À venda: terreno excepcional em San Pedro Garza García, Nuevo León. Localizado especificamente na Callejón de los Ayala, no coração do Centro Urbano de San Pedro Garza García, esta propriedade representa uma oportunidade inigualável. Com uma área de 2.155 m², o terreno está situado em uma das áreas de maior valorização do país.

Sua localização privilegiada o torna ideal para o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. O valor de venda desta propriedade é de US$ 2.961.903. O arquivo cadastral é 09-008-039 e a área do terreno é de 2.115,645 m2.

As regulamentações de construção indicam um COS (Coeficiente de Ocupação do Solo) de 70%, resultando em 1.480,9515 m2 de ocupação, e um CAAV (Coeficiente de Absorção de Águas Pluviais) de 20%, equivalente a 423,129 m2. O CUS (Coeficiente de Uso do Solo) é o resultado do cumprimento do COS e CAAV, com um fator de 3,5. A altura máxima permitida é de 12 metros, de acordo com o artigo 44, seção II do regulamento de zoneamento e usos do solo de SPGG. A densidade permitida é H10 e a área mínima do lote é 400m2. O número de unidades habitacionais permitido é 5, com uma área de lote/densidade de 2.115,645/400. Os recuos são de 0,00 na frente, 1,50 em ambos os lados e 3,00 na parte de trás.

Quanto ao estacionamento, para habitação multifamiliar horizontal ou vertical, são necessários 1,5 vagas para cada unidade habitacional de até 100m2 de Área Bruta de Construção (ABC). Para unidades maiores que 100m2 e até 250m2 de ABC, são necessárias 2 vagas, e para unidades maiores que 250m2 e até 400m2 de ABC, são necessárias 3 vagas. Além disso, é necessária uma vaga de estacionamento para bicicletas a cada 4 unidades habitacionais.En venta: terreno excepcional en San Pedro Garza García, Nuevo León. Ubicado específicamente en el Callejón de los Ayala, en el corazón del Casco Urbano de San Pedro Garza García, esta propiedad representa una oportunidad inigualable. Con una superficie de 2,155 m² , el terreno se encuentra en una de las zonas de mayor plusvalía del país.

Su ubicación privilegiada lo hace ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. El valor de venta de esta propiedad es de US$ 2,961,903. El expediente catastral es 09-008-039 y la superficie de terreno es 2,115.645 m2.

Las regulaciones de construcción indican un COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo) del 70%, resultando en 1,480.9515 m2 de ocupación, y un CAAV (Coeficiente de Absorción de Aguas Pluviales) del 20%, equivalente a 423.129 m2. El CUS (Coeficiente de Uso de Suelo) es el resultado de cumplir con COS y CAAV, con un factor de 3.5. La altura máxima permitida es de 12 metros, según el artículo 44, fracción II del reglamento de zonificación y usos de suelo de SPGG. La densidad permitida es H10 y la superficie mínima de lote es 400m2. El número de viviendas permitido es 5, con una superficie de lote/densidad de 2,115.645/400. Los remetimientos son de 0.00 al frente, 1.50 en ambos laterales y 3.00 en la parte posterior.

En cuanto a estacionamiento, para vivienda multifamiliar horizontal o vertical, se requiere 1.5 cajones por cada unidad de vivienda de hasta 100m2 de Superficie de Construcción Bruta (SCB). Para unidades de más de 100m2 y hasta 250m2 de SCB, se requieren 2 cajones, y para unidades de más de 250m2 y hasta 400m2 de SCB, se requieren 3 cajones. Adicionalmente, se requiere un cajón de estacionamiento para bicicletas por cada 4 viviendas.