Terreno à venda em Cerro del CuatroTerreno en venta en Cerro del Cuatro

Uma oportunidade estratégica para investidores e desenvolvedores

Descubra um terreno com todo o potencial para se tornar um referencial imobiliário e comercial no sul da Zona Metropolitana de Guadalajara. Este terreno não é apenas um espaço, é um ativo estratégico pronto para desencadear projetos de alto valor e rentabilidade.

📍 Localização Privilegiada

Situado em Cerro del Cuatro, na rua Acueducto #1720, entre Periférico Sur e Av. Artesanos, sua conectividade o torna um ponto chave para o desenvolvimento:
• Periférico Sur: acesso imediato à principal artéria viária da cidade.
• Av. Adolf Horn Jr.: conexão direta com a rodovia Guadalajara–Chapala e o corredor industrial e comercial em crescimento.
• Aeroporto Internacional Miguel Hidalgo: a apenas minutos, com fluxo constante de passageiros e carga que aumenta a demanda por serviços na área.

O ambiente imediato se consolida como um polo de crescimento:
• Parques industriais em expansão.
• Bairros de alta densidade populacional.
• Centros educacionais e de saúde, como o CRAE.
• Obras viárias recentes que fortalecem a mobilidade e a valorização da área.

Potencial de Desenvolvimento

O terreno reúne características únicas para projetos de grande escala:
• Área Total: 4.682 m²
• Área Vendável: 2.886 m²
• Área Sujeita a Atingimento Viário: 1.796 m² (oportunidade de negociação)
• Topografia: Plana, com solos firmes que minimizam custos de fundação.
• Serviços: Acesso garantido a água potável, esgoto, energia elétrica, telefonia e conectividade de dados diretamente na frente do terreno.
• Uso do Solo: Comércio e Serviços Distritais, proporcionando grande flexibilidade para diversos modelos de negócios.
• Documentação: livre de ônus e pronta para escritura, garantindo um processo de aquisição ágil e sem complicações.

Conectividade Inigualável

Sua localização em corredores viários de alto fluxo garante mobilidade, acessibilidade e visibilidade para projetos comerciais, industriais ou de serviços.

Potencial Construtivo Superior

Já conta com um projeto conceitual que otimiza grande parte de sua capacidade, com margem de crescimento e adaptações de acordo com a estratégia de cada investidor.

Ativo Negociável

A área de 1.796 m² em atingimento viário estadual não representa um problema, mas sim uma oportunidade de negociação com as autoridades para obter benefícios econômicos ou de intercâmbio estratégico.

Contexto Urbano em Expansão

Este terreno está localizado em um corredor onde o crescimento urbano e econômico já é uma realidade palpável, não uma promessa. Com fluxo constante de pessoas, indústrias em desenvolvimento e valorização crescente, é o momento ideal para capitalizar o investimento.

Oportunidade de Investimento

Este terreno representa um ativo de alto rendimento, com rápida colocação no mercado e projeção assegurada.

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Descubre un predio con todo el potencial para convertirse en un referente inmobiliario y comercial dentro del sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Este terreno no es sólo un espacio, es un activo estratégico listo para detonar proyectos de alto valor y rentabilidad.

📍 Ubicación Privilegiada

Situado en Cerro del Cuatro, sobre calle Acueducto #1720, entre Periférico Sur y Av. Artesanos, su conectividad lo convierte en un punto clave para el desarrollo:
• Periférico Sur: acceso inmediato a la principal arteria vial de la ciudad.
• Av. Adolf Horn Jr.: conexión directa hacia la autopista Guadalajara–Chapala y al corredor industrial y comercial en crecimiento.
• Aeropuerto Internacional Miguel Hidalgo: a solo minutos, con flujo constante de pasajeros y carga que incrementa la demanda de servicios en la zona.

El entorno inmediato se consolida como un polo de crecimiento:
• Parques industriales en expansión.
• Colonias de alta densidad poblacional.
• Centros educativos y de salud, como el CRAE.
• Obras viales recientes que fortalecen la movilidad y plusvalía del área.

Potencial de Desarrollo

El predio reúne características únicas para proyectos de gran escala:
• Superficie Total: 4,682 m²
• Superficie Vendible: 2,886 m²
• Área Sujeta a Afectación Vial: 1,796 m² (oportunidad de negociación)
• Topografía: Plana, con suelos firmes que minimizan costos de cimentación.
• Servicios: Acceso garantizado a agua potable, drenaje, energía eléctrica, telefonía y conectividad de datos directamente en el frente del predio.
• Uso de Suelo: Comercio y Servicios Distritales, proporcionando gran flexibilidad para diversos modelos de negocio.
• Documentación: libre de gravamen y lista para escriturar, asegurando un proceso de adquisición ágil y sin complicaciones.

Conectividad Inigualable
Su ubicación sobre corredores viales de alto flujo garantiza movilidad, accesibilidad y visibilidad para proyectos comerciales, industriales o de servicios.

Potencial Constructivo Superior
Ya cuenta con un proyecto conceptual que optimiza gran parte de su capacidad, con margen de crecimiento y adaptaciones según la estrategia de cada inversionista.

Activo Negociable
El área de 1,796 m² en afectación vial estatal no representa un problema, sino una oportunidad de negociación con las autoridades para obtener beneficios económicos o de intercambio estratégico.

Contexto Urbano en Expansión
Este terreno se ubica en un corredor donde el crecimiento urbano y económico es ya una realidad palpable, no una promesa. Con flujo constante de personas, industrias en desarrollo y plusvalía creciente, es el momento ideal para capitalizar la inversión.

Oportunidad de Inversión
Este predio representa un activo de alto rendimiento, con rápida colocación en el mercado y proyección asegurada.

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