Mirna Olivares Imóveis está vendendo este excelente terreno com alto potencial de desenvolvimento, localizado na Colônia Obrera, Prefeitura de Cuauhtémoc, a poucos passos da Estação de Metrô Chabacano (Linha Azul), um dos nós de transporte mais importantes da Cidade do México.

Atualmente, há uma construção existente; no entanto, o verdadeiro valor está no terreno, ideal para construtoras, desenvolvedores e investidores que buscam maximizar a rentabilidade em uma área altamente conectada e com forte demanda habitacional e comercial.

📐 Dados técnicos do imóvel

Área do terreno: 277 m²

Uso do solo misto

Habitacional

Comercial

Industrial

Serviços e infraestrutura

Densidade: A

Altura permitida: até 5 andares

Ideal para desenvolvimento vertical ou projeto misto

Frente e topografia adequadas para um projeto rentável

💼 Potencial de desenvolvimento

Este imóvel permite:

Desenvolvimento habitacional (apartamentos para venda ou aluguel)

Projeto misto (térreo comercial + andares habitacionais)

Escritórios, consultórios, serviços ou infraestrutura

Aproveitamento do alto fluxo de pedestres e veículos

Excelente opção para aluguel tradicional ou aluguel de longo prazo

📍 Localização estratégica – Colônia Obrera

A poucos passos da Estação de Metrô Chabacano (Linhas Azul, Café e Verde)

Conectividade imediata com a Calçada de Tlalpan, Eje Central e Viaduto

Área com alta densidade populacional

Demanda constante por habitação e serviços

Próximo a áreas comerciais, educacionais e de serviços

Área em processo de renovação urbana com crescente interesse imobiliário

📈 Vantagens para o investidor

Uso do solo flexível

Localização estratégica e altamente rentável

Potencial de alto retorno sobre investimento

Ideal para projetos de rápida absorção no mercado

💬 Terrenos com essas características, uso do solo misto, localização privilegiada e proximidade ao transporte massivo estão se tornando cada vez mais escassos na Prefeitura de Cuauhtémoc.

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Actualmente cuenta con una construcción existente; sin embargo, el valor real está en el terreno, ideal para constructoras, desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar rentabilidad en una zona altamente conectada y con fuerte demanda habitacional y comercial.

📐 Datos técnicos del predio

Superficie de terreno: 277 m²

Uso de suelo mixto

Habitacional

Comercial

Industrial

Servicios e infraestructura

Densidad: A

Altura permitida: hasta 5 niveles

Ideal para desarrollo vertical o proyecto mixto

Frente y topografía adecuados para proyecto rentable

💼 Potencial de desarrollo

Este predio permite:

Desarrollo habitacional (departamentos para venta o renta)

Proyecto mixto (planta baja comercial + niveles habitacionales)

Oficinas, consultorios, servicios o infraestructura

Aprovechamiento de la alta afluencia peatonal y vehicular

Excelente opción para renta tradicional o renta de largo plazo

📍 Ubicación estratégica – Colonia Obrera

A unos pasos del Metro Chabacano (Líneas Azul, Café y Verde)

Conectividad inmediata a Calzada de Tlalpan, Eje Central y Viaducto

Zona con alta densidad poblacional

Demanda constante de vivienda y servicios

Cercano a zonas comerciales, educativas y de servicios

Área en proceso de renovación urbana con creciente interés inmobiliario

📈 Ventajas para el inversionista

Uso de suelo flexible

Ubicación estratégica y altamente rentable

Potencial de alto retorno sobre inversión

Ideal para proyectos de rápida absorción en el mercado

💬 Terrenos con estas características, uso de suelo mixto, ubicación privilegiada y cercanía a transporte masivo, son cada vez más escasos en la Alcaldía Cuauhtémoc.

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