Terreno à venda na Justo Sierra — Frente a um parque, ideal para desenvolvimento vertical ou uso misto

Terreno extraordinário localizado na Justo Sierra, no coração de Vallarta Norte, bem em frente a um parque arborizado, em uma das áreas com maior valorização e projeção de crescimento vertical em Guadalajara.

Com uma área total de 631 m², e dimensões de 20 m de frente por 30 m de fundo, este terreno representa uma oportunidade única para desenvolver uma torre residencial, comercial ou de uso misto, graças à sua zoneamento flexível (H3 / CS2) dentro da Área de Renovação Urbana.

📍 Características principais:

Área total: 635 m²

Frente: 20 m

Fundo: 30 m

Zoneamento: 141/RN/H3 e 142/RN/CS2

Uso permitido: Habitacional, Comércio e Serviços de baixo impacto

COS: 0.7

CUS: 2.1

Modo de construção: Unifamiliar e Plurifamiliar

Altura máxima: Resultante do CUS/COS (aprox. 6 andares de acordo com o projeto)

Área de Renovação Urbana – ambiente consolidado e de alta demanda

Sua localização privilegiada combina ambiente verde e conectividade, a apenas minutos de Providencia, Chapultepec e da Colonia Americana, cercado por cafés, restaurantes, serviços e vias principais.

💡 Ideal para:

Desenvolver uma torre boutique de apartamentos.

Projeto de uso misto com comércio no andar térreo e habitação acima.

Investimento patrimonial em área de alta rentabilidade e valorização sustentada.Terreno en venta sobre Justo Sierra — Frente a parque, ideal para desarrollo vertical o uso mixto

Extraordinario terreno ubicado sobre Justo Sierra, en el corazón de Vallarta Norte, justo frente a un parque arbolado, en una de las zonas con mayor plusvalía y proyección de crecimiento vertical en Guadalajara.

Con una superficie total de 631 m², y dimensiones de 20 m de frente por 30 m de fondo, este terreno representa una oportunidad única para desarrollar una torre residencial, comercial o de uso mixto, gracias a su zonificación flexible (H3 / CS2) dentro del Área de Renovación Urbana.

📍 Características destacadas:

Superficie total: 635 m²

Frente: 20 m

Fondo: 30 m

Zonificación: 141/RN/H3 y 142/RN/CS2

Uso permitido: Habitacional, Comercio y Servicios de impacto bajo

COS: 0.7

CUS: 2.1

Modo de edificación: Unifamiliar y Plurifamiliar

Altura máxima: Resultante del CUS/COS (aprox. 6 niveles según proyecto)

Área de Renovación Urbana – entorno consolidado y de alta demanda

Su ubicación privilegiada combina entorno verde y conectividad, a solo minutos de Providencia, Chapultepec y la Colonia Americana, rodeado de cafés, restaurantes, servicios y vialidades principales.

💡 Ideal para:

Desarrollar una torre boutique de departamentos.

Proyecto de uso mixto con comercio en planta baja y vivienda arriba.

Inversión patrimonial en zona de alta rentabilidad y plusvalía sostenida.