🏗️ Terreno à Venda | 10.822 m² | 3º Anel Sul Oeste🏗️ Terreno en Venta | 10,822 m² | 3er Anillo Sur Poniente

Una hectárea sobre la Av. Siglo XXI en el corredor sur poniente de mayor transformación activa de Aguascalientes. Rodeado de desarrollos residenciales en construcción — Carmel, Grand Natura, Granna, Tahona, Boreal e Imperia — y con zonificación Mixto A (Habitacional, Comercial y Servicios) del PDUCA 2040.

📐 10,822.43 m² · Escritura particular · Un solo dueño

📋 Respaldo PDUCA 2040 IMPLAN:
🟡 Zonificación Primaria: CRECIMIENTO
🟢 Zonificación Secundaria: MIXTO A (Habitacional, Comercial y Servicios)
🟠 Etapa de crecimiento: CUARTA ETAPA
🔵 Núcleo de equipamiento: CENTRO DE BARRIO planificado en la zona

📊 Cobertura de servicios INEGI 2020: 99.16%
Agua 99.37% · Luz 99.58% · Drenaje 98.53%

🚴 Ciclovía Siglo XXI Poniente · 🚌 SITMA 41/50/50B · ⚽ Club Necaxa colindante

Usos ideales:
🏘️ Fraccionamiento habitacional
🏢 Condominio mixto
🛍️ Plaza comercial
🏭 Industrial ligero
📦 Reserva territorial en zona de alta plusvalía

💰 Precio: $4,200/m² · Total: ~$45,452,400 MXN

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