TERRENO À VENDA EM IXTLAHUACAN DE LOS MEMBRILLOSTERRENO EN VENTA EN IXTLAHUACAN DE LOS MEMBRILLOS

¡18 HAS - 180,000 M2 - USO MIXTO - LA CAPILLA - $1,400 M2 - $252 MDP - CORREDOR INDUSTRIAL EL SALTO - FRENTE 420M AV PRINCIPAL!

TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA 18 HECTAREAS 180,000 M2 USO MIXTO INDUSTRIAL COMERCIAL LOGISTICO LA CAPILLA IXTLHUACAN DE LOS MEMBRILLOS CORREDOR INDUSTRIAL EL SALTO JALISCO - AEROPUERTO GDL

IDEAL PARA PARQUE INDUSTRIAL, CEDIS, NAVES INDUSTRIALES, BODEGAS INDUSTRIALES, LOGISTICA, MANUFACTURA LIGERA Y PLAZA COMERCIAL

FICHA TECNICA:
* Superficie: 180,000 m2 - 18 hectáreas - 18 has
* Precio m2: $1,400 MXN por m2 + IVA
* Precio total: $252,000,000 MXN - $252 MDP
* Precio por hectárea: $14,000,000 por ha
* Frente: 420 metros lineales a Avenida Principal La Capilla
* Fondo: 410 metros promedio - Forma regular 5 lados - 95% aprovechable
* Uso de Suelo: Mixto - Industrial Ligero I1 I2 - Comercial - Logístico - Dictamen vigente
* Topografía: Plano - Listo para construir - Ahorro terracerías
* Ubicación: La Capilla, Ixtlahuacán de los Membrillos, Jalisco - Carretera El Salto La Capilla - Coordenadas 20.4291135, -103.2034672

CONECTIVIDAD LOGISTICA CLAVE:
* A menos de 1 km del Macro libramiento Metropolitano
* A 6 km de Carretera Guadalajara Chapala
* A 12 km / 15 min del Aeropuerto Internacional de Guadalajara GDL
* A 8 min del Corredor Industrial El Salto - El Salto Jalisco
* Acceso tráiler full doble remolque sin restricción - Acceso transporte pesado
* Factibilidad CFE Media Tensión 5 MVA - Luz trifásica


POTENCIAL DESARROLLO: Ideal para parque industrial de 36 naves de 3,000 m2 + strip comercial 10,000 m2 sobre avenida. Compra a $1,400 m2 y vende a $2,800 m2 industrial y $4,500 m2 comercial. ROI estimado: Compra $252 + Urbaniza $120 = $372 MDP / Venta $409 MDP.

PRECIO MERCADO: En corredor El Salto el m2 está en $2,200 a $2,800 m2. Este terreno a $1,400 m2 está por debajo de mercado - Oportunidad inversión - Plusvalía 25% anual.

DOCUMENTACION: Escritura pública, libre de gravamen, predial al corriente, apto fideicomiso, crédito puente, CKD, Fibra.

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