Terreno à venda em Granjas do SulTerreno en venta en Granjas del sur

🏗️ OPORTUNIDADE PARA DESENVOLVEDORES E INVESTIDORES NO SUL DE PUEBLA! 📍

Terreno 100% plano na Colônia Granjas Puebla, a apenas 1 rua da Prol. de 16 de Setembro e com saída imediata para o Periférico Ecológico.

Ideal para desenvolvimento residencial de casas/apartamentos ou projeto comercial/depósito. 🚗💨

💰 Preço de Venda: $3,500,000 MXN (Apenas $5,600/m²!)
📐 Área Total: 625 m² (Frente: 12,5 m | Fundo: 50 m)

📊 DADOS DE ZONIFICAÇÃO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (H3/H3-H):

Uso do solo: Habitacional Plurifamiliar (Densidade Média) + Comércio de vizinhança/serviços.

Potencial de Habitações: 4 a 7 unidades/apartamentos

Níveis permitidos: 3 Níveis (Térreo + 2)

Área Máx. de Construção (CUS): Até 1,500 m²

Cobertura (COS): Até 437,5 m² (30-40% área livre)

✨ POR QUE É UM EXCELENTE INVESTIMENTO:
✔️ Frente amplo de 12,5 metros (excelente para fachadas ou manobra).
✔️ Topografia 100% plana (economia real em fundação e obra).
✔️ Área em alto crescimento com conectividade rápida a Angelópolis, 11 sul e Periférico.🏗️ ¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS EN EL SUR DE PUEBLA! 📍

Terreno 100% plano en Colonia Granjas Puebla, a solo 1 calle de la Prol. de la 16 de Septiembre y con salida inmediata al Periférico Ecológico.

Ideal para desarrollo residencial de casas/departamentos o proyecto comercial/bodega. 🚗💨

💰 Precio de Venta: $3,500,000 MXN (¡A solo $5,600/m²!)
📐 Superficie Total: 625 m² (Frente: 12.5 m | Fondo: 50 m)

📊 DATOS DE ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO (H3/H3-H):

Uso de suelo: Habitacional Plurifamiliar (Densidad Media) + Comercio vecinal/servicios.

Potencial de Viviendas: 4 a 7 unidades / departamentos

Niveles permitidos: 3 Niveles (PB + 2)

Superficie Máx. de Construcción (CUS): Hasta 1,500 m²

Desplante (COS): Hasta 437.5 m² (30-40% área libre)

✨ POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN:
✔️ Frente amplio de 12.5 metros (excelente para fachadas o maniobra).
✔️ Topografía 100% plana (ahorro real en cimentación y obra).
✔️ Zona en alto crecimiento con conectividad rápida a Angelópolis, 11 sur y Periférico.