Lote 196 – Desvio Leste

Informações Gerais

Área total: 15 hectares
Preço por m²: R$650 MXN
Preço total: R$97.500.000 MXN

Este terreno faz parte de um polígono total de 34 hectares, dividido em duas frações independentes:
• Lote 208 – 19 hectares
• Lote 196 – 15 hectares

Ambas as propriedades possuem escritura independente, podendo ser adquiridas individualmente ou em conjunto, conforme as necessidades do projeto.
Terreno com frente direta sobre o Desvio Leste, localizado em uma das áreas com maior potencial de desenvolvimento logístico e urbano a leste da cidade de Chihuahua. Aproximadamente 2 quilômetros do entroncamento em direção a Ciudad Aldama, dentro de uma área com crescimento urbano e desenvolvimento habitacional em expansão.
Distribuição do Terreno

O terreno possui uma área total de 15 hectares, distribuídos da seguinte forma:
• 2 hectares na zona norte
• 13 hectares na zona sul
Essa configuração permite diferentes esquemas de desenvolvimento ou subdivisão.

Características Destacadas
• 400 metros de frente sobre o Desvio Leste
• Localização estratégica dentro do corredor logístico de Chihuahua
• Conectividade direta com as principais saídas para as rodovias do estado
• Terreno ideal para projetos industriais, logísticos ou comerciais

Vantagens de Localização
O Desvio Leste permite conexão rápida para:
• Ciudad Juárez
• Ojinaga
• Ciudad Aldama
• Saída para a Cidade do México

A área do Desvio Leste se tornou um corredor estratégico para crescimento urbano e industrial, devido à sua conectividade com as principais rotas comerciais do estado.

Vantagens do Terreno
• Acesso próximo à energia elétrica
• Localização estratégica sobre o corredor logístico
• Limita-se com propriedades residenciais e fazendas
• Acesso imediato a partir do Desvio Leste
• O terreno limita-se com uma ponte veicular, cujo acesso está a poucos metros de distância.

Potencial de Desenvolvimento

O terreno é ideal para:
Desenvolvimento industrial
• Parque industrial
• Galpões industriais
• Centro logístico
• Pátio de transporte

Desenvolvimento comercial ou misto
• Complexo comercial
• Serviços logísticos
• Desenvolvimento misto

Indicadores de Investimento
Preço por hectare:
R$6.500.000 MXN / Ha
Preço por m²:
R$650 MXN

Este terreno representa uma excelente oportunidade para desenvolvedores e investidores que buscam antecipar o crescimento da cidade.Lote 196 – Libramiento Oriente

Información General

Superficie total: 15 hectáreas
Precio por m²: $650 MXN
Precio total: $97,500,000 MXN

Este terreno forma parte de un polígono total de 34 hectáreas, dividido en dos fracciones independientes:
• Lote 208 – 19 hectáreas
• Lote 196 – 15 hectáreas

Ambas propiedades cuentan con escritura independiente, por lo que pueden adquirirse de manera individual o en conjunto, según las necesidades del proyecto.
Terreno con frente directo sobre el Libramiento Oriente, ubicado en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo logístico y urbano al oriente de la ciudad de Chihuahua. Aproximadamente 2 kilómetros del entronque rumbo a Ciudad Aldama, dentro de una zona con crecimiento urbano y desarrollo habitacional en expansión.
Distribución del Predio

El terreno cuenta con una superficie total de 15 hectáreas, distribuidas de la siguiente manera:
• 2 hectáreas en la zona norte
• 13 hectáreas en la zona sur
Esta configuración permite diferentes esquemas de desarrollo o subdivisión.

Características Destacadas
• 400 metros de frente sobre el Libramiento Oriente
• Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Chihuahua
• Conectividad directa con las principales salidas a carreteras del estado
• Terreno ideal para proyectos industriales, logísticos o comerciales

Ventajas de Ubicación
El Libramiento Oriente permite conexión rápida hacia:
• Ciudad Juárez
• Ojinaga
• Ciudad Aldama
• Salida a Ciudad de México

La zona del Libramiento Oriente se ha convertido en un corredor estratégico para crecimiento urbano e industrial, debido a su conectividad con las principales rutas comerciales del estado.

Ventajas del Predio
• Acceso cercano a energía eléctrica
• Ubicación estratégica sobre corredor logístico
• Colinda con propiedades residenciales y granjas
• Acceso inmediato desde Libramiento Oriente
• El terreno colinda con un puente vehicular, cuyo acceso se encuentra a unos metros.

Potencial de Desarrollo

El terreno es ideal para:
Desarrollo industrial
• Parque industrial
• Naves industriales
• Centro logístico
• Patio de transporte

Desarrollo comercial o mixto
• Complejo comercial
• Servicios logísticos
• Desarrollo mixto

Indicadores de Inversión
Precio por hectárea:
$6,500,000 MXN / Ha
Precio por m²:
$650 MXN

Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan anticiparse al crecimiento de la ciudad.