TERRENO EN VENTA – LAS ÁNIMAS, TEPOTZOTLÁN, ESTADO DE MÉXICO

LOCALIZAÇÃO

Rua 2 de Novembro, Fracionamento Hacienda del Sol, Las Ánimas, Tepotzotlán, Estado do México, C.P. 54616.

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INFORMAÇÕES GERAIS

- Área do terreno: 3.360 m²
- Preço de venda: $4.000 MXN por m²
- Valor total de venda: $13.440.000 MXN
- Terreno totalmente murado
- Conta com construção existente
- Propriedade privada
- Excelente acesso veicular
- Área de crescimento e consolidação imobiliária

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DESCRIÇÃO EXECUTIVA

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas com maior crescimento de Tepotzotlán. Este imóvel oferece segurança, privacidade e grande potencial para desenvolvimento habitacional, comercial, logístico ou patrimonial devido à sua localização estratégica e fácil conectividade com as principais vias da região.

A propriedade conta com muros perimetrais e construção existente, o que representa uma vantagem para projetos de adequação, armazenamento temporário, escritórios operacionais ou desenvolvimento futuro.

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PRINCIPAIS BENEFÍCIOS

✅ Terreno completamente delimitado e murado.

✅ Maior segurança e controle de acesso.

✅ Construção existente que pode ser adaptada para diferentes usos.

✅ Excelente relação localização-valorização.

✅ Área com crescimento constante de infraestrutura e serviços.

✅ Investimento patrimonial com alta expectativa de valorização.

✅ Ideal para investidores que buscam reservas territoriais estratégicas.

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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A propriedade está localizada próxima a:

- Rodovia México – Querétaro
- Contorno Norte de Tepotzotlán
- Centro de Tepotzotlán
- Zonas industriais e logísticas do município
- Comércio e serviços locais
- Instituições educacionais
- Transporte público
- Vias de comunicação para Cuautitlán Izcalli, Tultitlán e Cidade do México

Uso Logístico e Empresarial

- Armazém de armazenamento
- Pátio de guarda
- Centro de distribuição de médio porte
- Oficina especializada

Investimento Patrimonial

- Reserva territorial
- Desenvolvimento em etapas
- Compra para valorização de capital

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VALORIZAÇÃO

Tepotzotlán se consolidou como um dos municípios com maior crescimento imobiliário e industrial do Estado do México devido a:

- Proximidade com a Cidade do México.
- Desenvolvimento de infraestrutura logística.
- Crescimento de parques industriais.
- Aumento sustentado da demanda imobiliária.
- Conectividade estratégica com os principais corredores econômicos do país.

Essas características geram uma expectativa importante de aumento no valor do solo a médio e longo prazo.

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SERVIÇOS DISPONÍVEIS NA ÁREA

- Energia elétrica
- Água potável
- Telecomunicações
- Internet e telefonia
- Iluminação pública
- Coleta de resíduos
- Acessos pavimentados.UBICACIÓN

Calle 2 de Noviembre, Fraccionamiento Hacienda del Sol, Las Ánimas, Tepotzotlán, Estado de México, C.P. 54616.

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INFORMACIÓN GENERAL

- Superficie de terreno: 3,360 m²
- Precio de venta: $4,000 MXN por m²
- Valor total de venta: $13,440,000 MXN
- Terreno totalmente bardeado
- Cuenta con construcción existente
- Propiedad privada
- Excelente acceso vehicular
- Zona de crecimiento y consolidación inmobiliaria

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DESCRIPCIÓN EJECUTIVA

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Tepotzotlán. Este predio ofrece seguridad, privacidad y gran potencial para desarrollo habitacional, comercial, logístico o patrimonial gracias a su ubicación estratégica y fácil conectividad con las principales vialidades de la región.

La propiedad cuenta con bardas perimetrales y construcción existente, lo que representa una ventaja para proyectos de adecuación, almacenamiento temporal, oficinas operativas o desarrollo futuro.

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PRINCIPALES BENEFICIOS

✅ Terreno completamente delimitado y bardeado.

✅ Mayor seguridad y control de acceso.

✅ Construcción existente que puede adaptarse a diferentes usos.

✅ Excelente relación ubicación-plusvalía.

✅ Zona con crecimiento constante de infraestructura y servicios.

✅ Inversión patrimonial con alta expectativa de apreciación.

✅ Ideal para inversionistas que buscan reservas territoriales estratégicas.

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

La propiedad se encuentra cercana a:

- Autopista México – Querétaro
- Libramiento Norte de Tepotzotlán
- Centro de Tepotzotlán
- Zonas industriales y logísticas del municipio
- Comercios y servicios locales
- Instituciones educativas
- Transporte público
- Vías de comunicación hacia Cuautitlán Izcalli, Tultitlán y Ciudad de México

Uso Logístico y Empresarial

- Bodega de almacenamiento
- Patio de resguardo
- Centro de distribución de escala media
- Taller especializado

Inversión Patrimonial

- Reserva territorial
- Desarrollo por etapas
- Compra para apreciación de capital

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PLUSVALÍA

Tepotzotlán se ha consolidado como uno de los municipios con mayor crecimiento inmobiliario e industrial del Estado de México debido a:

- Cercanía con la Ciudad de México.
- Desarrollo de infraestructura logística.
- Crecimiento de parques industriales.
- Incremento sostenido de la demanda inmobiliaria.
- Conectividad estratégica hacia los principales corredores económicos del país.

Estas características generan una importante expectativa de incremento en el valor del suelo en el mediano y largo plazo.

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SERVICIOS DISPONIBLES EN LA ZONA

- Energía eléctrica
- Agua potable
- Telecomunicaciones
- Internet y telefonía
- Alumbrado público
- Recolección de residuos
- Accesos pavimentados