Terreno à venda em TláhuacTerreno en venta en Tláhuac

TERRENO COMERCIAL À VENDA – AV. TLAHUAC - TULYEHUALCO
INFORMAÇÕES GERAIS
Preço de Venda: R$88.000.000,00 
Área Total: 7.365 m² 
Localização: Av. Tláhuac - Tulyehualco, Col. San Isidro Tulyehualco, C.P. 13094, Prefeitura de Tláhuac, CDMX. 
Google Maps: Link para a localização 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Alto Fluxo Pedonal e Veicular: Localizado em uma avenida principal com trânsito constante público e privado, em uma área com um índice de saturação comercial de mais de 85%. 
Perfil Comercial Excepcional: Ideal para atender a um setor da população com Nível Socioeconômico (N.S.E.) C- e D. 
Ambiente Comercial AAA: Excelente área para expansão de marcas e franquias. Limite direto com Elektra e Banco Azteca; a 10 metros estão as Lojas 3B, Casa de Penhor e Little Caesars. 
Frente Comercial Ampla: Possui uma frente de 50 metros na Av. Tláhuac – Tulyehualco, proporcionando uma visualização e exposição estratégica. 
Desenvolvimento Versátil: Ideal para um projeto de shopping center tipo Strip Mall ou complexo comercial complementado com cinema focado em setores populares. 
Facilidade de Projeto: Espaço suficiente para estacionamento ao nível da rua, evitando altos custos com escavações e subterrâneos. 
MEDIDAS E POLÍGONO
Frente (Sobre Avenida): 50,00 m 
Fundo: 139,00 m (Lado) / 136,82 m (Lado) 
Atrás: 55,20 m 
USOS DO SOLO E ZONIFICAÇÃO
O imóvel é composto por duas frações com zoneamento Habitacional Misto (HM):
Frações A 2254m
Frações B 5113m
Total 7367m
USOS IDEAIS RECOMENDADOS
Bancos e Serviços Financeiros 
Supermercados, Mercearias e Lojas de Conveniência (Bodega Aurrera, Tiendas Neto, etc.) 
Restaurantes e Fast Food (Pizzarias, Asas, Sushi, Tacos, Frutos do Mar) 
Farmácias e Ópticas 
Lojas de Calçados, Boutiques e Roupas Esportivas 
Eletrônicos e Papelaria (Steren, Papelarias Tony) 
Lojas Especializadas: Comex, Clínicas Veterinárias, Lojas de Bebidas, Agências de Viagens.TERRENO COMERCIAL EN VENTA – AV. TLAHUAC - TULYEHUALCO
INFORMACIÓN GENERAL
Precio de Venta: $88,000,000 MXN 
Superficie Total: 7,365 m² 
Ubicación: Av. Tláhuac - Tulyehualco, Col. San Isidro Tulyehualco, C.P. 13094, Alcaldía Tláhuac, CDMX. 
Google Maps: Link a la ubicación 
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Alto Flujo Peatonal y Vehicular: Ubicado sobre avenida principal con tránsito constante público y privado, en una zona con un índice de saturación comercial de más del 85%. 
Perfil Comercial Excepcional: Ideal para satisfacer a un sector de población con Nivel Socioeconómico (N.S.E.) C- y D. 
Entorno Comercial AAA: Excelente zona para expansión de marcas y franquicias. Colindancia directa con Elektra y Banco Azteca; a 10 metros se encuentran Tiendas 3B, Casa de Empeño y Little Caesars. 
Frente Comercial Broad: Cuenta con un frente de 50 metros sobre Av. Tláhuac – Tulyehualco, proporcionando una visualización y exposición estratégica. 
Desarrollo Versátil: Ideal para un proyecto de plaza comercial tipo Strip Mall o complejo comercial complementado con cine enfocado a sectores populares. 
Facilidad de Proyecto: Espacio suficiente para estacionamiento a nivel de calle, lo que evita altos costos por excavaciones y subterráneos. 
MEDIDAS Y POLÍGONO
Frente (Sobre Avenida): 50.00 m 
Fondo: 139.00 m (Lado) / 136.82 m (Lado) 
Atrás: 55.20 m 
USOS DE SUELO Y ZONIFICACIÓN
El predio se compone de dos fracciones con zonificación Habitacional Mixto (HM):
Fracción A 2254m
Fracción B 5113m
Total 7367m
GIROS IDEALES RECOMENDADOS
Bancos y Servicios Financieros 
Supermercados, Abarroteras y Tiendas de Conveniencia (Bodega Aurrera, Tiendas Neto, etc.) 
Restaurantes y Comida Rápida (Pizzerías, Alitas, Sushi, Taquerías, Mariscos) 
Farmacias y Ópticas 
Zapaterías, Boutiques y Ropa Deportiva 
Electrónica y Papelería (Steren, Papelerías Tony) 
Tiendas Especializadas: Comex, Veterinarias, Licorerías, Agencias de Viajes.