TERRENO À VENDA EM GUANAJUATO - PASO DEL NORTETERRENO EN VENTA EN GUANAJUATO - PASO DEL NORTE

Terreno de Alto Potencial na Estrada para Puentecillas, Capital de Guanajuato

Área aproximada: ~794 m²

Localização estratégica com valorização crescente

Acesso imediato à via principal: Frente à estrada Guanajuato–Puentecillas, artéria com fluxo constante e conexão direta a diversos empreendimentos como Villas de Guanajuato, Manantial e Real de la Mancha.

Desenvolvimento viário recente: A via foi pavimentada desde Villas de Guanajuato até Puentecillas, com faixas largas, ciclovia, calçadas e semáforos, melhorando a mobilidade e o ambiente urbano.

Proximidade a serviços e comércio: A apenas minutos da Plaza Alaïa, hospitais, a SEP, além da Universidade Santa Fe e do CERESO.

Ideal para investidores e desenvolvedores

A área de Puentecillas está experimentando um notável crescimento urbano e alta valorização, impulsionada pela sua expansão residencial e conectividade viária.

Proximidade a empreendimentos consolidados que oferecem segurança, serviços e qualidade de vida: empreendimentos como Real de la Mancha, Manantial, Villas de Guanajuato e Las Cañadas são referências de desenvolvimento moderno e oferta habitacional.

Sua localização em uma avenida com alto tráfego de veículos e pedestres a torna uma opção atraente para projetos de uso misto, incluindo estabelecimentos comerciais, habitação vertical, projeto misto ou escritórios com grande visibilidade.

Perfeito para estabelecimentos comerciais à beira da estrada, habitação vertical, escritórios ou projeto misto com alta demanda.Terreno de Alto Potencial en Carretera a Puentecillas, Guanajuato Capital

Superficie aproximada: ~794 m²

Ubicación estratégica con plusvalía creciente

Acceso inmediato a vialidad principal: Frente a la carretera Guanajuato–Puentecillas, arteria con flujo constante y directa conexión hacia diversos fraccionamientos como Villas de Guanajuato, Manantial y Real de la Mancha.

Desarrollo vial reciente: Se ha pavimentado la vialidad desde Villas de Guanajuato hacia Puentecillas, con carriles amplios, ciclovía, banquetas y semáforos, mejorando la movilidad y entorno urbano.

Cercanía a servicios y comercio: A solo minutos de Plaza Alaïa, hospitales, la SEP, además de la Universidad Santa Fe y el CERESO .

Ideal para inversionistas y desarrolladores

La zona de Puentecillas experimenta un notable crecimiento urbano y alta plusvalía, impulsado por su expansión residencial y conectividad vial .

Cercanía a fraccionamientos consolidados que ofrecen seguridad, servicios y calidad de vida: fraccionamientos como Real de la Mancha, Manantial, Villas de Guanajuato y Las Cañadas, son referencia de desarrollo moderno y oferta habitacional.

Su ubicación sobre avenida con alto tráfico vehicular y peatonal lo convierte en una opción atractiva para proyectos mixtos, incluyendo locales comerciales, vivienda vertical, proyecto mixto u oficinas con gran visibilidad.

Perfecto para locales comerciales a pie de carretera, vivienda vertical, oficinas o proyecto mixto con alta demanda.