Terreno industrial no corredor industrial Mérida-HunucmáTERRENO INDUSTRIAL EN CORREDOR INDUSTRIAL MÉRIDA HUNUCMÁ

CORREDOR INDUSTRIAL LOGÍSTICO UCÚ, YUCATÁN
Propriedade Privada / Pronta para Escritura
1. LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICAS
Localidade: Dzelchac, Município de Ucú, Yucatán.
Zona: Corredor Logístico do Poniente (Mérida–Hunucmá–Tetiz).
Acessibilidade: Acesso direto e pavimentado pela grande avenida de interconexão logística desenvolvida na região. Entrada direta e fácil pela Rodovia Federal Mérida-Tetiz.
Distâncias importantes: Ao lado da área operacional de Central Business Park Mérida (CBP). A apenas 10 minutos do centro logístico e comercial de Ciudad Caucel. A 15–20 minutos do Periférico de Mérida. A 25 minutos do Aeroporto Internacional de Mérida. A 45 minutos do Porto de Altura de Progreso.
2. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO TERRENO
Área total: 1,594.93 m².
Classificação e uso do solo: Rural / solar com alta viabilidade de conversão para uso misto, industrial leve ou comercial (Ideal para armazéns modulares, oficinas ou centros de distribuição).
Medidas e confrontações oficiais: A Oeste (frente): 20.01 metros no total, com rua/caminho de acesso (divididos em 11.41 m e 8.60 m devido a uma mudança no traçado do terreno). Ao Norte: 79.34 metros com lote vizinho. Ao Sul: 80.14 metros com lote vizinho. A Leste (fundos): 20.00 metros com lote vizinho.
3. SEGURANÇA JURÍDICA E DOCUMENTAÇÃO
Situação legal: Propriedade privada em nome de pessoa jurídica, livre de quaisquer ônus e com o imposto predial totalmente em dia.
Documentação: Conta com Cédula Cadastral e registro no Registro Público da Propriedade perante o INSEJUPY.
4. INFRAESTRUTURA E ENTORNO INDUSTRIAL
Serviços na região: Linha de postes de concreto com fiação elétrica aérea e infraestrutura de serviços ao longo da via de acesso.
Vizinhos corporativos em operação: CADI Península Sigma Alimentos, Planta Process Kekén, Parque Endémico PYME, Las Nubes Business Park e Cervecería Yucateca (Grupo Modelo).
Valorização comercial imediata: Localizado junto ao próximo grande centro de serviços da região, que integrará um posto de gasolina oficial, lojas de conveniência (Oxxo) e áreas comerciais abertas à beira da estrada.
5. CONDIÇÕES COMERCIAIS
Preço de venda: Disponível mediante cotação direta.
Forma de pagamento: Aceita-se um pagamento de $1'000,000.00 como entrada e 12 meses para pagar o restante em parcelas mensais, para então passar à assinatura da Escritura Pública Definitiva perante o Notário de sua escolha.
Preço total: $2,300,000.00 MXN
Entrada inicial (assinatura do compromisso de compra e venda): $1,000,000.00 MXN
Saldo restante a financiar: $1,300,000.00 MXN
12 parcelas mensais de: $108,333.33 MXNCORREDOR INDUSTRIAL LOGÍSTICO UCÚ, YUCATÁN
Propiedad Privada / Lista para Escriturar
1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
Localidad: Dzelchac, Municipio de Ucú, Yucatán.
Zona: Corredor Logístico del Poniente (Mérida–Hunucmá–Tetiz).
Accesibilidad: Acceso directo y pavimentado a través de la gran avenida de interconexión logística desarrollada en la zona. Se ingresa de forma limpia y directa desde la Carretera Federal Mérida-Tetiz.
Distancias Clave: A pie de la zona operativa de Central Business Park Mérida (CBP). A solo 10 minutos del centro logístico y comercial de Ciudad Caucel. A 15-20 minutos del Periférico de Mérida. A 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida. A 45 minutos del Puerto de Altura de Progreso.
2. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL PREDIO
Superficie Total: 1,594.93 m².
Clase y Uso de Suelo: Rústico / Solar con alta factibilidad para reconversión a Uso Mixto, Industrial Ligero o Comercial (Ideal para bodegas modulares, talleres o centros de distribución).
Medidas y Colindancias Oficiales: Al Oeste (Frente): 20.01 metros totales con calle/camino de acceso (segmentado en 11.41 m y 8.60 m debido a quiebre de polígono). Al Norte: 79.34 metros con lote colindante. Al Sur: 80.14 metros con lote colindante. Al Este (Fondo): 20.00 metros con lote colindante.
3. CERTEZA JURÍDICA Y RESPALDO DOCUMENTAL
Estatus Legal: Propiedad privada a nombre de persona moral, libre de todo gravamen y con impuesto predial totalmente al corriente.
Documentación: Cuenta con Cédula Catastral e inscripción en el Registro Público de la Propiedad ante el INSEJUPY.
4. INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO INDUSTRIAL
Servicios en la Zona: Línea de postes de concreto con cableado eléctrico aéreo e infraestructura de servicios corriendo sobre la vialidad de acceso.
Vecinos Corporativos Operando: CADI Península Sigma Alimentos, Planta Process Kekén, Parque Endémico PYME, Las Nubes Business Park y la Cervecería Yucateca (Grupo Modelo).
Plusvalía Comercial Inmediata: Localizado junto al próximo gran nodo de servicios de la zona, que integrará una estación de gasolinera oficial, tiendas de conveniencia (Oxxo) y áreas comerciales abiertas a pie de carretera.
5. CONDICIONES COMERCIALES
Precio de Venta: Disponible bajo cotización directa.
Esquema de Pago: Se acepta un pago de $1'000,000.00 como enganche y 12 meses para pagar el resto en mensualidades, para poder pasar a la firma de Escritura Pública Definitiva ante el Notario de su elección.
Precio Total: $2,300,000.00 MXN
Enganche Inicial (Firma de Promesa): $1,000,000.00 MXN
Saldo Restante a Financiar: $1,300,000.00 MXN
12 Mensualidades de: $108,333.33 MXN