### Armazém Industrial à Venda em Libramiento Sur, Tuxtla Gutiérrez

#### Localização Estratégica e Versátil

Apresentamos esta excelente oportunidade: um armazém industrial localizado no Libramiento Sur, na esquina com a Rodovia Villaflores. Esta localização privilegiada oferece um grande potencial para diversos usos, sendo ideal para um posto de gasolina, hospital, loja de varejo, concessionária de automóveis, hotel e mais.

#### Características do Terreno e do Armazém

- **Área do Terreno:** Mais de 9000 m², proporcionando amplo espaço para qualquer desenvolvimento.
- **Área do Armazém:** 3000 m², funcionalmente dividida em três seções para armazenamento de produtos acabados e matérias-primas.

#### Detalhes da Propriedade

- **Escritórios de Dois Andares:**
- *Térreo:* Recepção, área comercial, gerência, banheiros para homens e mulheres, contabilidade, informática, escadas.
- *Andar Superior:* Duas salas de reuniões, cozinha, área de servidor, banheiro geral.

- **Seção do Armazém:**
- Primeira seção para produto acabado.
- Segunda seção para produto acabado e matérias-primas.
- Terceira seção para matérias-primas.
- **Frações de Escritórios dentro do Armazém:** Contabilidade, laboratório e eletrônica.
- **Áreas Funcionais:**
- Área de Carga.
- Área de Resíduos.
- Arquivo morto no térreo e escritório de benefícios e laboratório de degustação no andar superior.
- Refeitório.
- Banheiros e vestiários.
- Subestação.
- Cabine de balança.
- Cabine de vigilância.

#### Benefícios Adicionais

- **Grande Frente:** Voltada para o Libramiento Sur e a Rodovia Villaflores, oferecendo visibilidade e fácil acesso.
- **Ambiente Comercial:** Aurrera na esquina oposta, aumentando o fluxo de clientes potenciais e a conveniência para a equipe.

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#### Ubicación Estratégica y Versátil

Presentamos esta excelente oportunidad: una bodega industrial ubicada en el Libramiento Sur, esquina con Carretera Villaflores. Esta ubicación privilegiada ofrece un gran potencial para diversos usos, siendo ideal para una gasolinera, hospital, tienda comercial, agencia de autos, hotel y más.

#### Características del Terreno y la Bodega

- **Extensión del Terreno:** Más de 9000 m², proporcionando un amplio espacio para cualquier desarrollo.
- **Superficie de la Bodega:** 3000 m², dividida funcionalmente en tres secciones para almacenamiento de productos terminados y materias primas.

#### Detalles de la Propiedad

- **Oficinas de Dos Niveles:**
- *Planta Baja:* Recepción, área comercial, gerencia, baños para hombres y mujeres, contabilidad, informática, escaleras.
- *Planta Alta:* Dos salas de juntas, cocina, área de servidor, baño general.

- **Sección de Bodega:**
- Primera sección para producto terminado.
- Segunda sección para producto terminado y materias primas.
- Tercera sección para materias primas.
- **Fracción de Oficinas dentro de la Bodega:** Contabilidad, laboratorio y electrónica.
- **Áreas Funcionales:**
- Área de Costalera.
- Área de Cascabillo.
- Archivo muerto en planta baja y oficina de beneficio y laboratorio de catación en planta alta.
- Comedor.
- Baños y vestidores.
- Subestación.
- Caseta de báscula.
- Caseta de vigilancia.

#### Beneficios Adicionales

- **Gran Frente:** Hacia el Libramiento Sur y la Carretera Villaflores, ofreciendo visibilidad y fácil acceso.
- **Entorno Comercial:** Aurrera en la contra esquina, aumentando el flujo de potenciales clientes y la conveniencia para el personal.

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