Macro-Lote de Investimento (7,6 Hectares) na Zona Real - Zapopan, Jalisco

Descrição Geral Está à venda um dos terrenos mais estratégicos e de maior dimensão disponíveis na exclusiva Zona Real de Zapopan. Com uma extensão de 76.910 m², este terreno representa uma oportunidade única para desenvolvedores de alto nível, localizado em um corredor urbano consolidado com vizinhos corporativos e residenciais de prestígio.

Localização e Ambiente

Endereço: Av. Paseo Valle Real, Zapopan, Jalisco.

Referências Chave: Limítrofe com o corporativo ORACLE e em frente ao desenvolvimento Torre Eleve.

Topografia: O terreno apresenta uma topografia particular com um nível de calçada a 1.613 msnm e um nível de fundo a 1.595 msnm. Esta diferença de 18 metros é ideal para projetos que requerem estacionamentos subterrâneos ou designs arquitetônicos em terraços.

Normas e Potencial de Desenvolvimento

Uso do Solo: Misto Central (MC) em Corredor Urbano.

Coeficientes Urbanos: COS 0,8 / CUS 2,4.

Capacidade Construtiva: Com base na normativa atual, o terreno oferece uma área de construção vendável/alugável de aproximadamente 184.584 m², permitindo projetos de grande escala (usos mistos, corporativos ou residenciais verticais).

Dados Econômicos

Preço Total: $3.461.000.000 MXN

Esta propriedade é um ativo ideal para fundos de investimento e desenvolvedores que buscam executar projetos emblemáticos na área de maior valorização da Área Metropolitana de Guadalajara.Macro-Lote de Inversión (7.6 Hectáreas) en Zona Real - Zapopan, Jalisco

Descripción General Se pone a la venta uno de los predios más estratégicos y de mayor dimensión disponibles en la exclusiva Zona Real de Zapopan. Con una extensión de 76,910 m², este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores de alto nivel, ubicado en un corredor urbano consolidado con vecinos corporativos y residenciales de prestigio.

Ubicación y Entorno

Dirección: Av. Paseo Valle Real, Zapopan, Jalisco.

Referencias Clave: Colindante con el corporativo ORACLE y frente al desarrollo Torre Eleve.

Topografía: El terreno presenta una topografía particular con un nivel de banqueta a 1,613 msnm y un nivel de fondo a 1,595 msnm. Este desnivel de 18 metros es ideal para proyectos que requieran estacionamientos subterráneos o diseños arquitectónicos en terrazas.

Normatividad y Potencial de Desarrollo

Uso de Suelo: Mixto Central (MC) en Corredor Urbano.

Coeficientes Urbanos: COS 0.8 / CUS 2.4.

Capacidad Constructiva: Basado en la normativa actual, el predio ofrece una superficie aproximada de construcción vendible/rentable de 184,584 m², permitiendo proyectos de gran escala (usos mixtos, corporativos o residencial vertical).

Datos Económicos

Precio Total: $3,461,000,000 MXN

Esta propiedad es un activo ideal para fondos de inversión y desarrolladoras que buscan ejecutar proyectos emblemáticos en el área de mayor plusvalía del Área Metropolitana de Guadalajara.