TERRENO À VENDA - USO DO SOLO MISTO - PERIFÉRICO SUL - MERCED GOMEZTERRENO EN VENTA-USO SUELO HAB.MIXTO-PERIFERICO SUR-MERCED GOMEZ

TERRENO À VENDA NA PERIFÉRICO

MERCED GÓMEZ · BENITO JUÁREZ

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA DESENVOLVEDORES E INVESTIDORES
Terreno localizado na Anel Periférico / Boulevard Adolfo López Mateos, no bairro Merced Gómez, na prefeitura de Benito Juárez, com extraordinária conectividade, visibilidade e grande potencial de desenvolvimento.
Área do terreno: 194,20 m²

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Sua localização diretamente na Periférico oferece excelente exposição e conectividade, tornando-se uma alternativa especialmente atraente para um projeto imobiliário de uso misto.
Atualmente, o imóvel está alugado a uma concessionária de motocicletas, oferecendo a possibilidade de manter uma renda durante o planejamento de um futuro projeto.

USO DO SOLO
O imóvel possui Certificado Único de Zoneamento de Uso do Solo válido, emitido em 7 de setembro de 2026, sob a Norma de Ordenação sobre Vialidade que permite um uso do solo HM/8/20/Z – HABITACIONAL MISTO:
• Até 8 níveis de construção
• 20% mínimo de área livre
• Superfície máxima de construção: 1.222,28 m²
• Habitação mínima: 60 m²
• Variedade de usos comercial e habitacional

DOCUMENTAÇÃO EM ORDEM
• Escritura pública perante Notário
• Sem ônus
• Impostos prediais pagos
• Alinhamento e Número oficial
• Estudo topográfico
• Mecânica de solos
• Viabilidade de água
• Viabilidade de sistema alternativo

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Há um anteprojeto para o desenvolvimento de um total de 13 unidades
• 6 apartamentos de 68 m² em média
• 6 apartamentos de 69 m² em média
• 1 PH de 137 m²
• 2 Roof-gardens com academia e amenidades
• 13 vagas de estacionamento

Uma oportunidade única de investimento em Benito Juárez que combina localização privilegiada, exposição em uma das principais vias da Cidade do México e potencial de negócio para 13 apartamentos.

Nota: O preço e a disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Os custos de escritura, impostos e outras despesas decorrentes da operação não estão incluídos no preço de venda.TERRENO EN VENTA SOBRE PERIFÉRICO

MERCED GÓMEZ · BENITO JUÁREZ

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS
Terreno ubicado sobre Anillo Periférico / Boulevard Adolfo López Mateos, en la colonia Merced Gómez, Alcaldía Benito Juárez, con extraordinaria conectividad, visibilidad y gran potencial de desarrollo.
Superficie de terreno: 194.20 m²

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Su ubicación directamente sobre Periférico ofrece excelente exposición y conectividad, convirtiéndolo en una alternativa especialmente atractiva para un proyecto inmobiliario de uso mixto.
Actualmente el inmueble se encuentra rentado a una concesionaria de motocicletas, ofreciendo la posibilidad de conservar un ingreso durante la planeación de un futuro proyecto.

USO DE SUELO
El predio cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, expedido el 7 de septiembre de 2026 bajo la Norma de Ordenación sobre Vialidad que permite un uso de suelo HM/8/20/Z – HABITACIONAL MIXTO:
• Hasta 8 niveles de construcción
• 20% mínimo de área libre
• Superficie máxima de construcción: 1,222.28 m²
• Vivienda mínima: 60 m²
• Variedad de usos comercial y habitacional

DOCUMENTACIÓN EN REGLA
• Escritura pública ante Notario
• Sin gravámenes
• Prediales pagados
• Alineamiento y Número oficial
• Estudio topográfico
• Mecánica de suelos
• Factibilidad de agua
• Factibilidad de sistema alternativo

POTENCIAL DE DESARROLLO
Se cuenta con un anteproyecto para el desarrollo de un total de 13 unidades
• 6 apartamentos de 68 m² en promedio
• 6 apartamentos de 69 m² en promedio
• 1 PH de 137 m²
• 2 Roof-gardens con gimnasio y amenidades
• 13 cajones de estacionamiento

Una oportunidad única de inversión en Benito Juárez que combina ubicación privilegiada, exposición sobre una de las principales vialidades de la Ciudad de México y potencial de negocio para 13 apartamentos.

Nota: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Los gastos de escrituración, impuestos y demás gastos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.