💎 OPORTUNIDADE ÚNICA: Terreno de Uso Misto na Exclusiva Avenida Vasconcelos, San Pedro Garza García, N.L. 💎
O investimento que sua visão de desenvolvimento estava esperando!
Localizado estrategicamente na Avenida Vasconcelos #1400, Colônia Los Sabinos, este terreno é uma joia imobiliária na área de maior valorização e prestígio de San Pedro Garza García. É uma oportunidade inigualável para desenvolvedores, investidores e empresas com projetos de grande escala.

• Área total: 8.387 m²
• Frente: 118,12 m
• Uso do solo: Habitacional, Comercial e de Serviços Municipais

Localizado em uma das avenidas mais emblemáticas e de maior valorização de San Pedro Garza García, este terreno representa uma oportunidade única para desenvolvedores e investidores.
Diretrizes Urbanísticas Chave
Esses parâmetros permitem a concepção de um projeto ambicioso e rentável:
• CUS (Coeficiente de Utilização do Solo): 1.8
• COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 70%
• CAV (Coeficiente de Área Verde): 20%
• Densidade Habitacional: HM5 (1 habitação para cada $135 m² de terreno)
• Altura Máxima Comercial: 6 andares
Potencial de Desenvolvimento
Graças ao seu uso do solo e localização privilegiada, o terreno é perfeito para:

• 🏢 Desenvolvimento Residencial Premium: Edifícios de apartamentos de luxo com alta demanda.
• 🛍️ Praça ou Centro Comercial: Aproveitando o grande fluxo de veículos e pedestres da Vasconcelos.
• 🏥 Complexo de Serviços ou Corporativo: Escritórios de alto nível, hospitais ou clínicas especializadas.
Nota Importante de Restrição: Deve-se considerar uma restrição de 10 metros, mais a metade do excedente para apartamentos, em direção à zona habitacional unifamiliar adjacente, garantindo um desenvolvimento harmonioso.
Não perca a oportunidade de garantir seu próximo projeto de sucesso no coração de San Pedro!
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¡La inversión que su visión de desarrollo estaba esperando!
Ubicado estratégicamente en la Avenida Vasconcelos #1400, Colonia Los Sabinos, este terreno es una joya inmobiliaria en la zona de mayor plusvalía y prestigio de San Pedro Garza García. Es una oportunidad inigualable para desarrolladores, inversionistas y empresas con proyectos de gran envergadura.

• Superficie total: 8,387 m²
• Frente: 118.12 m
• Uso de suelo: Habitacional, Comercial y de Servicios Municipales

Ubicado en una de las avenidas más emblemáticas y de mayor plusvalía de San Pedro Garza García, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas.
Lineamientos Urbanísticos Clave
Estos parámetros permiten la concepción de un proyecto ambicioso y rentable:
• CUS (Coeficiente de Utilización de Suelo): 1.8
• COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo): 70%
• CAV (Coeficiente de Área Verde): 20%
• Densidad Habitacional: HM5 (1 vivienda por cada $135 m² de terreno)
• Altura Máxima Comercial: 6 pisos
Potencial de Desarrollo
Gracias a su uso de suelo y ubicación prime, el terreno es perfecto para:

• 🏢 Desarrollo Residencial Premium: Edificios de departamentos de lujo con alta demanda.
• 🛍️ Plaza o Centro Comercial: Aprovechando el gran flujo vehicular y peatonal de Vasconcelos.
• 🏥 Complejo de Servicios o Corporativo: Oficinas de alto nivel, hospitales o clínicas especializadas.
Nota Importante de Restricción: Se debe considerar una restricción de 10 metros, más la mitad del excedente para departamentos, hacia la zona habitacional unifamiliar colindante, asegurando un desarrollo armónico.
¡No deje pasar la oportunidad de asegurar su próximo proyecto de éxito en el corazón de San Pedro!
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