🏡 TERRENO À VENDA – RINCONADA COAPA, COYOACÁN

📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Uso do Solo H3/40/MB | Máximo 2 residências | Grande potencial de desenvolvimento

Terreno extraordinário de 500 m² localizado em uma das áreas residenciais mais tranquilas e exclusivas de Rinconada Coapa, Coyoacán. Este imóvel oferece um alto potencial de desenvolvimento graças ao seu Uso do Solo H3/40/MB, que permite a construção de até 3 andares, conservar 40% de área livre e desenvolver até duas residências de luxo, duplex premium ou habitação com espaço comercial discreto.

Ideal para investidores, desenvolvedores ou famílias que buscam construir duas casas de alto valor, um condomínio privado ou uma residência principal com uma casa adicional do tipo boutique.

A área é completamente residencial, segura, arborizada e com excelente conectividade para Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico e centros comerciais.

📐 Características do Terreno

Área total: 500 m²

Frente ampla (ideal para projeto arquitetônico)

Topografia plana

Uso do Solo: H3/40/MB

Níveis permitidos: 3

Densidade: MB (permite 2 residências)

Área livre obrigatória: 40% (perfeito para jardim ou pátios)

Superfície máxima de construção estimada: até 890 m² aproximadamente.

Forma regular, excelente para duas casas ou duplex

🏗️ Potencial de Desenvolvimento Permitido pela Norma

✔ 2 Residências de luxo
✔ Duplex / Townhouses premium
✔ Casa principal + casa secundária
✔ Casa + espaço comercial discreto (Norma 13)
✔ Airbnb / aluguel executivo premium
✔ Jardim na cobertura com instalações
✔ Condomínio privado de alto valor

⭐ Vantagens da Localização

Área 100% residencial e de alta valorização
Ruas tranquilas e com baixo tráfego de veículos

Proximidade a:

Acoxpa
Galerias Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Escolas e universidades
Parques e áreas arborizadas
Conectividade imediata a vias principais

💼 Ideal para:

Desenvolvedores
Investidores
Famílias que desejam construir duas residências
Projeto de condomínio boutique
Airbnb de luxo / estadias executivas

💰 Oportunidade Única na Área

Terreno com alto potencial, ideal para um desenvolvimento exclusivo em um bairro consolidado de Coyoacán. Perfeito para criar um conceito moderno, privado e de alta demanda no mercado.

📞 Agende uma visita

Conheça o imóvel e avalie todas as possibilidades arquitetônicas que um dos melhores terrenos disponíveis em Rinconada Coapa oferece.🏡 TERRENO EN VENTA – RINCONADA COAPA, COYOACÁN

📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Uso de Suelo H3/40/MB | Máximo 2 viviendas | Gran potencial de desarrollo


Extraordinario terreno de 500 m² ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Rinconada Coapa, Coyoacán.
Este predio ofrece un alto potencial de desarrollo gracias a su Uso de Suelo H3/40/MB, que permite construir hasta 3 niveles, conservar el 40% de área libre y desarrollar hasta dos residencias de lujo, dúplex premium o vivienda con local discreto.

Ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan construir dos casas de alto valor, un condominio privado o una residencia principal con casa adicional tipo boutique.

La zona es completamente residencial, segura, arbolada y con excelente conectividad hacia Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico y centros comerciales.


📐 Características del Terreno

Superficie total: 500 m²

Frente amplio (ideal para proyecto arquitectónico)

Topografía plana

Uso de Suelo: H3/40/MB

Niveles permitidos: 3

Densidad: MB (permite 2 viviendas)

Área libre obligatoria: 40% (perfecto para jardín o patios)

Superficie máxima de construcción estimada: hasta 890 m² aprox.

Forma regular, excelente para dos casas o dúplex


🏗️ Potencial de Desarrollo Permitido por la Norma

✔ 2 Residencias de lujo
✔ Dúplex / Townhouses premium
✔ Casa principal + casa secundaria
✔ Casa + local discreto (Norma 13)
✔ Airbnb / renta ejecutiva premium
✔ Roof garden con instalaciones
✔ Condominio privado de alto valor


⭐ Ventajas de Ubicación

Zona 100% residencial y de alta plusvalía
Calles tranquilas y con baja afluencia vehicular

Cercanía a:

Acoxpa
Galerías Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Escuelas y universidades
Parques y áreas arboladas
Conectividad inmediata a vías principales


💼 Ideal para:

Desarrolladores
Inversionistas
Familias que desean construir dos viviendas
Proyecto de condominio boutique
Airbnb de lujo / estadías ejecutivas


💰 Oportunidad Única en la Zona

Terreno con alto potencial, ideal para un desarrollo exclusivo en una colonia consolidada de Coyoacán.
Perfecto para crear un concepto moderno, privado y de alta demanda en el mercado.


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Conoce el predio y evalúa todas las posibilidades arquitectónicas que ofrece uno de los mejores terrenos disponibles en Rinconada Coapa.