TERRENO PARA ALUGUEL

AV. MANUEL ACUÑA – MONRAZ
EM FRENTE AO CONSULADO DOS ESTADOS UNIDOS
Guadalajara, Jalisco

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Terreno comercial localizado na Avenida Manuel Acuña #3275, no exclusivo Fraccionamento Monraz, uma das áreas mais consolidadas e com maior valor imobiliário de Guadalajara.
O imóvel está localizado em frente ao Consulado dos Estados Unidos, em uma das avenidas mais emblemáticas e arborizadas da cidade, com excelente conectividade para:
• Av. Vallarta
• Av. México
• Av. Patria
• Av. Américas

A área possui alto fluxo de veículos e pedestres, cercada por desenvolvimentos residenciais premium, escritórios corporativos, hospitais e comércios de alto nível.
PREÇO DO ALUGUEL
$600,000 MXN mensais + IVA
Condições especiais para desenvolvimento
• 3 meses de carência sem aluguel
• Para desenvolvimento de projeto e obtenção de licenças
Ideal para:
• Franquias internacionais
• Restaurantes premium
• Desenvolvimentos comerciais
• Clínicas especializadas
• Varejo de alto nível

SUPERFÍCIE DO TERRENO
Superfície aproximada do imóvel:
3,038.35 m²
Localizado em esquina estratégica com frente para:
• Av. Manuel Acuña
• Av. Aztecas
Com acessos diretos de ambas as vias e em frente a uma rotatória.

USO DO SOLO
De acordo com o Visor Urbano do Município de Guadalajara:
Zoneamento:
Área de Renovação Urbana 072 / RN / CS2
Comércio e Serviços – Baixo Impacto
Usos permitidos
• Comércio
• Restaurantes
• Serviços
• Escritórios
• Equipamentos
• Usos habitacionais mistos

PARÂMETROS URBANOS
Coeficientes aplicáveis ao imóvel:
COS (ocupação do solo)
0.70
Superfície máxima de implantação aproximada:
2,114 m²
CUS (utilização do solo)
1.4
Superfície máxima de construção aproximada:
13,896 m²
Restrições
Frente mínima:
10 m
Restrição frontal:
5 m
Restrição posterior:
3 m

ENTORNO COMERCIAL
O imóvel está cercado por uma área consolidada com:
• Consulado dos Estados Unidos
• Hospitais
• Corporativos
• Restaurantes de prestígio
• Escolas internacionais
• Desenvolvimentos habitacionais de alto nível
A área gera um fluxo constante de visitantes nacionais e internacionais.

VANTAGENS DO IMÓVEL
✔ Localização privilegiada em Monraz
✔ Em frente ao Consulado Americano
✔ Excelente exposição comercial
✔ Grande área para desenvolvimento
✔ Área com alto poder aquisitivo
✔ Ideal para franquias ou desenvolvimentos comerciais

OPORTUNIDADE PARA
• Restaurantes de destaque
• Varejo premium
• Clínicas ou centros médicos
• Desenvolvimentos comerciais boutique
• Corporativos

DISPONIBILIDADE
Entrega imediata para desenvolvimento.TERRENO EN RENTA

AV. MANUEL ACUÑA – MONRAZ
FRENTE AL CONSULADO DE LOS ESTADOS UNIDOS
Guadalajara, Jalisco

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Terreno comercial ubicado en Avenida Manuel Acuña #3275, en el exclusivo Fraccionamiento Monraz, una de las zonas más consolidadas y con mayor valor inmobiliario de Guadalajara.
El predio se encuentra frente al Consulado de los Estados Unidos, sobre una de las avenidas más emblemáticas y arboladas de la ciudad, con excelente conectividad hacia:
• Av. Vallarta
• Av. México
• Av. Patria
• Av. Américas

La zona cuenta con alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de desarrollos residenciales premium, oficinas corporativas, hospitales y comercios de alto nivel.
PRECIO DE RENTA
$600,000 MXN mensuales + IVA
Condiciones especiales para desarrollo
• 3 meses de gracia sin renta
• Para desarrollo de proyecto y obtención de permisos
Ideal para:
• Franquicias internacionales
• Restaurantes premium
• Desarrollos comerciales
• Clínicas especializadas
• Retail de alto nivel

SUPERFICIE DEL TERRENO
Superficie aproximada del predio:
3,038.35 m²
Ubicado en esquina estratégica con frente hacia:
• Av. Manuel Acuña
• Av. Aztecas
Con accesos directos desde ambas vialidades y frente a glorieta.

USO DE SUELO
De acuerdo con el Visor Urbano del Municipio de Guadalajara:
Zonificación:
Área de Renovación Urbana 072 / RN / CS2
Comercio y Servicios – Impacto Bajo
Usos permitidos
• Comercio
• Restaurantes
• Servicios
• Oficinas
• Equipamiento
• Usos habitacionales mixtos

PARÁMETROS URBANOS
Coeficientes aplicables al predio:
COS (ocupación de suelo)
0.70
Superficie máxima de desplante aproximada:
2,114 m²
CUS (utilización del suelo)
1.4
Superficie máxima de construcción aproximada:
13,896 m²
Restricciones
Frente mínimo:
10 m
Restricción frontal:
5 m
Restricción posterior:
3 m

ENTORNO COMERCIAL
El predio se encuentra rodeado por una zona consolidada con:
• Consulado de Estados Unidos
• Hospitales
• Corporativos
• Restaurantes de prestigio
• Escuelas internacionales
• Desarrollos habitacionales de alto nivel
La zona genera flujo constante de visitantes nacionales e internacionales.

VENTAJAS DEL PREDIO
✔ Ubicación privilegiada en Monraz
✔ Frente al Consulado Americano
✔ Excelente exposición comercial
✔ Gran superficie para desarrollo
✔ Zona con alto poder adquisitivo
✔ Ideal para franquicias o desarrollos comerciales

OPORTUNIDAD PARA
• Restaurantes insignia
• Retail premium
• Clínicas o centros médicos
• Desarrollos comerciales boutique
• Corporativos

DISPONIBILIDAD
Entrega inmediata para desarrollo