Terreno à venda no Parque Industrial Bernardo QuintanaTerreno en venta Parque Industrial Bernardo Quintana

pdp TERRENO INDUSTRIAL À VENDA | FINSA QUERÉTARO | PARQUE INDUSTRIAL BERNARDO QUINTANA | EL MARQUÉS, QUERÉTARO



Oportunidade única para usuários industriais, incorporadores e investidores em um dos parques industriais mais consolidados e procurados do Bajío.



Terreno industrial com área de 11.091,14 m², localizado dentro de FINSA Querétaro, complexo que faz parte do Parque Industrial Bernardo Quintana, no município de El Marqués, Querétaro.



Trata-se de um dos últimos terrenos disponíveis com mais de um hectare dentro de FINSA Querétaro, com infraestrutura instalada, disponibilidade de energia elétrica e acesso imediato às principais vias logísticas do país.



O imóvel se destaca pela ampla frente para uma via principal, excelente visibilidade, acesso para transporte pesado e limite posterior com reserva ecológica. Essas características o tornam uma localização ideal para projetos Build-to-Suit, centros de distribuição, manufatura ou armazenamento especializado.



CARACTERÍSTICAS DO TERRENO



• Área total: 11.091,14 m²

• Frente para Circuito Interno: 69,62 m

• Profundidade: 79,98 m

• Limite lateral: 144,20 m

• Limite lateral: 132,90 m

• Ampla frente para acessos industriais

• Excelente configuração para desenvolvimento

• Limite posterior com reserva ecológica

• Via ampla para manobras de transporte pesado



INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL



• Disponibilidade de energia elétrica: 300 KVA

• Rede elétrica de média tensão

• Iluminação pública

• Telecomunicações

• Vias pavimentadas

• Infraestrutura industrial consolidada

• Acesso controlado e vigilância



VANTAGENS LOGÍSTICAS



• Aproximadamente 20 minutos do Aeroporto Intercontinental de Querétaro

• Conexão imediata com a Rodovia Federal 57 México–Querétaro

• Localização estratégica no corredor industrial de El Marqués

• Próximo aos principais parques industriais e centros logísticos do Bajío

• Excelente acesso para carretas e bitrens

• Amplas áreas para retorno e manobras em frente ao imóvel



USOS RECOMENDADOS



• Centro de distribuição

• Galpão logístico

• Manufatura leve

• Indústria automotiva

• Indústria aeroespacial

• Armazém especializado

• Projeto Build-to-Suit

• Pátio logístico



LOCALIZAÇÃO



FINSA Querétaro

Parque Industrial Bernardo Quintana

El Marqués, Querétaro





A largura da via em frente ao imóvel permite operações eficientes de transporte de carga pesada, incluindo carretas e bitrens, facilitando as manobras de acesso, carga e distribuição.pdp TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA | FINSA QUERÉTARO | PARQUE INDUSTRIAL BERNARDO QUINTANA | EL MARQUÉS, QUERÉTARO



Oportunidad única para usuarios industriales, desarrolladores e inversionistas dentro de uno de los parques industriales más consolidados y demandados del Bajío.



Terreno industrial con una superficie de 11,091.14 m⊃2; ubicado dentro de FINSA Querétaro, complejo que forma parte del Parque Industrial Bernardo Quintana, en el municipio de El Marqués, Querétaro.



Se trata de uno de los últimos terrenos disponibles de más de una hectárea dentro de FINSA Querétaro, con infraestructura instalada, disponibilidad eléctrica y acceso inmediato a las principales vialidades logísticas del país.



La propiedad destaca por su amplio frente a vialidad principal, excelente visibilidad, acceso para transporte pesado y colindancia posterior con reserva ecológica, características que la convierten en una ubicación ideal para proyectos Build-to-Suit, centros de distribución, manufactura o almacenamiento especializado.



CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO



• Superficie total: 11,091.14 m⊃2;

• Frente a Circuito Interno: 69.62 m

• Fondo: 79.98 m

• Colindancia lateral: 144.20 m

• Colindancia lateral: 132.90 m

• Amplio frente para accesos industriales

• Excelente configuración para desarrollo

• Colindancia posterior con reserva ecológica

• Vialidad de gran amplitud para maniobras de transporte pesado



INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE



• Disponibilidad eléctrica: 300 KVA

• Red eléctrica de media tensión

• Alumbrado público

• Telecomunicaciones

• Vialidades pavimentadas

• Infraestructura industrial consolidada

• Acceso controlado y vigilancia



VENTAJAS LOGÍSTICAS



• Aproximadamente 20 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro

• Conexión inmediata con Carretera Federal 57 México–Querétaro

• Ubicación estratégica dentro del corredor industrial de El Marqués

• Cercanía a los principales parques industriales y centros logísticos del Bajío

• Excelente accesibilidad para tráileres y doble remolque

• Amplias áreas de retorno y maniobra frente al predio



USOS RECOMENDADOS



• Centro de distribución

• Nave logística

• Manufactura ligera

• Industria automotriz

• Industria aeroespacial

• Almacén especializado

• Proyecto Build-to-Suit

• Patio logístico



UBICACIÓN



FINSA Querétaro

Parque Industrial Bernardo Quintana

El Marqués, Querétaro





La amplitud de la vialidad frente al predio permite una operación eficiente para transporte de carga pesada, incluyendo tráileres y doble remolque, facilitando las maniobras de acceso, carga y distribución.