Oportunidade Industrial: Terrenos no Parque Industrial PYME

Localizados no coração do corredor industrial mais dinâmico de Querétaro, apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e operação para empresas em crescimento. Atualmente, **temos três lotes disponíveis**, ideais para projetos que requerem uma localização privilegiada e serviços de classe mundial.

**1. Características de Primeiro Nível do Parque**
O Parque Industrial PYME se destaca por sua infraestrutura "Plug & Play", projetada para que as empresas operem sem contratempos desde o primeiro dia:

* **Segurança Integral:** Acesso controlado 24 horas, muro perimetral, sistema de videovigilância (CCTV) e patrulhamento constante.

* **Fornecimento Elétrico de Alta Potência:** Conta com uma subestação elétrica própria com capacidade superior a 200.000 KVAs, garantindo energia estável para processos industriais.

$1.000 USD por KVA adicional ao preço do terreno.

* **Infraestrutura Hidráulica:** Sistema de poços próprios, rede de drenagem pluvial e sanitária independente, e estação de tratamento de águas residuais.

* **Conectividade Digital:** Rede subterrânea de voz e dados com fibra óptica disponível através de diversos provedores.

* **Vias de Alto Impacto:** Amplas avenidas de 12 metros de largura projetadas para o tráfego pesado e manobras de caminhões, com concreto hidráulico de alta resistência.

* **Serviços Adicionais:** Centro de Negócios com salas de reuniões, áreas verdes, zonas esportivas e proximidade a serviços de emergência (bombeiros e ambulâncias).

#### **2. Localização Estratégica e Facilidade de Acessos**
A conectividade é o maior ativo deste parque, colocando-o em um ponto neural para a logística nacional:

* **Acesso Direto à Rodovia 57 (México-Querétaro):** Está a apenas **2 a 4 minutos** da rodovia mais importante do país, facilitando o transporte de mercadorias para a Cidade do México, o norte do país e as fronteiras.

* **Vias Principais:**
Conexão imediata com o Anel Viário III Leste e a Rodovia Estadual 431 (Los Cues), permitindo uma mobilidade fluida para o Aeroporto Internacional de Querétaro (a apenas 13-15 minutos) e o centro da cidade.

Corredor Consolidado: Vizinho dos parques industriais mais importantes, como o Parque Industrial Bernardo Quintana e o Parque Industrial El Marqués.

3. Setores Industriais Sugeridos:
Devido à sua regulamentação e design de lotes, o parque é ideal para os seguintes setores:
* **Logística e Armazenamento:** Centros de distribuição (CEDIS) e pátios de manobras.
* **Manufatura Leve:** Montagem de peças automotivas, aeroespaciais ou de linha branca.
* **Tecnologia e Dados:** Devido à sua robusta rede elétrica e de fibra óptica (a área já abriga importantes Data Centers).
* **Serviços Industriais:** Oficinas especializadas, manutenção e fornecimento para a indústria pesada circundante.

#### **4. Disponibilidade**
* **Lotes Disponíveis:** **3 unidades.**
* **Vantagem Comercial:** Escrituração imediata e terrenos prontos para começar a construção de armazéns sob medida.Oportunidad Industrial: Terrenos en Parque Industrial PYME

Ubicados en el corazón del corredor industrial con mayor dinamismo de Querétaro, presentamos una excelente oportunidad de inversión y operación para empresas en crecimiento. Actualmente, **contamos con tres lotes disponibles**, ideales para proyectos que requieren una ubicación privilegiada y servicios de clase mundial.

**1. Características de Primer Nivel del Parque**
El Parque Industrial PYME destaca por su infraestructura "Plug & Play", diseñada para que las empresas operen sin contratiempos desde el primer día:

* **Seguridad Integral:** Acceso controlado las 24 horas, barda perimetral, sistema de videovigilancia (CCTV) y patrullaje constante.

* **Suministro Eléctrico de Alta Potencia:** Cuenta con una subestación eléctrica propia con capacidad superior a los 200,000 KVAs, garantizando energía estable para procesos industriales.

$1,000 USD por KVA adicional al precio del terreno.

* **Infraestructura Hidráulica:** Sistema de pozos propios, red de drenaje pluvial y sanitario independiente, y planta de tratamiento de aguas residuales.

* **Conectividad Digital:** Red subterránea de voz y datos con fibra óptica disponible a través de diversos proveedores.

* **Vialidades de Alto Impacto:** Amplias avenidas de 12 metros de ancho diseñadas para el tránsito pesado y maniobras de tráileres, con concreto hidráulico de alta resistencia.

* **Servicios Adicionales:** Business Center con salas de juntas, áreas verdes, zonas deportivas y cercanía a servicios de emergencia (bomberos y ambulancias).

#### **2. Ubicación Estratégica y Facilidad de Accesos**
La conectividad es el mayor activo de este parque, situándolo en un punto neurálgico para la logística nacional:

* **Acceso Directo a la Carretera 57 (México-Querétaro):** Se encuentra a tan solo **2 a 4 minutos** de la autopista más importante del país, lo que facilita el traslado de mercancías hacia la Ciudad de México, el norte del país y las fronteras.

* **Vías Principales:

Conexión inmediata con el Anillo Vial III Oriente y la Carretera Estatal 431 (Los Cues), permitiendo una movilidad fluida hacia el Aeropuerto Internacional de Querétaro (a solo 13-15 minutos) y el centro de la ciudad.

Corredor Consolidado: Vecino de los parques industriales más importantes como el Parque Industrial Bernardo Quintana y el Parque Industrial El Marqués.

3. Giros Industriales Sugeridos:
Por su normativa y diseño de lotes, el parque es ideal para los siguientes sectores:
* **Logística y Almacenamiento:** Centros de distribución (CEDIS) y patios de maniobras.
* **Manufactura Ligera:** Ensamble de piezas automotrices, aeroespaciales o de línea blanca.
* **Tecnología y Datos:** Debido a su robusta red eléctrica y de fibra óptica (el área ya alberga importantes Data Centers).
* **Servicios Industriales:** Talleres especializados, mantenimiento y proveeduría para la industria pesada circundante.

#### **4. Disponibilidad**
* **Lotes Disponibles:** **3 unidades.**
* **Ventaja Comercial:** Escrituración inmediata y terrenos listos para comenzar la construcción de naves a la medida (