Terreno à Venda Icamole, GarciaTerreno en Venta Icamole, Garcia

Terreno à Venda em Icamole
García, N.L.
34 Has
Uso do Solo Misto
Área Total: 342.946,00 m² (34,2 Hectares)
📍 Localização Estratégica
Magnífico terreno de grande extensão localizado na Comunidade de Garza e Capellanía, no município de García, Nuevo León.
Possui uma excelente frente direta para a Estrada para Icamole, localizado a apenas 7,9 quilômetros (aprox. 5 minutos) da Presidência Municipal de García.
A propriedade está em uma área de constante crescimento, cercada por chácaras, loteamentos residenciais e áreas de desenvolvimento industrial.
Potencial de Desenvolvimento e Uso do Solo
O terreno possui Uso do Solo Misto autorizado, o que abre um leque ideal de possibilidades para investidores e desenvolvedores.
Desenvolvimento Habitacional (Loteamentos ou lotes rurais).
Projetos Comerciais (Praças ou centros de serviços para a área).
Indústria Leve ou Armazenamento (Armazéns ou parques industriais devido à sua conectividade).
Características do Terreno
Topografia:
Terreno principalmente plano em sua seção frontal e média (ideal para construção imediata), com uma leve e bela inclinação ascendente em direção ao norte que conecta visualmente com a serra da região.
Serviços da Área: Viabilidade de serviços de energia elétrica, água potável, telefonia e internet na borda da área.
Infraestrutura Próxima: Equipamento urbano completo em um raio de menos de 10 km, que inclui pavimentação, escolas, centros de saúde, supermercados (Bodega Aurrera) e bancos.
Certeza Jurídica
Propriedade privada com documentação em ordem.
Possui Certificado de Liberdade de Gravames.
Arquivo Cadastral designado: 59-000-052.
Possui Avaliação Comercial recente emitida por Corretagem Pública: "O terreno tem uma questão agrária que estamos deixando expressamente à consideração do comprador. Atualmente temos escritura pública, avaliação, planta georreferenciada e Certificado de Liberdade de Gravames emitido pelo Instituto Registral e Cadastral de Nuevo León. A documentação registral identifica o imóvel como Pequena Propriedade e possui histórico registral desde 1971; além disso, o certificado indica que não existem hipotecas, penhoras ou outros gravames vigentes.

No entanto, existe uma possível controvérsia em relação à sua situação frente ao Ejido Cerritos, por isso estamos realizando a revisão correspondente para determinar com absoluta certeza sua situação agrária. O plano do terreno corresponde ao arquivo cadastral 59-000-052 e também temos um levantamento georreferenciado do imóvel.

Precisamente por essa situação, o proprietário está disposto a vendê-lo muito abaixo de seu valor comercial, transferindo ao comprador o risco e a gestão para resolver ou regularizar qualquer situação que possa existir em matéria agrária. O preço refletiria de maneira significativa esse risco.

A operação seria proposta com total transparência: o comprador teria acesso à documentação disponível e poderia realizar sua própria revisão legal, registral e agrária antes de fechar a operação. Acreditamos que, se a situação for resolvida favoravelmente, o desconto representa uma oportunidade significativa em relação ao valor comercial do terreno."

"A avaliação existente reflete um valor comercial consideravelmente superior ao preço pelo qual estaria sendo oferecido, precisamente porque estamos reconhecendo e transferindo ao comprador o risco associado a essa situação."

Preço de Oportunidade de $110.000.000 a: $65.000.000 M.N. Preço por m²: $189,53 M.N.
Ótima oportunidade abaixo do preço de avaliação comercial! ainda algo negociável, propostas são aceitas.Terreno en Venta en Icamole
García, N.L.
34 Has
Uso de Suelo Mixto
Superficie Total: 342,946.00 m² (34.2 Hectáreas)
📍 Ubicación EstratégicaMagnífico terreno de gran extensión ubicado en la Comunidad de Garza y Capellanía, en el municipio de García, Nuevo León
Cuenta con un excelente frente directo a la Carretera Camino a Icamole, ubicándose a solo 7.9 kilómetros (aprox. 5 minutos) de la Presidencia Municipal de García
La propiedad se encuentra en una zona de constante crecimiento, rodeada de quintas, fraccionamientos residenciales y áreas de desarrollo industrial .
Potencial de Desarrollo y Uso de SueloEl predio cuenta con Uso de Suelo Mixto autorizado, lo que abre un abanico ideal de posibilidades para inversionistas y desarrolladores
Desarrollo Habitacional / Residencial (Fraccionamientos o lotes campestres).
Proyectos Comerciales (Plazas o centros de servicios para la zona)
Industria Ligera o Almacenamiento (Bodegas o parques industriales gracias a su conectividad)
Características del PredioTopografía:
Terreno principalmente plano en su sección frontal y media (ideal para desplante inmediato), con una ligera y hermosa pendiente ascendente hacia el norte que conecta visualmente con la serranía de la zona
Servicios de la Zona: Factibilidad de servicios de energía eléctrica, agua potable, telefonía e internet a pie de zona
.Infraestructura Cercana: Equipamiento urbano completo en un radio menor a 10 km, que incluye pavimentación, escuelas, centros de salud, supermercados (Bodega Aurrera) y bancos .Certeza JurídicaPropiedad privada con documentación en regla
Cuenta con Certificado de Libertad de Gravamen
Expediente Catastral asignado: 59-000-052
.Cuenta con Avalúo Comercial reciente emitido por Correduría Pública :“El terreno tiene un tema agrario que estamos dejando expresamente a consideración del comprador. Actualmente contamos con escritura pública, avalúo, plano georreferenciado y Certificado de Libertad de Gravámenes emitido por el Instituto Registral y Catastral de Nuevo León. La documentación registral identifica el inmueble como Pequeña Propiedad y cuenta con antecedente registral desde 1971; asimismo, el certificado señala que no existen hipotecas, embargos ni otros gravámenes vigentes.

Sin embargo, existe una posible controversia respecto a su situación frente al Ejido Cerritos, por lo que estamos realizando la revisión correspondiente para determinar con absoluta certeza su situación agraria. El plano del predio corresponde al expediente catastral 59-000-052 y contamos también con un levantamiento georreferenciado del inmueble.

Precisamente por esta situación, el propietario está dispuesto a venderlo muy por debajo de su valor comercial, trasladando al comprador el riesgo y la gestión para resolver o regularizar cualquier situación que pudiera existir en materia agraria. El precio reflejaría de manera importante este riesgo.

La operación se plantearía con total transparencia: el comprador tendría acceso a la documentación disponible y podrá realizar su propia revisión legal, registral y agraria antes de cerrar la operación. Consideramos que, si la situación se resuelve favorablemente, el descuento representa una oportunidad importante respecto al valor comercial del terreno.”

“El avalúo existente refleja un valor comercial considerablemente superior al precio al que se estaría ofreciendo, precisamente porque estamos reconociendo y trasladando al comprador el riesgo asociado a esta situación.”

Precio de Oportunidad de $110,000,000 a: $65,000,000 M.N. Precio por m²: $189.53 M.N.
¡Gran oportunidad por debajo del precio de avalúo comercial! aun algo negociable, se reciben propuestas.