TERRENO PARA ALUGUEL GABRIEL LEYVA USO COMERCIAL / INDUSTRIALTERRENO EN RENTA GABRIEL LEYVA USO COMERCIAL / INDUSTRIAL

Excelente oportunidade de investimento em uma das artérias mais importantes da cidade.
Localizado estrategicamente na Av. Gabriel Leyva, ao lado do Parque Industrial Alfredo V. Bonfil, este terreno de grandes dimensões oferece uma conectividade logística incomparável para empresas, centros de distribuição, franquias ou armazéns industriais.
O imóvel possui uma área total de 1.601,64 m² e topografia plana, pronto para se adaptar às necessidades específicas do seu projeto.

📐 Opções de Locação:
Entendemos que cada negócio tem necessidades diferentes, por isso oferecemos dois esquemas de aluguel:
• Aluguel pela totalidade do terreno (1.601,64 m²): R$ 94.494,18 MXN mensais (R$ 59,00 MXN / m²) + IVA.
• Aluguel Fracionado: Se seu projeto requer menos espaço, podemos subdividir o terreno alugando a área exata que você precisa a uma taxa de R$ 95,00 MXN por metro quadrado + IVA.

🏭 Uso do Solo (Corredor Urbano na Zona Industrial)
O terreno possui um laudo de compatibilidade de Uso do Solo extremamente amplo e permissivo, o que facilita a obtenção de licenças para múltiplas atividades comerciais, industriais e logísticas.
Algumas das atividades autorizadas incluem:
• Centros de Abastecimento e Atacado: Supermercados, lojas de conveniência (tipo OXXO/Kiosko), mercearias e distribuidoras por atacado, lojas institucionais e shoppings.
• Comércio Especializado: Lojas de autopeças, ferragens, lojas de móveis, venda de equipamentos elétricos/hidráulicos, restaurantes, farmácias, entre outros.
• Serviços Especializados e Logística: Estacionamentos públicos, serviços de entrega, serviços de carga e mudanças, agências bancárias, clínicas e laboratórios.
• Indústria de Baixo Impacto: Fábricas de gelo, plantas purificadoras, etc.Excelente oportunidad de inversión en una de las arterias más importantes de la ciudad.
Ubicado estratégicamente sobre la Av. Gabriel Leyva, a un costado del Parque Industrial Alfredo V. Bonfil, este terreno de grandes dimensiones ofrece una conectividad logística inmejorable para empresas, centros de distribución, franquicias o naves industriales.
El predio cuenta con una superficie total de 1,601.64 m² y topografía plana, listo para adaptarse a las necesidades específicas de tu proyecto.

📐 Opciones de Arrendamiento:
Entendemos que cada negocio tiene necesidades distintas, por lo que ofrecemos dos esquemas de renta:
• Renta por la totalidad del terreno (1,601.64 m²): $94,494.18 MXN mensuales ($59.00 MXN / m²) + IVA.
• Renta Fraccionada: Si tu proyecto requiere menos espacio, podemos subdividir el terreno rentando la superficie exacta que necesitas a razón de $95.00 MXN por metro cuadrado + IVA.

🏭 Uso de Suelo (Corredor Urbano en Zona Industrial)
El terreno cuenta con un dictamen de compatibilidad de Uso de Suelo sumamente amplio y permisivo, lo que facilita la obtención de licencias para múltiples giros comerciales, industriales y logísticos.
Algunos de los giros factibles autorizados incluyen:
• Centros de Abastecimiento y Mayoreo: Supermercados, tiendas de conveniencia (tipo OXXO/Kiosko), abarrotes y distribuidoras al mayoreo, tiendas institucionales y plazas comerciales.
• Comercio Especializado: Refaccionarias, ferreterías, mueblerías, venta de equipo eléctrico/plomería, restaurantes, farmacias, entre otros.
• Servicios Especializados y Logística: Estacionamientos públicos, paqueterías, servicios de carga y mudanzas, sucursales bancarias, clínicas y laboratorios.
• Industria de Bajo Impacto: Fábricas de hielo, plantas purificadoras, etc.