TERRENO À VENDA

Localização: Tepotzotlán, Estado do México
Rua: Mariano Matamoros
Área total: 20.757 m²
Preço de venda: $4.000 MXN por m²
Regime de propriedade: Escritura pública, documentação em ordem, pagamentos em dia.

Terreno à venda localizado no município de Tepotzotlán, Estado do México, dentro do corredor logístico-industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT), uma das áreas com maior desenvolvimento industrial e de serviços do norte do Vale do México.

Devido ao seu tamanho e localização, é ideal para o desenvolvimento de armazéns, edifícios industriais leves, centros de distribuição, parques logísticos, pátios de manobra ou projetos comerciais de grande escala.

APRECIAÇÃO E AMBIENTE

Tepotzotlán faz parte de um corredor logístico e industrial de alta demanda, onde importantes centros de distribuição de empresas nacionais e internacionais (incluindo operadores logísticos e armazéns para marcas como Amazon) foram estabelecidos.

Área com crescimento sustentado na construção de parques industriais e armazéns, o que impulsiona a valorização do solo e a demanda por serviços.

Município com ampla base empresarial e de PMEs (mais de 5.000 unidades econômicas registradas), gerando movimento comercial constante.

Potencial de valorização:

Crescimento contínuo do corredor CTT como principal área logística do norte da CDMX.

Alta demanda por espaços de armazenamento e distribuição devido à sua proximidade com a Cidade do México e importantes vias de comunicação.

Oportunidade para projetos de investimento de médio e longo prazo com perspectiva de aumento no valor do terreno.

VIAS DE ACESSO E RODOVIAS PRÓXIMAS

O terreno se beneficia da proximidade a importantes eixos viários:

Rodovia México–Querétaro (MEX 57D): uma das principais rodovias do país, conecta com CDMX, Querétaro, Bajío e o norte do país.

Circuito Externo Mexiquense: desvio de alto fluxo que liga com várias rodovias do Estado do México e o leste/oeste do Vale do México.

Acessos locais a partir do centro de Tepotzotlán, conectando a rua Mariano Matamoros com avenidas que levam rapidamente à rodovia México–Querétaro e vias regionais.

Essas vias permitem um excelente acesso para transporte de carga, logística e distribuição, reduzindo os tempos de deslocamento para centros de consumo e fornecedores.

EMPRESAS E SERVIÇOS PRÓXIMOS

Em Tepotzotlán e sua área industrial, você encontra:

Parques e centros logísticos com armazéns e depósitos fiscais para mercadorias nacionais e de comércio exterior.

Ampla presença de empresas de logística, transporte, armazéns, manufatura leve e serviços à indústria dentro do corredor CTT.

Diversas lojas, serviços, bancos, hotéis e restaurantes no centro de Tepotzotlán, além de atrações turísticas devido à sua designação como Pueblo Mágico.

Tudo isso gera um ambiente favorável para desenvolvimentos industriais, comerciais ou de serviços que requerem proximidade com fornecedores, mão de obra e clientes.

USOS POTENCIAIS

Parque ou edifício industrial leve

Centro logístico / centro de distribuição

Estacionamento e pátio de manobra para transporte

Projeto comercial de grande formato

Desenvolvimento misto de armazéns e locais de serviços.TERRENO EN VENTA

Ubicación: Tepotzotlán, Estado de México
Calle: Mariano Matamoros
Superficie total: 20,757 m²
Precio de venta: $4,000 MXN por m²
Régimen de propiedad: Escritura pública, documentación en regla, pagos al corriente.

Terreno en venta ubicado en el municipio de Tepotzotlán, Edo. de México, dentro del corredor logístico–industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT), una de las zonas con mayor desarrollo industrial y de servicios del norte del Valle de México.

Por su tamaño y localización, es ideal para desarrollo de bodegas, naves industriales ligeras, centro de distribución, parque logístico, patio de maniobras, o proyecto comercial de gran escala.

PLUSVALÍA Y ENTORNO

Tepotzotlán forma parte de un corredor logístico e industrial de alta demanda, donde se han instalado importantes centros de distribución de empresas nacionales e internacionales (incluyendo operadores logísticos y almacenes para marcas como Amazon).

Zona con incremento sostenido en la construcción de parques industriales y almacenes, lo que impulsa la plusvalía del suelo y la demanda de servicios.

Municipio con amplia base empresarial y de PyMES (más de 5,000 unidades económicas registradas), lo que genera movimiento comercial constante.

Potencial de plusvalía:

Crecimiento continuo del corredor CTT como principal zona logística del norte de la CDMX.

Alta demanda de espacios de almacenaje y distribución por su cercanía a la Ciudad de México y a importantes vías de comunicación.

Oportunidad para proyectos de inversión a mediano y largo plazo con perspectiva de incremento en valor del terreno.

VÍAS DE ACCESO Y CARRETERAS CERCANAS

El terreno se beneficia de la cercanía a importantes ejes viales:

Autopista México–Querétaro (MEX 57D): una de las principales carreteras del país, conecta con CDMX, Querétaro, Bajío y norte del país.

Circuito Exterior Mexiquense: libramiento de alto flujo que enlaza con diversas autopistas del Estado de México y el oriente/poniente del Valle de México.

Accesos locales desde el centro de Tepotzotlán, conectando la calle Mariano Matamoros con avenidas que llevan rápidamente hacia la autopista México–Querétaro y vialidades regionales.

Estas vialidades permiten un excelente acceso para transporte de carga, logística y distribución, reduciendo tiempos de traslado hacia centros de consumo y proveedores.

EMPRESAS Y SERVICIOS CERCANOS

En Tepotzotlán y su zona industrial se encuentran:

Parques y centros logísticos con almacenes y depósitos fiscales para mercancía nacional y de comercio exterior.

Amplia presencia de empresas de logística, transporte, almacenes, manufactura ligera y servicios a la industria dentro del corredor CTT.

Diversos comercios, servicios, bancos, hoteles y restaurantes en el centro de Tepotzotlán, además de atractivo turístico por su denominación de Pueblo Mágico.

Todo esto genera un entorno favorable para desarrollos industriales, comerciales o de servicios que requieran cercanía con proveedores, mano de obra y clientes.

USOS POTENCIALES

Parque o nave industrial ligera

Centro logístico / centro de distribución

Estacionamiento y patio de maniobras para transporte

Proyecto comercial de gran formato

Desarrollo mixto de bodegas y locales de servicios