Terreno à venda, Valle de BravoTerreno en venta, Valle de Bravo

Esta propriedade em Mesa de Dolores, Valle de Bravo, é uma excelente oportunidade para quem busca um projeto de "Ranchito" sustentável ou uma casa de férias com um foco ecológico já avançado. Aqui apresento uma análise estratégica das informações que você fornece para ajudá-lo a avaliar o investimento:
1. Análise de Localização e Valorização
Zona San Ramón: É uma área que ganhou muita tração devido à sua proximidade com o Rancho Avándaro (10 min). Oferece o equilíbrio perfeito: estar perto o suficiente da atividade social e esportiva do clube, mas com a privacidade e o silêncio da zona rural.
Conectividade: O acesso direto pela Rodovia Livre Saucos / Nevado de Toluca facilita a chegada de CDMX ou Toluca sem ter que atravessar necessariamente o tráfego do centro de Valle de Bravo.

2. O "Vergel": Um Ativo Vivo
O mais valioso deste terreno não é apenas a terra, mas o tempo.
Produção Imediata: As 206 árvores frutíferas têm 7 anos de idade. Isso significa que já passaram pela sua fase crítica de crescimento e estão em plena produção. Um comprador economiza anos de cuidados e espera.
Biodiversidade: A mistura de espécies (de macadâmia a mirtilo) não é apenas para consumo, mas também cria um microclima mais fresco e privado.

3. Infraestrutura e Sustentabilidade
O terreno já possui a "engenharia pesada" resolvida:
Manejo Keyline: É um sistema avançado de design hidrológico. Ajuda a que a água da chuva se distribua uniformemente no terreno em vez de erodi-lo. Isso garante que o solo permaneça fértil a longo prazo.
Preparação para Construção: As 2 paredes de contenção e as plataformas planas são uma economia significativa em custos de obras civis e movimentação de terra.
Serviços: Ter o poste de luz perto e uma fossa séptica já instalada reduz drasticamente o tempo de início de qualquer obra.

4. Ficha Técnica Resumida
Conceito Detalhe
Superfície 7,249 m²
Preço Total $5,500,000 MXN
Preço por m² $758.72 MXN aprox.
Uso do Solo SSE13 (Solo de Saúde e Recreação / Habitacional de baixa densidade)
Status Legal Propriedade Privada (Escritura / Documentos em ordem)

5. Observações para o Comprador
Uso do Solo SSE13: Tipicamente permite uma baixa densidade, ideal para uma casa de campo ampla com grandes áreas verdes. É importante verificar o Coeficiente de Ocupação do Solo (COS) e o Coeficiente de Utilização do Solo (CUS) específicos do município para saber quantos metros quadrados exatos você pode cobrir.
Rio de Temporada: Embora seja lindo, lembre-se de que os rios são protegidos por zonas federais. O caminho de acesso já construído é um grande plus para desfrutá-lo sem alterar o ambiente.
Preço: O custo por metro quadrado (~$759 MXN) é muito competitivo para a área de Valle de Bravo, especialmente considerando que já inclui plataformas, armazém, sistema de irrigação e árvores em produção.

LEGENDA PREVENTIVA EM CUMPRIMENTO À NOM PARA VENDAS RESIDENCIAIS
*O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com a NOM-247-SE-2021.
*Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*Pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas são aceitos (sujeito à aprovação da instituição financeira).
*Contrato de Adesão: Modelo inscrito em 15 de março de 2023 no Registro Público de Contratos de Adesão da PROFECO sob o número 3006-2023.
*Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.Esta propiedad en Mesa de Dolores, Valle de Bravo, es una excelente oportunidad para quien busca un proyecto de "Ranchito" sustentable o una casa de descanso con un enfoque ecológico ya avanzado.Aquí te presento un desglose estratégico de la información que proporcionas para ayudarte a evaluar la inversión:1. Análisis de Ubicación y PlusvalíaZona San Ramón: Es un área que ha ganado mucha tracción por su cercanía a Rancho Avándaro (10 min). Ofrece el equilibrio perfecto: estar lo suficientemente cerca de la actividad social y deportiva del club, pero con la privacidad y el silencio de la zona rural.Conectividad: El acceso directo por la Carretera Libre Saucos / Nevado de Toluca facilita la llegada desde la CDMX o Toluca sin tener que atravesar necesariamente el tráfico del centro de Valle de Bravo.2. El "Vergel": Un Activo VivoLo más valioso de este predio no es solo la tierra, sino el tiempo.Producción Inmediata: Los 206 árboles frutales tienen 7 años de edad. Esto significa que ya pasaron su etapa de crecimiento crítico y están en plena producción. Un comprador se ahorra años de cuidados y espera.Biodiversidad: La mezcla de especies (desde macadamia hasta blueberry) no solo es para consumo, sino que crea un microclima más fresco y privado.3. Infraestructura y SostenibilidadEl predio ya cuenta con la "ingeniería pesada" resuelta:Manejo Keyline: Es un sistema avanzado de diseño hidrológico. Ayuda a que el agua de lluvia se distribuya uniformemente en el terreno en lugar de erosionarlo. Esto garantiza que el suelo sea fértil a largo plazo.Preparación para Construir: Los 2 muros de contención y las plataformas planas son un ahorro significativo en costos de obra civil y movimientos de tierra.Servicios: Tener el poste de luz cerca y una fosa séptica ya instalada reduce drásticamente el tiempo de inicio de cualquier obra.4. Ficha Técnica ResumidaConceptoDetalleSuperficie7,249 m²Precio Total$5,500,000 MXNPrecio por m²$758.72 MXN aprox.Uso de SueloSSE13 (Suelo de Salud y Recreación / Habitacional de baja densidad)Estatus LegalPropiedad Privada (Escritura / Documentos en regla)5. Observaciones para el CompradorUso de Suelo SSE13: Típicamente permite una densidad baja, ideal para una casa de campo amplia con grandes áreas verdes. Es importante verificar el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) específicos del municipio para saber cuántos metros cuadrados exactos puedes techar.Río de Temporal: Aunque es hermoso, recuerda que los ríos están protegidos por zonas federales. El camino de acceso ya construido es un gran plus para disfrutarlo sin alterar el entorno.Precio: El costo por metro cuadrado (~$759 MXN) es muy competitivo para la zona de Valle de Bravo, especialmente considerando que ya incluye plataformas, bodega, sistema de riego y árboles en producción. LEYENDAS PREVENTIVAS EN CUMPLIMIENTO DE LA NOM PARA VENTAS RESIDENCIALES *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.