Terreno en venta en Nápoles con uso de suelo H6 | Viaducto Río Becerra, CDMX

(ROJ) Imóvel à venda | Viaduto Rio Becerra, Colônia Nápoles — R$25.000.000 MXN

Uma oportunidade em uma das colônias mais consolidadas e procuradas da Cidade do México.

Terreno de esquina com frente dupla, aproximadamente 17,15 metros sobre o Viaduto Rio Becerra e 14,00 metros sobre a rua Texas, conta com uma construção existente de quatro níveis e quatro apartamentos independentes.

Área do terreno: 313 m²
Frente: 17,15 m
Fundo: 18,25 m

O uso do solo habitacional permite desenvolver até 6 níveis com uma área máxima construível aproximada de 1.504 m², o que representa mais do que o dobro da densidade atual e uma alavanca de valor significativa para qualquer desenvolvedor ou investidor de longo prazo.

O imóvel conta com:
Área do terreno: 313,15 m²
Construção atual: 807,87 m² em 4 níveis
4 apartamentos independentes para aluguel
Área de estacionamento
Área de serviços na cobertura
Varanda e terraço

Potencial de desenvolvimento:

Uso do solo habitacional multifamiliar
Até 6 níveis (sujeito à validação normativa vigente)
Área construível aproximada: 1.504 m²
Ideal para apartamentos à venda, aluguel patrimonial ou reposicionamento total do imóvel.

A Colônia Nápoles oferece conectividade imediata a Insurgentes Sur, Periférico e o Viaduto, com oferta de transporte público, proximidade ao WTC, corredores corporativos e uma demanda habitacional sustentada que apoia tanto o investimento quanto a absorção do projeto.
Terreno, renda e potencial em uma única operação.(ROJ) Predio en venta | Viaducto Río Becerra, Colonia Nápoles — $25,000,000 MXN

Una oportunidad en una de las colonias más consolidadas y demandadas de la Ciudad de México.

Terreno en esquina con doble frente, aproximadamente 17.15 metros sobre Viaducto Río Becerra y 14.00 metros sobre calle Texas, cuenta con una construcción existente de cuatro niveles y cuatro departamentos independientes.

Superficie de terreno: 313 m²
Frente: 17.15 m
Fondo: 18.25 m

El uso de suelo habitacional permite desarrollar hasta 6 niveles con una superficie máxima construible aproximada de 1,504 m², lo que representa más del doble de la densidad actual y una palanca de valor significativa para cualquier desarrollador o inversionista de largo plazo.

El predio cuenta con:
Superficie de terreno: 313.15 m²
Construcción actual: 807.87 m² en 4 niveles
4 departamentos independientes rentables
Área de estacionamiento
Área de servicios en azotea
Balcón y terraza

Potencial de desarrollo:

Uso de suelo habitacional multifamiliar
Hasta 6 niveles (sujeto a validación normativa vigente)
Superficie construible aproximada: 1,504 m²
Ideal para departamentos en venta, renta patrimonial o reposicionamiento total del inmueble

La Colonia Nápoles ofrece conectividad inmediata a Insurgentes Sur, Periférico y el Viaducto, con oferta de transporte público, proximidad al WTC, corredores corporativos y una demanda habitacional sostenida que respalda tanto la inversión como la absorción del proyecto.
Terreno, ingresos y potencial en una sola operación.