TERRENO À VENDA EM VILLAS DEL CAMPANARIO, TUXTLA GUTIÉRREZTERRENO EN VENTA EN VILLAS DEL CAMPANARIO, TUXTLA GUTIÉRREZ

Excelente oportunidade de investimento em área urbana

Terreno urbano de 14.040,34 m² de superfície física, localizado em Villas del Campanario, com acesso pela Carretera a Chicoasén através de um beco privado.

A propriedade possui uma localização estratégica dentro de uma zona de Uso de Solo Habitacional Misto HM-2, de acordo com o Mapa Urbano de Tuxtla Gutiérrez 2021-2050, e apresenta características que podem ser atraentes para investimento patrimonial e projetos imobiliários, sujeitos à regulamentação e autorizações correspondentes.

CARACTERÍSTICAS

Superfície física: 14.040,34 m²;

Superfície indicada na escritura: 14.925,37 m²;

Uso do solo: HM-2 Habitacional Misto*

Topografia: inclinação descendente de norte a sul

Configuração: polígono irregular

Acesso: por meio de beco privado e servidão

Entorno: área urbana com habitação, comércio e serviços próximos

Água: o proprietário informa a existência de vários poços dentro do terreno, sujeitos a verificação documental e técnica.

DISTRIBUIÇÃO DO TERRENO

De acordo com o levantamento topográfico utilizado na avaliação:

10.376,77 m² de superfície com frente para a rua.

2.779,13 m² de superfície remanescente interior.

884,44 m² correspondentes à área identificada como afetada pelo Arroyo La Chacona.

SERVIÇOS

Na área existem redes municipais de:

Água potável

Esgoto e drenagem

Energia elétrica

Iluminação pública

Coleta de resíduos

Atualmente, o imóvel não possui conexão com as redes de água potável, esgoto ou energia elétrica, de acordo com a avaliação.

CONSIDERAÇÃO IMPORTANTE

Dentro do terreno atravessa o Arroyo La Chacona, de oeste a leste, gerando uma área identificada na avaliação de 884,44 m² como área de afetação por zona federal de escoamentos.

Essa condição deve ser considerada para qualquer projeto e verificada conforme a regulamentação e autoridades competentes.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Devido à sua superfície, localização, classificação Habitacional Misto e características físicas, o imóvel representa uma alternativa para investidores e desenvolvedores que buscam uma propriedade de grande extensão dentro de Tuxtla Gutiérrez.

A densidade habitacional indicada na avaliação é de 70 habitações por hectare, ficando a intensidade e condições de construção sujeitas à regulamentação urbana aplicável.

Agende sua visita para conhecer esta magnífica oportunidade.Excelente oportunidad de inversión en zona urbana

Terreno urbano de 14,040.34 m⊃2; de superficie física, ubicado en Villas del Campanario, con acceso desde la Carretera a Chicoasén a través de callejón privado.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica dentro de una zona de uso de suelo Habitacional Mixto HM-2, de acuerdo con la Carta Urbana de Tuxtla Gutiérrez 2021-2050, y presenta características que pueden resultar atractivas para inversión patrimonial y proyectos inmobiliarios, sujetos a la normatividad y autorizaciones correspondientes.

CARACTERÍSTICAS

Superficie física: 14,040.34 m⊃2;

Superficie indicada en escritura: 14,925.37 m⊃2;

Uso de suelo: HM-2 Habitacional Mixto*

Topografía: pendiente descendente de norte a sur

Configuración: polígono irregular

Acceso: mediante callejón privado y servidumbre de paso

Entorno: zona urbana con vivienda, comercio y servicios cercanos

Agua: el propietario informa la existencia de varios pozos dentro del predio, sujetos a verificación documental y técnica.

DISTRIBUCIÓN DEL TERRENO

De acuerdo con el levantamiento topográfico utilizado en el avalúo:

10,376.77 m⊃2; de superficie con frente a calle.

2,779.13 m⊃2; de superficie remanente interior.

884.44 m⊃2; correspondientes al área identificada como afectación por el Arroyo La Chacona.

SERVICIOS

En la zona existen redes municipales de:

Agua potable

Drenaje y alcantarillado

Energía eléctrica

Alumbrado público

Recolección de residuos

Actualmente, el inmueble no cuenta con conexión a las redes de agua potable, drenaje ni energía eléctrica, de acuerdo con el avalúo.

CONSIDERACIÓN IMPORTANTE

Dentro del predio atraviesa el Arroyo La Chacona, de poniente a oriente, generando una superficie identificada en el avalúo de 884.44 m⊃2; como área de afectación por zona federal de escurrimientos.

Esta condición deberá considerarse para cualquier proyecto y verificarse conforme a la normatividad y autoridades competentes.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por su superficie, ubicación, clasificación Habitacional Mixto y características físicas, el inmueble representa una alternativa para inversionistas y desarrolladores que busquen una propiedad de gran extensión dentro de Tuxtla Gutiérrez.

La densidad habitacional señalada en el avalúo es de 70 viviendas por hectárea, quedando la intensidad y condiciones de construcción sujetas a la normatividad urbana aplicable.

Agenda tu cita para conocer esta magnífica oportunidad.