TERRENO À VENDA PARA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO DE USO MISTO

• Localizado na Rodovia Libramento Sur-Poniente, município de Corregidora Querétaro.

• Área: 18.309,93 m2

• Frente: 126,30 metros em traço curvo (incorporação da Av. Camino Real ao Libramento Sur Poniente).

• Uso do Solo: CS-8-30-MAT. Comercial e serviços, 8 andares, 30% de áreas livres, alta densidade.

O uso CS-8-30-MAT habilita desenvolvimentos de uso misto com componente comercial âncora e torres residenciais ou de serviços. Com 8 andares e 30% de área livre, o potencial de edificação supera os 100.000 m² de construção bruta. Viável para formatos: Praça comercial + Torres de usos mistos, Hotel + Escritórios, ou Desenvolvimento residencial de alta densidade com comodidades.

Vantagens Competitivas de Localização

1. Ponto de Convergência: Nodo de incorporação da Avenida Camino Real ao Libramento Sur-Poniente, de alta circulação de veículos.
2. Visibilidade Máxima: O fluxo de veículos em desaceleração e a passagem da ponte para pedestres garantem exposição permanente — ideal para sinalização comercial ou âncora de marca.
3. Ambiente Consolidado: Limite direto com o Fracionamento Misión Marbella, área de alta absorção de habitação média e residencial.
4. A 500 m do Colégio Celta Irlandês e a 800 m do Tec-Milenio, com demanda educacional e corporativa ativa.
Referência de áreas próximas: Candiles e Fracionamento Mariana.

• Preço de venda: R$ 3.600,00 MXN por m2

𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 / 𝗚𝗣𝗢𝗩 𝗦.𝗔. 𝗱𝗲 𝗖.𝗩.
Circuito del Mesón 126, Colônia del Prado, Querétaro, Qro. C.P. 76030
Telefone: 442.228.0183 ┃ E-mail: info@gpov.com.mx
Horário de atendimento: Seg-Sex 8:30 – 18:30, Sáb. 9:00 – 13:00.
Reclamações e sugestões: infogpov@gmail.com
Aviso de Privacidade: https://www.gpov.com.mx/aviso-de-privacidad/

𝘗𝘳𝘦𝘤𝘪𝘰𝘴, 𝘤𝘢𝘳𝘢𝘤𝘵𝘦𝘳𝘪́𝘴𝘵𝘪𝘤𝘢𝘴 𝘺 𝘧𝘰𝘵𝘰𝘨𝘳𝘢𝘧𝘪́𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘣𝘦𝘯 𝘴𝘦𝘳 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘪𝘥𝘦𝘳𝘢𝘥𝘢𝘴 𝘮𝘦𝘳𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘷𝘢𝘴 𝘺 𝘴𝘶𝘫𝘦𝘵𝘢𝘴 𝘢 𝘤𝘢𝘮𝘣𝘪𝘰 𝘴𝘪𝘯 𝘱𝘳𝘦𝘷𝘪𝘰 𝘢𝘷𝘪𝘴𝘰.
𝘗𝘢𝘳𝘢 𝘜𝘮𝘢 𝘤𝘰𝘵𝘪𝘻𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘮𝘢́𝘴 𝘱𝘳𝘦𝘤𝘪𝘴𝘢 𝘺 𝘢𝘤𝘵𝘶𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘥𝘢, 𝘱𝘰𝘳 𝘧𝘢𝘷𝘰𝘳 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘢́𝘤𝘵𝘦𝘯𝘰𝘴, 𝘶𝘯𝘰 𝘥𝘦 𝘯𝘶𝘦𝘴𝘵𝘳𝘰𝘴 𝘢𝘴𝘦𝘴𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘦𝘴𝘱𝘦𝘤𝘪𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘥𝘰𝘴 𝘭𝘦 𝘢𝘵𝘦𝘯𝘥𝘦𝘳𝘢́ 𝘤𝘰𝘮 𝘵𝘰𝘥𝘰 𝘨𝘶𝘴𝘵𝘰.TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO DE USO MIXTO

• Ubicado sobre el Libramiento Sur-Poniente, municipio de Corregidora Querétaro.

