Terreno à Venda com Potencial Comercial e Habitacional – Centro de La Paz atualmente limpo (a demolição da construção existente foi concluída)
Este terreno está localizado em uma das avenidas mais movimentadas de La Paz, que conecta diretamente ao icônico Quiosque do Malecón.

Zonificação e normas urbanas:

Classificação: Misto

Chave de uso do solo: CUR (Corredor Urbano)

Frente mínima permitida: 15 metros

Coeficiente de Ocupação do Solo (COS): 0.75 (pode-se ocupar até 283.5 m² na base da construção.

O restante deve permanecer livre como áreas abertas (pátios, jardins, estacionamento).

Coeficiente de Utilização do Solo (CUS): 3.8 (1,436.4 m² construíveis no total. Isso é distribuído entre os andares permitidos (até 5 níveis).

Coeficiente de Área de Serviços (CAS): 0.25 (a proporção do terreno que deve ser destinada a serviços complementares (estacionamentos, áreas comuns, instalações).

Exemplo: 378 m² × 0.25 = 94.5 m² para serviços)

Altura máxima permitida: até 5 níveis

Essas condições permitem o desenvolvimento de edificações verticais que aproveitem ao máximo o valor do terreno e seu entorno urbano.

Localização privilegiada – Proximidade a pontos-chave:

A 500 metros do Malecón de La Paz

A 400 metros da área cultural e gastronômica (Museu de Arte de B.C.S., Jardim Velasco, Catedral, hotéis e restaurantes)

A 450 metros do Centro Cultural La Paz

A 350 metros do Museu Regional de Antropologia

A 750 metros do complexo esportivo (estádios de beisebol, futebol e basquete)

A 1.100 metros do Palácio do Governo

Ideal para desenvolver:

Apartamentos para aluguel de férias ou residenciais

Lojas comerciais, escritórios ou espaços corporativos

Projetos habitacionais com uso misto em uma área de alta demanda

Investir nesta propriedade é apostar em uma localização de alto prestígio, com excelente conectividade, atratividade turística e um ambiente urbano em constante crescimento.Terreno en Venta con Potencial Comercial y Habitacional – Centro de La Paz actualmente limpio (ya se realizó la demolición de la construcción que estaba)
Este terreno se encuentra sobre una de las avenidas más transitadas de La Paz, la cual conecta directamente con el icónico Kiosko del Malecón.

Zonificación y normativa urbana:

Clasificación: Mixto

Clave de uso de suelo: CUR (Corredor Urbano)

Frente mínimo permitido: 15 metros

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.75 ( se pueden ocupar hasta 283.5 m² en la base de la construcción.

El resto debe quedar libre como áreas abiertas (patios, jardines, estacionamiento).

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 3.8 ( 1,436.4 m² construibles en total. Esto se reparte entre los pisos permitidos (hasta 5 niveles).

Coeficiente de Área de Servicios (CAS): 0.25 (la proporción del terreno que debe destinarse a servicios complementarios (estacionamientos, áreas comunes, instalaciones).

Ejemplo: 378 m² × 0.25 = 94.5 m² para servicios)

Altura máxima permitida: hasta 5 niveles

Estas condiciones permiten el desarrollo de edificaciones verticales que aprovechen al máximo el valor del terreno y su entorno urbano.

Ubicación privilegiada – Cercanía a puntos clave:

A 500 metros del Malecón de La Paz

A 400 metros de la zona cultural y gastronómica (Museo de Arte de B.C.S., Jardín Velasco, Catedral, hoteles y restaurantes)

A 450 metros del Centro Cultural La Paz

A 350 metros del Museo Regional de Antropología

A 750 metros del complejo deportivo (estadios de béisbol, fútbol y básquetbol)

A 1,100 metros del Palacio de Gobierno

Ideal para desarrollar:

Departamentos para renta vacacional o residencial

Locales comerciales, oficinas o espacios corporativos

Proyectos habitacionales con uso mixto en una zona de alta demanda

Invertir en esta propiedad es apostar por una ubicación de alto prestigio, con excelente conectividad, atractivo turístico y un entorno urbano en constante crecimiento