TERRENO À VENDA EM OJO DE AGUA TIJUANATERRENO EN VENTA EN OJO DE AGUA TIJUANA

Venda de Terreno com Vocação Industrial (298.254 m2) situado estrategicamente no corredor Tijuana-Tecate. Esta propriedade é um macro-lote disponível em uma área de infraestrutura crítica, ideal para o desenvolvimento imediato de Armazéns Industriais, Maquiladoras ou um Centro de Distribuição Binacional (CEDIS). Possui um laudo do IMPLAN para carta urbana com uso recomendado Industrial.
A vantagem competitiva é a localização validada e a proximidade imediata à manufatura de alto nível.

DADOS TÉCNICOS E CONFIRMADOS:
- Área Total: 298.254 m2.
- Uso do Solo: Industrial (Acreditado pelo Laudo do IMPLAN).
- Localização: Quilômetro 37, Tijuana B.C. (Rancho El Carricito).
- Limites Chave: Localizado ao lado do armazém industrial da DHL e adjacente ao complexo Industrial Gate Pacific.
- Serviços: Acesso a serviços da CFE e CESPT.

MÉTRICAS LOGÍSTICAS DE INTERESSE EMPRESARIAL:
- Proximidade à Manufatura Automotiva: A apenas 4,3 km da Fábrica Toyota Tijuana.
- Conectividade Binacional Direta: Acessos diretos à estrada livre Tecate a partir do imóvel.
* Fronteira Tecate: 18,19 km.
* Fronteira Otay (Industrial): 31,1 km.
* Fronteira Chaparral/San Ysidro: 35,6 km.
- Infraestrutura: Aeroporto Internacional de Tijuana (TIJ) a 35,8 km.
- Área Urbana: Distância ao Palácio Municipal de Tecate 17 km e ao Plaza Sendero Tijuana 15 km.

INVESTIMENTO ESTRATÉGICO:
- Preço por metro quadrado: 70 USD/m2.
- Preço Total da Propriedade: $20.877.780 USD.
- Contato: Solicitamos o contato de Investidores, Fundos e Desenvolvedores Qualificados.

Documentação legal e Laudo de Uso do Solo prontos para o processo de Due Diligence.

Não perca a oportunidade de garantir a última localização estratégica neste corredor. Entre em contato conosco para agendar uma visita e confirmar o plano de aquisição.Venta de Terreno con Vocación Industrial (298,254 m2) situado estratégicamente en el corredor Tijuana-Tecate. Esta propiedad es un macro-lote disponible en una zona de infraestructura crítica, ideal para el desarrollo inmediato de Naves Industriales, Maquiladoras o un Centro de Distribución (CEDIS) de alcance binacional. Cuenta con un Dictamen de IMPLAN para carta urbana con Uso recomendado Industrial.
La ventaja competitiva es la ubicación validada y la proximidad inmediata a la manufactura de alto nivel.

DATOS TÉCNICOS Y CONFIRMADOS:
- Superficie Total: 298,254 m2.
- Uso de Suelo: Industrial (Acreditado por Dictamen de IMPLAN).
- Ubicación: Kilómetro 37, Tijuana B.C. (Rancho El Carricito).
- Colindancias Clave: Ubicado junto a la nave industrial de DHL y colindante con el complejo de Industrial Gate Pacific.
- Servicios: Acceso a servicios de CFE y CESPT.

MÉTRICAS LOGÍSTICAS DE INTERÉS EMPRESARIAL:
- Proximidad a Manufactura Automotriz: A solo 4.3 km de la Planta Toyota Tijuana.
- Conectividad Binacional Directa: Accesos directos a la carretera libre Tecate desde el predio.
* Garita Tecate: 18.19 km.
* Garita Otay (Industrial): 31.1 km.
* Garita Chaparral/San Ysidro: 35.6 km.
- Infraestructura: Aeropuerto Internacional de Tijuana (TIJ) a 35.8 km.
- Mancha Urbana: Distancia a Palacio Municipal Tecate 17 km y a Plaza Sendero Tijuana 15 km.

INVERSIÓN ESTRATÉGICA:
- Precio por metro cuadrado: 70 USD/m2.
- Precio Total de la Propiedad: $20,877,780 USD.
- Contacto: Solicitamos el contacto de Inversionistas, Fondos y Desarrolladores Calificados.

Documentación legal y Dictamen de Uso de Suelo lista para el proceso de Due Diligence.

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