🌟 A oportunidade perfeita para um projeto de alto impacto em uma das áreas de maior crescimento de Querétaro.
Este terreno possui uma localização privilegiada na Anillo Vial Fray Junípero Serra, um dos corredores com mais desenvolvimento habitacional e comercial da cidade. Com mais de 220.000 habitantes e 78.000 residências em um raio de 5 km, torna-se um ponto estratégico para investidores, desenvolvedores e marcas que buscam se posicionar em uma área de crescimento acelerado.

O imóvel tem uma área total de 43.616 m², dividido em duas frações, com uso do solo Habitacional H3, serviços completos e uma frente de 320 metros para a via principal, garantindo máxima visibilidade e fácil acesso.

📐 Área total
• Fração 1: 32.971 m² (área plana)
• Fração 2: 10.644 m²
• Total: 43.616 m²

🔍 Características principais
• Frente e acesso direto à Anillo Vial Fray Junípero Serra
• Uso do solo Habitacional H3
• Serviços completos: água, luz e esgoto
• Topografia plana na fração principal
• Mais de 220.000 habitantes e 78.000 residências em 5 km (INEGI 2020)
• Ideal para:
• Praça comercial
• Escola ou instituição educacional
• Desenvolvimento misto
• Complexo industrial ou logístico
• Limite com desenvolvimentos habitacionais e apartamentos
• Alto fluxo de veículos e excelente visibilidade
• Área em expansão com múltiplos projetos ao redor

📍 Localização estratégica

Anillo Vial Fray Junípero Serra Km 13,
Santiago de Querétaro, Qro.

Conectado a áreas residenciais, comerciais e vias principais.🌟 La oportunidad perfecta para un proyecto de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento de Querétaro.
Este terreno cuenta con una ubicación privilegiada sobre Anillo Vial Fray Junípero Serra, uno de los corredores con más desarrollo habitacional y comercial de la ciudad. Con más de 220,000 habitantes y 78,000 viviendas en un radio de 5 km, se convierte en un punto estratégico para inversionistas, desarrolladores y marcas que buscan posicionarse en una zona de crecimiento acelerado.

El predio tiene una superficie total de 43,616 m², dividido en dos fracciones, con uso de suelo Habitacional H3, servicios completos y un frente de 320 metros hacia la vialidad principal, garantizando máxima visibilidad y fácil acceso.

📐 Superficie total
• Fracción 1: 32,971 m² (superficie plana)
• Fracción 2: 10,644 m²
• Total: 43,616 m²

🔍 Características clave
• Frente y acceso directo a Anillo Vial Fray Junípero Serra
• Uso de suelo Habitacional H3
• Servicios completos: agua, luz y drenaje
• Topografía plana en la fracción principal
• Más de 220,000 habitantes y 78,000 viviendas en 5 km (INEGI 2020)
• Ideal para:
• Plaza comercial
• Escuela o institución educativa
• Desarrollo mixto
• Complejo industrial o logístico
• Colindancia con desarrollos habitacionales y departamentos
• Alto flujo vehicular y excelente visibilidad
• Zona en expansión con múltiples proyectos alrededor

📍 Ubicación estratégica

Anillo Vial Fray Junípero Serra Km 13,
Santiago de Querétaro, Qro.

Conectado a zonas residenciales, comerciales y vías primarias.