TERRENO À VENDA PARA DESENVOLVIMENTO VERTICAL NO CENTRO DE ZAPOPANTERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO VERTICAL EN EL CENTRO ZAPOPAN

Terreno à venda com uma área de 794,55 m², ideal para desenvolvedores e investidores que buscam aproveitar o potencial de construção de um imóvel com vocação residencial vertical.

Características do terreno:
* Área: 794,55 m²
* Frente: 16,39 m
* Lateral direita: 54,94 m
* Lateral esquerda: 40,61 m
* Trecho diagonal: 19,90 m
* Configuração: Polígono irregular

Uso do solo e potencial de construção:
* Uso do solo: Multifamiliar vertical misto
* COS: 0,70 (70 %)
* CUS: 2,10
* Altura permitida: Até 4 andares
* Área máxima de implantação teórica: 556,19 m²
* Área construível teórica conforme ao CUS: 1.668,56 m²

Oportunidade para desenvolvedores:
Graças aos seus coeficientes urbanísticos, o terreno apresenta um potencial interessante para um desenvolvimento residencial vertical de até 4 andares, uso do solo misto com possibilidades de distribuir diferentes tipologias de apartamentos e andar térreo com lojas comerciais para otimizar o aproveitamento do solo.

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Os coeficientes, andares e áreas construíveis são os que ditam o parecer de uso do solo 2026 e o projeto deve ser autorizado pela autoridade municipal competente.

Custo por m2: R$40.000,00 MXN
Valor total: R$31.700.000,00 MXN

E.G.Terreno en venta con una superficie de 794.55 m², ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan aprovechar el potencial de construcción de un predio con vocación habitacional vertical.

Características del terreno:
* Superficie: 794.55 m²
* Frente: 16.39 m
* Lateral derecho: 54.94 m
* Lateral izquierdo: 40.61 m
* Tramo diagonal: 19.90 m
* Configuración: Polígono irregular

Uso de suelo y potencial de construcción:
* Uso de suelo: Plurifamiliar vertical Mixto
* COS: 0.70 (70 %)
* CUS: 2.10
* Altura permitida: Hasta 4 niveles
* Superficie máxima de desplante teórica: 556.19 m²
* Superficie construible teórica conforme al CUS: 1,668.56 m²

Oportunidad para desarrolladores:
Gracias a sus coeficientes urbanísticos, el terreno presenta un interesante potencial para un desarrollo habitacional vertical de hasta 4 niveles, uso de suelo mixto con posibilidades de distribuir distintas tipologías de departamentos y planta baja con locales comerciales para optimizar el aprovechamiento del suelo.

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Los coeficientes, niveles y superficies construibles son las que dicta dictamen de uso de suelo 2026 y el proyecto deberá ser autorizado por la autoridad municipal competente.

Costo por m2: $40,000.00 MXN
Valor total: $31,700,000.00 MXN

E.G.