52.000 m² titulados | Localização privilegiada entre Prol. Constituyentes e a México–Querétaro | Potencial para habitação vertical e projetos mistos

Este macrolote de 52.000 m² totalmente titulado está localizado no corredor com o maior crescimento habitacional e industrial do leste de Querétaro. Cercado por subdivisões de perfil médio-residencial como El Mirador, Andara Residencial, Rodanta, Adara Lifestyle, Zen Life, Zen House e San Isidro Miranda, esta localização se tornou um dos polos mais dinâmicos para desenvolvimentos de habitação média-plus, apartamentos e modelos de condomínio com amenidades.

Sua conectividade imediata com a Prolongación Constituyentes (800 m) e a Rodovia México–Querétaro (1,2 km) o torna uma peça ideal para projetos verticais de 4 andares (H4), habitação moderna, projetos mistos e desenvolvimentos por fases.

📊 Demanda real 2024–2025 em Querétaro

O mercado apresenta uma forte absorção de habitação média e média-plus, com tickets de venda entre $1,65 M e $2,35 M, especialmente em apartamentos de 65–85 m² com amenidades, mobilidade e proximidade a áreas de trabalho e universidades. Este terreno está posicionando o produto exatamente onde essa demanda está concentrada.

🏫 Educação, serviços e emprego próximos

Universidade Mondragón México

Universidade Cuauhtémoc

New Cambridge School

Colégios e serviços em Mirador, Zen Life e Real Solare

FAW, Hino, Parque Industrial Conín, Capital Sur Ideal para habitação de aluguel ou compra por estudantes, profissionais e famílias jovens.

🎯 Ideal para desenvolvimentos de:

Habitação vertical (4 andares H4)
Apartamentos de 65–85 m² (média-plus)
Condomínios com amenidades
Projeto misto (comércio + habitação)
Desenvolvimento por fases (ideal pelo tamanho e localização)

💰 Preço posicionado: $900/m²

Este preço se alinha ao potencial de um desenvolvimento médio-plus, mantendo a atratividade para investidores que buscam densidade, produto moderno e retorno sustentável, sem cair em faixas "econômicas" que desvalorizam a área.

Um macrolote com localização estratégica, demanda comprovada e o tamanho ideal para um projeto que deixe uma marca no leste de Querétaro.52,000 m² escriturados | Ubicación privilegiada entre Prol. Constituyentes y la México–Querétaro | Potencial para vivienda vertical y proyectos mixtos

Este macrolote de 52,000 m² completamente escriturados se ubica en el corredor con mayor crecimiento habitacional e industrial del oriente de Querétaro.
Rodeado por fraccionamientos de perfil medio-residencial como El Mirador, Andara Residencial, Rodanta, Adara Lifestyle, Zen Life, Zen House y San Isidro Miranda, esta ubicación se ha convertido en uno de los polos más dinámicos para desarrollos de vivienda media-plus, departamentos y modelos en condominio con amenidades.

Su conectividad inmediata a Prolongación Constituyentes (800 m) y a la Autopista México–Querétaro (1.2 km) lo convierten en una pieza ideal para proyectos verticales de 4 niveles (H4), vivienda moderna, proyectos mixtos y desarrollos por fases.

📊 Demanda real 2024–2025 en Querétaro

El mercado presenta una fuerte absorción de vivienda media y media-plus, con tickets de venta entre $1.65 M y $2.35 M, especialmente en departamentos de 65–85 m² con amenidades, movilidad y cercanía a zonas de trabajo y universidades.
Este terreno está posicionando el producto exactamente donde se concentra esta demanda.

🏫 Educación, servicios y empleo cercanos

Universidad Mondragón México

Universidad Cuauhtémoc

New Cambridge School

Colegios y servicios en Mirador, Zen Life y Real Solare

FAW, Hino, Parque Industrial Conín, Capital Sur
Ideal para vivienda de renta o compra por estudiantes, profesionistas y familias jóvenes.


🎯 Ideal para desarrollos de:

Vivienda vertical (4 niveles H4)
Departamentos de 65–85 m² (medio-plus)
Condominios con amenidades
Proyecto mixto (comercio + vivienda)
Desarrollo por fases (ideal por tamaño y ubicación)


💰 Precio posicionado: $900/m²

Este precio se alinea al potencial de un desarrollo medio-plus, manteniendo atractivo para inversionistas que buscan densidad, producto moderno y retorno sostenible, sin caer en rangos “económicos” que devalúan la zona.

Un macrolote con ubicación estratégica, demanda comprobada y el tamaño ideal para un proyecto que deje huella en el oriente de Querétaro.