TERRENO À VENDA EM AZOYOTLA DE OCAMPO MINERAL DE LA REFORMA ESTADO DE HIDALGO

Excelente oportunidade de investimento em Mineral de la Reforma, Hidalgo, estrategicamente localizado na Rodovia Cidade Sahagún–Pachuca, uma das vias mais importantes e movimentadas da região, com conectividade direta a Pachuca e ao corredor México–Pachuca.

CARACTERÍSTICAS

• Superfície: 84.232,98 m² / 8,42 hectares

• Uso do solo: Habitacional multifamiliar / Industrial leve
• Classificação da zona: Habitacional e rural de terceiro grau em transição / Industrial leve
• Coeficiente de Ocupação do Solo (COS): 0,70 (30% de área livre)
• Coeficiente de Utilização do Solo (CUS): Até 3,0 vezes (2,10 sobre área de implantação)
Ideal para desenvolvimento habitacional multifamiliar, parques industriais leves, armazéns, naves industriais, projetos mistos (habitação + comércio + serviços).

ENTORNO URBANO

• Tipo de construções dominantes: armazéns, oficinas e naves industriais modernas, edifícios de apartamentos de até 3 andares (interesse médio), habitação de um a dois andares de qualidade econômica a média.
• Índice de saturação da zona: 65%
• População: baixa densidade, nível socioeconômico médio, predominam habitantes locais da área.

A área apresenta infraestrutura urbana consolidada, serviços públicos completos e um ambiente em transição com a presença de armazéns, naves industriais modernas e desenvolvimentos habitacionais de interesse médio, o que respalda sua viabilidade comercial e urbana. Seu índice de saturação de 65% permite integrar-se de maneira estratégica à expansão natural da área.

Graças à sua frente para uma via de alto fluxo veicular, sua grande extensão contínua e a versatilidade de seu uso do solo, este terreno representa uma oportunidade única para investidores, desenvolvedores e fundos imobiliários que buscam escala, localização e retorno sobre investimento em uma das áreas com maior dinamismo do Estado de Hidalgo.TERRENO EN VENTA EN AZOYOTLA DE OCAMPO MINERAL DE LA REFORMA ESTADO DE HIDALGO

Excelente oportunidad de inversión en Mineral de la Reforma, Hidalgo, estratégicamente ubicado sobre la Carretera Ciudad Sahagún–Pachuca, una de las vialidades más importantes y transitadas de la región, con conectividad directa a Pachuca y al corredor México–Pachuca.

CARACTERÍSTICAS

• Superficie: 84,232.98 m² / 8.42 hectáreas

• Uso de suelo: Habitacional plurifamiliar / Industrial ligera
• Clasificación de la zona: Habitacional y rural de tercer orden en transición / Industrial ligera
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.70 (30% de área libre)
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Hasta 3.0 veces (2.10 sobre área de desplante)
Ideal para desarrollo habitacional plurifamiliar, parques industriales ligeros, bodegas, naves industriales, proyectos mixtos (vivienda + comercio + servicios).

ENTORNO URBANO

• Tipo de construcciones dominantes: bodegas, talleres y naves industriales modernas, edificios de departamentos hasta 3 niveles (interés medio), vivienda de uno a dos niveles de calidad económica a media.
• Índice de saturación de la zona: 65%
• Población: baja densidad, nivel socioeconómico medio, predominan habitantes locales de la zona.

La zona presenta infraestructura urbana consolidada, servicios públicos completos y un entorno en transición con presencia de bodegas, naves industriales modernas y desarrollos habitacionales de interés medio, lo que respalda su viabilidad comercial y urbana. Su índice de saturación del 65% permite integrarse de manera estratégica a la expansión natural del área.

Gracias a su frente a vialidad de alto flujo vehicular, su gran extensión continua y la versatilidad de su uso de suelo, este terreno representa una oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y fondos inmobiliarios que buscan escala, ubicación y retorno de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo del Estado de Hidalgo.