Terreno com uso habitacional e comercial na Calzada de Tlalpan – ideal para desenvolvimento

Excelente oportunidade para investidores e desenvolvedores.
Terreno com localização estratégica na Calzada de Tlalpan 1801 e 1803, CDMX, uma das vias mais importantes da cidade, com alta conectividade e fluxo constante de pessoas.

📐 Dados principais:
• Área total: 690 m²
• Frente: 16,5 m
• Fundo: 42 m
• Uso do solo: HM/8 (Habitacional Misto / 8 níveis permitidos)
• Uso habitacional ou comercial

🏗️ Potencial de desenvolvimento:
• Altura máxima estimada: 8 níveis
• Área livre requerida: aprox. 30–40 %
• Área aproveitável por andar: 400–480 m² aprox.
• Área total construída estimada: ~3.200 m²
• Capacidade potencial: 40 a 45 unidades habitacionais, dependendo do design e densidade aplicável
• Possibilidade de andar térreo comercial para aumentar a rentabilidade

📍 Localização estratégica:
Em um corredor urbano com excelente conectividade para o centro e sul da CDMX, perto de transporte público, comércios, universidades e serviços.

💡 Ideal para:
Desenvolvimento habitacional vertical, projeto misto com lojas comerciais ou investimento patrimonial de médio prazo com valorização garantida.Terreno con uso habitacional y comercial sobre Calzada de Tlalpan – ideal para desarrollo

Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores.
Terreno con ubicación estratégica sobre Calzada de Tlalpan 1801 y 1803, CDMX, una de las vialidades más importantes de la ciudad, con alta conectividad y flujo constante de personas.

📐 Datos principales:
• Superficie total: 690 m²
• Frente: 16.5 m
• Fondo: 42 m
• Uso de suelo: HM/8 (Habitacional Mixto / 8 niveles permitidos)
• Uso habitacional o comercial

🏗️ Potencial de desarrollo:
• Altura máxima estimada: 8 niveles
• Área libre requerida: aprox. 30–40 %
• Superficie aprovechable por planta: 400–480 m² aprox.
• Superficie construible estimada total: ~3,200 m²
• Capacidad potencial: 40 a 45 unidades habitacionales, dependiendo del diseño y densidad aplicable
• Posibilidad de planta baja comercial para incrementar rentabilidad

📍 Ubicación estratégica:
En un corredor urbano con excelente conectividad hacia el centro y sur de la CDMX, cerca de transporte público, comercios, universidades y servicios.

💡 Ideal para:
Desarrollo habitacional vertical, proyecto mixto con locales comerciales o inversión patrimonial de mediano plazo con plusvalía garantizada.