TERRENO À VENDATERRENO EN VENTA

Terreno localizado estrategicamente na rua Francisco I. Madero, no coração do bairro Centro de Salvatierra, Guanajuato, esta propriedade representa a tela perfeita tanto para investidores comerciais quanto para desenvolvedores que buscam capitalizar a demanda por habitação ou projetos boutique nesta bela Cidade Mágica.

O verdadeiro valor oculto desta propriedade reside em sua classificação de zoneamento residencial e topografia plana, somado a uma frente muito atraente de 18,60 metros.

Oferece uma base limpa e pronta para:

Desenvolvimento de Habitação Vertical: Ideal para um projeto de apartamentos modernos ou estúdios para aluguéis de longo prazo ou plataformas de férias.

Projeto de Casa Residencial Ampla: Espaço suficiente para projetar uma residência com amplos jardins, estacionamento privado e pátio interno, isolando o barulho da rua.

Projeto de Uso Misto: Manter os locais frontais alugados para gerar fluxo de caixa imediato enquanto se desenvolve um complexo residencial privado na parte de trás.

Atualmente, o imóvel conta com 180 m2 de área construída e 670 m2 de terreno total, distribuídos em uma infraestrutura sólida pronta para ser aproveitada ou remodelada:

Área Comercial Frontal: Três locais comerciais. Possuem cortinas de metal e excelente visibilidade para pedestres e veículos.

Área de Serviços: Inclui área de banheiros delimitada e funcional.

Ampla Área Posterior (Depósito/Estacionamento): Um grande espaço coberto com vigas de madeira expostas e portão de aço (ideal para se transformar em uma garagem coberta para vários carros, um loft de estilo industrial ou ser demolido para dar lugar a um jardim com piscina).

*Os locais estão atualmente alugados, fotos ilustrativas sem mercadorias para dimensionar os espaços.Terreno ubicado estratégicamente en la calle Francisco I. Madero, en el corazón de la colonia Centro de Salvatierra, Guanajuato, esta propiedad representa el lienzo perfecto tanto para inversionistas comerciales como para desarrolladores que buscan capitalizar la demanda de vivienda o proyectos boutique en este hermoso Pueblo Mágico.

El verdadero valor oculto de esta propiedad radica en su clasificación de zona habitacional y topografía plana, sumado a un frente muy atractivo de 18.60 metros.

Ofrece una base limpia y lista para:

Desarrollo de Vivienda Vertical: Ideal para un proyecto de departamentos modernos o estudios para rentas a largo plazo o plataformas vacacionales.

Proyecto de Casa Habitación Amplia: Espacio suficiente para diseñar una residencia con amplios jardines, estacionamiento privado y patio interior, aislando el bullicio de la calle.

Proyecto de Uso Mixto: Mantener rentados los locales frontales para generar flujo de efectivo inmediato mientras se desarrolla un complejo residencial privado en la parte posterior.

Actualmente, el inmueble cuenta con 180 m2 de superficie construida y 670 m2 de terreno total, distribuidos en una infraestructura sólida lista para aprovecharse o remodelarse:

Área Comercial Frontal: Tres locales comerciales . Cuentan con cortinas de herrería y excelente visibilidad peatonal y vehicular.

Zona de Servicios: Incluye área de baños delimitada y funcional.

Amplia Zona Posterior (Bodega/Estacionamiento): Un gran espacio techado con vigas de madera expuestas y portón de acero (ideal para transformarse en un garaje techado para varios autos, un loft de estilo industrial o demolerse para dar paso a un jardín con alberca).

*Los locales actualmente se encuentran rentados, fotos ilustrativas sin mercancía para dimensionar espacios.