Terreno Estratégico à Venda na Mariano Otero – Zapopan

Localização AAA ao lado da Plaza Ubika Kiva!

Área total: 9.599 m²
Frente à avenida principal: Mariano Otero
Bairro: Arenales Tapatíos, Zapopan, Jalisco
Zoneamento: AU-UP / MC-4 e H4-H
Usos permitidos:

Residencial multifamiliar (H4-H)

Comércio e serviços de alta intensidade (MC-4)

Misto com possibilidade de aumento de CUS

Por que investir aqui?

Ao lado da Plaza Ubika Kiva: alta circulação de pedestres e veículos.

A 5 min do Periférico Sur e 15 min da Expo Guadalajara.

Excelente conectividade: transporte público, avenidas principais.

Zoneamento flexível que permite desenvolvimentos verticais, comerciais, residenciais ou mistos.

Ideal para: shopping center, torre mista, centro educacional, corporativo, centro médico, desenvolvimento de habitação média e residencial, armazéns.

Normas chave

COS: 0,80

CUS: 2,4 base (residencial/comercial), até 2,8 (misto)

Altura máxima: de acordo com a relação CUS/COS

Estacionamentos: 1 por unidade habitacional ou de acordo com a atividade comercial

Fachada ajardinada: 20%

Uso do solo compatível para investimento de alto impacto urbano

Opções de desenvolvimento:

Armazém

Shopping center com supermercado ou banco âncora

Centro médico ou escola privada

Torre de apartamentos com área comercial

Desenvolvimento residencial do tipo townhouses ou habitação média.Terreno Estratégico en Venta sobre Mariano Otero – Zapopan

¡Ubicación AAA junto a Plaza Ubika Kiva!

Superficie total: 9,599 m²
Frente a avenida principal: Mariano Otero
Colonia: Arenales Tapatíos, Zapopan, Jalisco
Zonificación: AU-UP / MC-4 y H4-H
Usos permitidos:

Habitacional plurifamiliar (H4-H)

Comercio y servicios de intensidad alta (MC-4)

Mixto con posibilidad de incremento de CUS

¿Por qué invertir aquí?

A un costado de Plaza Ubika Kiva: alta afluencia peatonal y vehicular.

A 5 min de Periférico Sur y 15 min de Expo Guadalajara.

Excelente conectividad: transporte público, avenidas principales.

Zonificación flexible que permite desarrollos verticales, comerciales, habitacionales o mixtos.

Ideal para: plaza comercial, torre mixta, centro educativo, corporativo, centro médico, desarrollo de vivienda media y residencial, bodegas.


Normatividad clave

COS: 0.80

CUS: 2.4 base (habitacional/comercial), hasta 2.8 (mixto)

Altura máxima: según relación CUS/COS

Estacionamientos: 1 por vivienda o según giro comercial

Frente ajardinado: 20%

Uso de suelo compatible para inversión de alto impacto urbano


Opciones de desarrollo:

Bodega

Plaza comercial con supermercado o banco ancla

Centro médico o escuela privada

Torre de departamentos con área comercial

Desarrollo habitacional tipo townhouses o vivienda media