Terreno Industrial para Aluguel – Conectividade Direta para Laredo, Reynosa e Monterrey.

📍 Juárez, Nuevo León | Área: 9.000 m²

Terreno industrial para aluguel localizado na Rodovia para San Roque, uma das rotas com maior demanda logística na parte oriental da área metropolitana de Monterrey. Esta área é estratégica para empresas de manufatura, transporte e distribuição que operam nos corredores industriais para os Estados Unidos (Laredo e McAllen) e o centro do país.

🔍 Detalhes de Localização e Conectividade
A 1,7 km da Avenida Eloy Cavazos, via que conecta com Guadalupe, Apodaca e Monterrey em menos de 20 minutos.

Acesso direto à Rodovia para Reynosa (Rodovia 40D), que conecta com a Ponte Internacional Reynosa–Hidalgo.

A 120 km da Ponte Colômbia e da Ponte do Comércio Mundial (Laredo), principais cruzamentos aduaneiros com os EUA, onde transita mais de 40% do comércio terrestre México–EUA.

A 25 km do Aeroporto Internacional de Monterrey (MTY) e dos parques industriais de Apodaca e Pesquería.

🏗 Características do Terreno
Área total: 9.000 m² (terreno plano e compactado).

Frente aproximada: 65 metros em via de alto fluxo.

Uso do solo: Industrial leve e médio.

Possibilidade de aluguel parcial a partir de 2.000 m² (consultar disponibilidade).

Serviços: Acesso à rede elétrica, água potável na borda do terreno.

Ideal para:

Centros de distribuição,

Armazéns industriais (possível build-to-suit)

Pátios de manobra para frotas pesadas.

📈 Vantagens Competitivas
Área em crescimento com aumento.

Mão de obra qualificada disponível em Juárez, Guadalupe e Apodaca.

Polígonos industriais próximos: Interpuerto Monterrey, FINSA Juárez, Prologis Park.

Potencial de desenvolvimento com valorização a médio prazo devido à expansão de projetos industriais na parte oriental do estado.

📑 Condições de Aluguel
Aval com propriedade em Nuevo León livre de ônus.

Assinatura de contrato perante notário (honorários a cargo do locatário).

Pesquisa jurídica através de escritório externo (custo não incluído).

Preços sujeitos a alterações sem aviso prévio.

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📍 Juárez, Nuevo León | Superficie: 9,000 m²

Terreno industrial en renta ubicado sobre Carretera a San Roque, una de las rutas con mayor demanda logística del oriente del área metropolitana de Monterrey. Esta zona es estratégica para empresas de manufactura, transporte y distribución que operan en los corredores industriales hacia Estados Unidos (Laredo y McAllen) y el centro del país.

🔍 Detalles de Ubicación y Conectividad
A 1.7 km de Avenida Eloy Cavazos, arteria que conecta con Guadalupe, Apodaca y Monterrey en menos de 20 minutos.

Acceso directo a Carretera a Reynosa (Autopista 40D), que conecta con el Puente Internacional Reynosa–Hidalgo.

A 120 km del Puente Colombia y Puente del Comercio Mundial (Laredo), principales cruces aduanales con EE.UU., donde transita más del 40% del comercio terrestre México–EE.UU..

A 25 km del Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) y de los parques industriales de Apodaca y Pesquería.

🏗 Características del Terreno
Superficie total: 9,000 m² (terreno plano y compactado).

Frente aproximado: 65 metros sobre vía de alto flujo.

Uso de suelo: Industrial ligero y medio.

Posibilidad de renta parcial desde 2,000 m² (consultar disponibilidad).

Servicios: Acceso a red eléctrica, agua potable a pie de terreno.

Ideal para:

Centros de distribución,

Naves industriales (posible build-to-suit)

Patios de maniobras para flota pesada.

📈 Ventajas Competitivas
Zona en crecimiento con incremento.

Mano de obra calificada disponible en Juárez, Guadalupe y Apodaca.

Polígonos industriales cercanos: Interpuerto Monterrey, FINSA Juárez, Prologis Park.

Potencial de desarrollo con plusvalía a mediano plazo debido a la expansión de proyectos industriales en el oriente del estado.

📑 Condiciones de Renta
Aval con propiedad en Nuevo León libre de gravamen.

Firma de contrato ante notario (honorarios a cargo del arrendatario).

Investigación jurídica a través de despacho externo (costo no incluido).

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

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