•Superficie: 18,309.93 m2

•Frente: 126.30 metros en trazo curvo (incorporación de Av. Camino Real a Libramiento Sur Poniente).

•Uso de Suelo: CS-8-30-MAT. Comercial y servicios, 8 niveles, 30% áreas libres, alta densidad.

El uso CS-8-30-MAT habilita desarrollos de uso mixto con componente comercial ancla y torres habitacionales o de servicios.
Con 8 niveles y 30% de área libre, el potencial de edificación supera los 100,000 m² de construcción bruta.
Viable para formatos: Plaza comercial + Torres de usos mixtos, Hotel + Oficinas, o Desarrollo residencial de alta densidad con amenidades

Ventajas Competitivas de Localización

1. Punto de Convergencia: Nodo de incorporación de Avenida Camino Real al Libramiento Sur-Poniente, de alta circulación vial.
2. Visibilidad Máxima: El flujo vehicular en desaceleración y el paso del puente peatonal garantizan exposición permanente —ideal para señalética comercial o ancla de marca.
3. Entorno Consolidado: Colindancia directa con Fraccionamiento Misión Marbella, zona de alta absorción de vivienda media y residencial.
4. A 500 m del Colegio Celta Irlandés y a 800 m del Tec-Milenio, con demanda educativa y corporativa activa.
Referencia de zonas cercanas: Candiles y Fraccionamiento Mariana.

•Precio de venta: $3,600.00 MXN por m2

𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 / 𝗚𝗣𝗢𝗩 𝗦.𝗔. 𝗱𝗲 𝗖.𝗩.
Circuito del Mesón 126, Colonia del Prado, Querétaro, Qro. C.P. 76030
Teléfono: 442.228.0183 ┃ Correo: info@gpov.com.mx
Horario de atención: Lu-Vi 8:30 am – 6:30 pm, Sab. 9:00 am – 1:00 pm.
Quejas y sugerencias: infogpov@gmail.com
Aviso de Privacidad: https://www.gpov.com.mx/aviso-de-privacidad/

𝘗𝘳𝘦𝘤𝘪𝘰𝘴, 𝘤𝘢𝘳𝘢𝘤𝘵𝘦𝘳𝘪́𝘴𝘵𝘪𝘤𝘢𝘴 𝘺 𝘧𝘰𝘵𝘰𝘨𝘳𝘢𝘧𝘪́𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘣𝘦𝘯 𝘴𝘦𝘳 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘪𝘥𝘦𝘳𝘢𝘥𝘢𝘴 𝘮𝘦𝘳𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘷𝘢𝘴 𝘺 𝘴𝘶𝘫𝘦𝘵𝘢𝘴 𝘢 𝘤𝘢𝘮𝘣𝘪𝘰 𝘴𝘪𝘯 𝘱𝘳𝘦𝘷𝘪𝘰 𝘢𝘷𝘪𝘴𝘰.
𝘗𝘢𝘳𝘢 𝘶𝘯𝘢 𝘤𝘰𝘵𝘪𝘻𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘮𝘢́𝘴 𝘱𝘳𝘦𝘤𝘪𝘴𝘢 𝘺 𝘢𝘤𝘵𝘶𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘥𝘢, 𝘱𝘰𝘳 𝘧𝘢𝘷𝘰𝘳 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘢́𝘤𝘵𝘦𝘯𝘰𝘴, 𝘶𝘯𝘰 𝘥𝘦 𝘯𝘶𝘦𝘴𝘵𝘳𝘰𝘴 𝘢𝘴𝘦𝘴𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘦𝘴𝘱𝘦𝘤𝘪𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘥𝘰𝘴 𝘭𝘦 𝘢𝘵𝘦𝘯𝘥𝘦𝘳𝘢́ 𝘤𝘰𝘯 𝘵𝘰𝘥𝘰 𝘨𝘶𝘴𝘵𝘰.