Terreno rústico em Tixkokob, Yucatán

Localização: Muito perto do centro da cidade de Tixkokob, Yucatán (acesso por estradas rurais e rodovias secundárias; a uma curta distância da sede municipal).
Tixkokob

Área total: 105.000 m² (10,5 ha)

Tipo de solo / classificação: Terreno rústico — ideal para projetos de habitação de interesse social, subdivisão de lotes para venda, projetos agroecológicos ou habitação rural agrupada.

Uso ideal:

- Desenvolvimento de habitação social (com lotes compactos e áreas comuns).
- Subdivisão de lotes para venda (parcelamento residencial ou habitação econômica).
- Projetos mistos com áreas verdes, pomares ou atividades produtivas rurais (modelo de "habitação + produção").

Vantagens e pontos a destacar:

1. Proximidade a Mérida — boa conectividade.
Tixkokob está localizado a uma curta distância de Mérida (viagens de carro de ~25–30 km dependendo da rota), o que facilita o acesso a serviços metropolitanos e ao mercado de trabalho. Isso favorece a demanda por habitação econômica e facilita a logística para suprimentos e mão de obra.

2. Corredor de crescimento e infraestrutura em desenvolvimento.
A área tem atraído projetos de infraestrutura e investimento (corredor Mérida–Tixkokob, parques industriais e desenvolvimentos residenciais que aumentam o valor do imóvel). Isso torna o terreno uma oportunidade de investimento a médio prazo se o parcelamento ou o planejamento de projetos sociais forem realizados.

3. Proximidade a projetos de mobilidade / turismo regional.
Tixkokob faz parte de rotas turísticas regionais e é influenciado pela maior conectividade prevista na região, o que ajuda a dinamizar a economia local e o fluxo de visitantes. Isso pode se traduzir em demanda complementar (serviços, comércio, mão de obra).

4. Serviços municipais e viabilidade de redes.
A câmara municipal e os programas municipais mostram foco em melhorar os serviços básicos (água potável, drenagem e eletrificação) na região, o que facilita a viabilidade técnica para projetos de parcelamento e habitação social quando os procedimentos são coordenados com o município.

5. Oferta cultural e turística próxima.
A presença de atrações arqueológicas e a produção artesanal tradicional (rede, têxteis) adicionam valor ao ambiente e a possibilidade de projetos complementares (comércio local, turismo comunitário) que aumentam a rentabilidade social e econômica.

Recomendações práticas (próximos passos):

- Gestão de levantamento topográfico e limites.
- Solicitar certificado de uso do solo e estado cadastral no município.
- Consulta técnica com a Comissão de Água e a CFE para confirmar redes e custos de conexão.
- Design preliminar de urbanização voltado para habitação social (lotes tipo 8×20 ou 10×20), áreas verdes e módulos de serviços.
- Estudo econômico para modelo de venda por lote ou parceria com programas de habitação social (fundos/incentivos).

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de empréstimos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos valores variáveis dos conceitos de crédito, taxas de notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Terreno solar rústico en Tixkokob, Yucatán

Ubicación: Muy cerca del centro del pueblo de Tixkokob, Yucatán (acceso por caminos rurales y carreteras secundarias; a corta distancia de la cabecera municipal).
Tixkokob

Superficie total: 105,000 m² (10.5 ha)

Tipo de suelo / clasificación: Solar rústico — ideal para proyectos de vivienda de interés social, lotificación para venta de lotes, proyectos agroecológicos o vivienda rural agrupada.

Uso ideal:

Desarrollo de vivienda social (con lotes compactos y áreas comunes).
Fraccionamiento de lotes para venta (parcelamiento residencial o vivienda económica).
Proyectos mixtos con áreas verdes, huertos o actividades productivas rurales (modelo de “vivienda + producción”).

Ventajas y puntos a destacar:

1. Cercanía a Mérida — buena conectividad.
Tixkokob se encuentra a poca distancia de Mérida (trayectos por carretera de ~25–30 km según la ruta), lo que facilita el acceso a servicios metropolitanos y mercado de trabajo. Esto favorece la demanda de vivienda económica y facilita logística para suministros y mano de obra.

2. Corredor de crecimiento e infraestructura en desarrollo.
La zona ha venido atrayendo proyectos de infraestructura e inversión (corredor Mérida–Tixkokob, parques industriales y desarrollos residenciales que impulsan plusvalía). Esto convierte al terreno en una oportunidad para inversión a mediano plazo si se planifica loteo o proyecto social.

3. Proximidad a proyectos de movilidad / turismo regional.
Tixkokob forma parte de rutas turísticas regionales y se encuentra influido por la mayor conectividad prevista en la región, lo que contribuye a dinamizar economía local y flujo de visitantes. Esto puede traducirse en demanda complementaria (servicios, comercios, mano de obra).

4. Servicios municipales y viabilidad de redes.
El ayuntamiento y los programas municipales muestran foco en mejorar servicios básicos (agua potable, drenaje y electrificación) en la región, lo que facilita la factibilidad técnica para proyectos de loteamiento y vivienda social cuando se coordinan trámites con el municipio.

5. Oferta cultural y turística cercana.
La presencia de atractivos arqueológicos y la tradicional producción artesanal (hamacas, textiles) añaden valor al entorno y posibilidad de proyectos complementarios (comercio local, turismo comunitario) que incrementen la rentabilidad social y económica.

Recomendaciones prácticas (próximos pasos):

Gestión de levantamiento topográfico y colindancias.
Solicitar certificado de usos de suelo y estado catastral en el municipio.
Consulta técnica con la Comisión de Agua y la CFE para confirmar redes y costos de conexión.
Diseño preliminar de urbanización orientado a vivienda social (parcelas tipo 8×20 o 10×20), áreas verdes y módulos de servicios.
Estudio económico para modelo de venta por lote o asociación con programas de vivienda social (fondos/incentivos).

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.