Oportunidade inigualável para desenvolver em uma localização privilegiada.
(No canto, à beira da Avenida).

- Características Gerais:

Tipo de imóvel: Terreno rústico intraurbano
Área total: 13.062,08 m²
Forma do terreno: Irregular
Topografia: Plana
Uso atual: Viveiro e loja de conveniência (OXXO)
Uso do solo: Misto central de alta intensidade (MC-4)

Trata-se de 2 terrenos com possibilidade de serem vendidos juntos ou separadamente.

1. Canto: 3.262,33 m²
2. à beira da Av.: 9.799,86 m²

-Zonificação e Densidade:

COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 0,80
CUS (Coeficiente de Utilização do Solo): 2,4 (com possibilidade de aumentar até 2,8)

📌 Observações chave:
✅ 1. Localização Estratégica
✅ 2. Uso do Solo Misto (MC-4)
✅ 3. Topografia Plana e Regular
✅ 4. Alta Valorização e demanda na Área
✅ 5. Serviços Urbanos Completos à Beira da Rua
✅ 6. Ambiente Residencial Consolidado
✅ 7. NO CANTO

Entre em contato conosco!!!Inmejorable oportunidad para desarrollar en una ubicación privilegiada.
(En esquina, a Pie de Avenida).

- Características Generales:

Tipo de inmueble: Terreno rústico intraurbano
Superficie total: 13,062.08 m²
Forma del terreno: Irregular
Topografía: Plana
Uso actual: Vivero y tienda de conveniencia (OXXO)
Uso de suelo: Mixto central de intensidad alta (MC-4)

Se trata de 2 Terrenos con posibilidad de venderse
juntos o por separado.

1. Esquina: 3,262.33 m²
2. a pie de Av.: 9,799.86 m²

-Zonificación y Densidad:

COS (Coef. de Ocupación del Suelo): 0.80
CUS (Coef. de Utilización del Suelo): 2.4 (con posibilidad de aumentar hasta 2.8)

📌 Observaciones clave:
✅ 1. Ubicación Estratégica
✅ 2. Uso de Suelo Mixto (MC-4)
✅ 3. Topografía Plana y Regular
✅ 4. Alta Plusvalía y demanda en la Zona
✅ 5. Servicios Urbanos Completos a Pie de Calle
✅ 6. Entorno Residencial Consolidado
✅ 7. EN ESQUINA

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