opção para investidores, desenvolvedores e usuários finais.📍 Manzana 008, Fraccionamiento Industrial Xhala, C.P. 54714, Cuautitlán Izcalli, Estado de México
Terreno industrial de 15,000 m² en venta, escriturado y listo para desarrollar, ubicado dentro de uno de los parques industriales más consolidados del norte del Valle de México. Se encuentra sobre la Av. 20 de Noviembre (antes Carretera a Teoloyucan), en pleno corredor industrial de Cuautitlán Izcalli, con naves operando alrededor y toda la infraestructura urbana ya resuelta.
💰 Precio: $8,500 MXN/m² — Total aproximado $127,500,000 MXN
📄 Situación legal: Escriturado (escritura pública)
🏗️ Uso de suelo: Industrial – Industria pequeña no contaminante
📐 Superficie: 15,000 m²
🛣️ Vialidades: Av. 20 de Noviembre y calle Destajista
🏢 Entorno / empresas cercanas:
Industrial Fegam · Asahi America México · Manómetros y Válvulas Industriales (MYVISA) · Dominion Industrial · Grupo Cirro Cooper · Accesorios Industriales del Bajío · Clavos Nacionales – Tool CN (colindante directo). A minutos de los parques industriales Prologis (Tres Ríos) y Cuamatla.
📈 Plusvalía:
Zona con crecimiento industrial acelerado, conectividad directa a la Autopista México–Querétaro y al AIFA, alta demanda de suelo para bodegas, CEDIS y manufactura ligera, y cercanía a parques industriales de marca que atraen inversión institucional.
⭐ Usos potenciales:
🏭 Nave industrial de gran formato
📦 Centro logístico / CEDIS
🏗️ Parque de bodegas
🔧 Manufactura ligera / ensamble / talleres
✅ Ventajas clave:
✔️ Escriturado – certeza jurídica inmediata
✔️ Gran extensión y forma que permite múltiples configuraciones de desarrollo
✔️ Uso de suelo flexible dentro del giro industrial no contaminante
✔️ Ubicado en parque industrial activo, con servicios y vialidad interna resueltos
✔️ Excelente opción para inversionistas, desarrolladores y usuarios finales