📍 Localização Estratégica:
Terreno de uso misto (Comercial, Habitacional e Industrial) disponível para venda, aluguel ou associação por contribuição.

Situado em uma área de alto crescimento: Localizado na esquina da Av. Gasoducto e Av. Andrómeda, em Apodaca, N.L., uma área com alto potencial de desenvolvimento e conectividade logística.

🔹 Acesso imediato a vias principais como Av. Concordia, Av. Acapulco e Av. Miguel Alemán.

🔹 Ideal para desenvolvedores, investidores ou alianças estratégicas com visão de longo prazo.

📐 Superfície e Composição
- Total: 4,9 hectares (49.232,1 m²)
*Divisão em 3 polígonos:
- Polígono #2: 25.302,6 m²
- Polígono #3: 12.062,2 m²
- Polígono #4: 11.866,8 m²
Design versátil para desenvolvimentos escaláveis, com possibilidade de fases independentes ou integração modular.

🏢 Diretrizes Urbanas
- CUS (Coeficiente de Uso do Solo): 3.0
- COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 80%
- CAAV (Área Verde): 15%
- Densidade Habitacional: 90 habitações por hectare
- Altura Máxima Permitida: 12 andares

Permite uma densificação vertical eficiente, ideal para habitação vertical, centros comerciais, parques industriais leves ou desenvolvimentos mistos.

🎯 Vantagens Competitivas
- Localização privilegiada em corredor de expansão urbana e logística.
- Flexibilidade de uso para desenvolvimentos mistos com alto retorno.
- Oportunidade de associação para desenvolvedores com visão estratégica.
- Ambiente consolidado com serviços, infraestrutura e demanda crescente.📍 Ubicación Estratégica:
Terreno de uso mixto (Comercial, Habitacional e Industrial) disponible para venta, renta o asociación por aportación.

Situado en una zona de alto crecimiento: Ubicado en esquina de Av. Gasoducto y Av. Andrómeda, en Apodaca, N.L., una zona con alto potencial de desarrollo y conectividad logística.

🔹 Acceso inmediato a vialidades clave como Av. Concordia, Av. Acapulco y Av. Miguel Alemán.

🔹 Ideal para desarrolladores, inversionistas o alianzas estratégicas con visión de largo plazo.

📐 Superficie y Composición
- Total: 4.9 hectáreas (49,232.1 m²)
*División en 3 polígonos:
- Polígono #2: 25,302.6 m²
- Polígono #3: 12,062.2 m²
- Polígono #4: 11,866.8 m²
Diseño versátil para desarrollos escalables, con posibilidad de fases independientes o integración modular.

🏢 Lineamientos Urbanos
- CUS (Coeficiente de Uso de Suelo): 3.0
- COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 80%
- CAAV (Área Verde): 15%
- Densidad Habitacional: 90 viviendas por hectárea
- Altura Máxima Permitida: 12 niveles

Permite una densificación vertical eficiente, ideal para vivienda vertical, centros comerciales, parques industriales ligeros o desarrollos mixtos.

🎯 Ventajas Competitivas
- Ubicación privilegiada en corredor de expansión urbana y logística.
- Flexibilidad de uso para desarrollos mixtos con alto retorno.
- Oportunidad de asociación para desarrolladores con visión estratégica.
- Entorno consolidado con servicios, infraestructura y demanda creciente.