TERRENO EN VENTA – PALMILLAS, QUERÉTARO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL

Localização: Palmillas, Querétaro
Área Total: 76,504 Hectares (765,040 m²)
Preço de Venda: R$1,300.00 MXN/m²
Valor Total Aproximado: R$994,552,000 MXN
Regime de Propriedade: Propriedade Privada
Documentação: Escritura Pública
Proprietários: Apenas 2 proprietários
Disponibilidade: Imediata

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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado em um dos corredores industriais e logísticos com maior crescimento do Bajío Mexicano, dentro da zona de Palmillas, Querétaro, ponto estratégico para a distribuição nacional e o desenvolvimento industrial.

A propriedade conta com conectividade privilegiada para:

- Rodovia México – Querétaro (Estrada Federal 57)
- Corredor Industrial do Bajío
- San Juan del Río
- Querétaro Capital
- Tepeji del Río
- Estado do México
- Cidade do México
- Guanajuato
- Aguascalientes
- San Luis Potosí

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INFRAESTRUTURA FERROVIÁRIA

Uma das principais vantagens competitivas do terreno é sua proximidade com a infraestrutura ferroviária operada pela Ferromex, considerada uma das redes ferroviárias mais importantes do país.

Benefícios Logísticos:

- Transporte de carga de grande volume.
- Conexão com portos, centros industriais e fronteiras.
- Redução de custos logísticos.
- Maior competitividade para projetos industriais.
- Potencial para centros de distribuição e parques logísticos.

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USO DO SOLO

Devido à sua localização estratégica, área territorial e conectividade, o terreno é ideal para:

Desenvolvimento Industrial

- Parque Industrial.
- Galpões industriais.
- Centros de manufatura.
- Indústria automotiva.
- Indústria metalmecânica.
- Indústria de transformação.

Desenvolvimento Logístico

- Centros de distribuição (CEDIS).
- Plataformas logísticas.
- Terminais de carga.
- Armazéns de grande formato.
- Centros de última milha.

Desenvolvimento Empresarial

- Campi corporativos.
- Centros de negócios.
- Projetos de investimento institucional.

Desenvolvimento Misto

- Complexos industriais e comerciais.
- Parques empresariais.
- Desenvolvimento de infraestrutura de serviços.

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VIABILIDADES E VANTAGENS COMPETITIVAS

Localização Estratégica

Conectividade imediata com um dos corredores econômicos mais importantes do México.

Valorização

Zona com crescimento industrial sustentado e alta demanda de terras para projetos industriais e logísticos.

Escalabilidade

A área permite desenvolver projetos de grande escala com possibilidade de etapas de crescimento.

Acessibilidade

Excelente acesso para transporte pesado, carga e distribuição regional e nacional.

Segurança Jurídica

- Escritura Pública.
- Propriedade privada.
- Dois proprietários.
- Facilita processos de negociação e fechamento.

Disponibilidade de Serviços

Zona com potencial para gestão de:

- Energia elétrica.
- Água potável.
- Telecomunicações.
- Gás natural (sujeito a viabilidade).
- Infraestrutura industrial.

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MERCADO ALVO

Ideal para:

- Fundos de investimento.
- Desenvolvedores industriais.
- Empresas logísticas.
- Fundos imobiliários.
- Empresas manufatureiras nacionais e internacionais.
- Operadores de parques industriais.
- Centros de distribuição de e-commerce.Ubicación: Palmillas, Querétaro
Superficie Total: 76.504 Hectáreas (765,040 m²)
Precio de Venta: $1,300.00 MXN/m²
Valor Total Aproximado: $994,552,000 MXN
Régimen de Propiedad: Propiedad Privada
Documentación: Escritura Pública
Propietarios: Únicamente 2 propietarios
Disponibilidad: Inmediata

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en uno de los corredores industriales y logísticos con mayor crecimiento del Bajío Mexicano, dentro de la zona de Palmillas, Querétaro, punto estratégico para la distribución nacional y el desarrollo industrial.

La propiedad cuenta con conectividad privilegiada hacia:

- Autopista México – Querétaro (Carretera Federal 57)
- Corredor Industrial del Bajío
- San Juan del Río
- Querétaro Capital
- Tepeji del Río
- Estado de México
- Ciudad de México
- Guanajuato
- Aguascalientes
- San Luis Potosí

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INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA

Una de las principales ventajas competitivas del predio es su cercanía a la infraestructura ferroviaria operada por Ferromex, considerada una de las redes ferroviarias más importantes del país.

Beneficios Logísticos:

- Transporte de carga de gran volumen.
- Conexión con puertos, centros industriales y fronteras.
- Reducción de costos logísticos.
- Mayor competitividad para proyectos industriales.
- Potencial para centros de distribución y parques logísticos.

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VOCACIÓN DEL TERRENO

Por su ubicación estratégica, extensión territorial y conectividad, el predio es ideal para:

Desarrollo Industrial

- Parque Industrial.
- Naves industriales.
- Centros de manufactura.
- Industria automotriz.
- Industria metalmecánica.
- Industria de transformación.

Desarrollo Logístico

- Centros de distribución (CEDIS).
- Plataformas logísticas.
- Terminales de carga.
- Almacenes de gran formato.
- Centros de última milla.

Desarrollo Empresarial

- Campus corporativos.
- Centros de negocios.
- Proyectos de inversión institucional.

Desarrollo Mixto

- Complejos industriales y comerciales.
- Parques empresariales.
- Desarrollo de infraestructura de servicios.

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FACTIBILIDADES Y VENTAJAS COMPETITIVAS

Ubicación Estratégica

Conectividad inmediata con uno de los corredores económicos más importantes de México.

Plusvalía

Zona con crecimiento industrial sostenido y alta demanda de tierra para proyectos industriales y logísticos.

Escalabilidad

La superficie permite desarrollar proyectos de gran escala con posibilidad de etapas de crecimiento.

Accesibilidad

Excelente acceso para transporte pesado, carga y distribución regional y nacional.

Seguridad Jurídica

- Escritura Pública.
- Propiedad privada.
- Dos propietarios.
- Facilita procesos de negociación y cierre.

Disponibilidad de Servicios

Zona con potencial para gestión de:

- Energía eléctrica.
- Agua potable.
- Telecomunicaciones.
- Gas natural (sujeto a factibilidad).
- Infraestructura industrial.

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MERCADO OBJETIVO

Ideal para:

- Fondos de inversión.
- Desarrolladores industriales.
- Empresas logísticas.
- Fibras inmobiliarias.
- Empresas manufactureras nacionales e internacionales.
- Operadores de parques industriales.
- Centros de distribución de e-commerce.